房子貸款沒(méi)還完可以賣嗎要如何才能賣啊？

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• 136****7682

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  　　若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
  　　若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。
  一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，
  二來(lái)房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。
  目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過(guò)借款人也需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

  查看全文↓ 2019-03-13 01:09:07
• 144****5216

  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
  
  如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。
  
  
  
  購(gòu)房貸款的一般流程就是買房、申請(qǐng)貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，也就是說(shuō)在你貸款沒(méi)有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
  
  即按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 01:08:59
• 131****8134

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  查看全文↓ 2019-03-13 01:08:49
• 148****9465

  房子貸款沒(méi)還完可以賣。
  
  具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-13 01:08:43
• 134****5893

  貸款沒(méi)還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。
  
  可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。
  
  利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-13 01:08:35

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• 問(wèn) ??貸款沒(méi)還完房子能賣嗎？貸款還沒(méi)還完要怎么賣？
  答

  房子貸款沒(méi)還完可以賣。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問(wèn) 貸款沒(méi)還完房子可以賣嗎
  答

  那要看你房子的房產(chǎn)證下來(lái)沒(méi)有，房產(chǎn)證大概會(huì)在交房后半年左右下來(lái)，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒(méi)有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會(huì)收的比較貴，所以建議你可以找個(gè)好一點(diǎn)的中介，通過(guò)向買方收取預(yù)付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費(fèi)，我的房子就是這樣賣掉的，希望可以幫到你。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)還完貸款可以賣嗎
  答

  可以進(jìn)行買賣，流程如下：　　1.首先賣方產(chǎn)權(quán)證要拿到，然后查到銀行欠款還差多少?！　?.買賣雙方簽訂買賣合同后，到銀行辦理按揭合同。　　3.銀行審核通過(guò)后，到銀行結(jié)清賣方的貸款（這個(gè)錢誰(shuí)出在買賣合同上要有約定）?！　?.還款后到房管局辦理注銷抵押登記?！　?.辦理過(guò)戶手續(xù)?！　?.過(guò)戶后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押?！　?.銀行放款。　　其中雙方需要準(zhǔn)備的資料如下：　　買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）；　　賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚帶夫妻雙方資料）。

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• 問(wèn) ??貸款沒(méi)還完的房子能賣嗎?如何才能賣出?
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) 房子貸款沒(méi)還完可以賣嗎？
  答

  1、由擔(dān)保公司出資先行償還房子剩余銀行貸款（也稱：中介贖樓）（1）目前市場(chǎng)**流行的方式；（2）由擔(dān)保公司先行墊資償還銀行貸款，但需要收取一定服務(wù)費(fèi)購(gòu)房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：＊＊贖樓方式有現(xiàn)金贖樓和額度贖樓兩種舉個(gè)栗子：若小明需要72萬(wàn)贖樓總額（70萬(wàn)贖樓金+2萬(wàn)的罰息），如果用現(xiàn)金贖樓，按照2.5%計(jì)算，贖樓服務(wù)費(fèi)為1.8萬(wàn)； 如果用額度贖樓，按照2.4%計(jì)算，贖樓服務(wù)費(fèi)為1.728萬(wàn)；(實(shí)際操作過(guò)程中，贖樓費(fèi)用會(huì)多退少補(bǔ)）2、購(gòu)房者先行墊資償還交房子剩余銀行貸款購(gòu)房者通常以**或定金形式墊付業(yè)主欠款，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)較大購(gòu)房者。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：＊＊＊＊3、賣方自行出資償還房子剩余銀行貸款。購(gòu)房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：＊前提：賣方資金充?；蛴秀y行認(rèn)可的抵押款

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