二手房房源辨別有什么做法？其中我們要怎么提防？

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• 141****1072

  搜索辨別
  搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價(jià)格比對(duì)是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個(gè)中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:44:45
• 138****8411

  具體信息
  像圖片和房屋信息是否對(duì)稱啦，房屋內(nèi)部圖片裝修風(fēng)格是否一致啦，因?yàn)橹薪槊刻於家l(fā)房源信息，要發(fā)虛假房源信息的，臨時(shí)拼湊，容易會(huì)有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發(fā)。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:44:41
• 141****9133

  看價(jià)格
  這個(gè)是**關(guān)鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價(jià)格，對(duì)比你看中信息的價(jià)格，如果均價(jià)低于15%以上，一般就有問題了，一般房產(chǎn)的成交價(jià)格很少有低于均價(jià)10%的，當(dāng)然也有例外情況，業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。不過這種意外情況真的很少。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:44:36

相關(guān)問題

• 問 二手房房源辨別有什么方式嗎？過程要注意什么呢？
  答

  你好，這種想法是不現(xiàn)實(shí)的。你想一想，中介是專門做房屋的，所以他們有空在各大網(wǎng)站上面放資料，放信息，整理好漂亮得厲害，然后拿來賣。真正要賣房屋的人當(dāng)然有，但是有多少真正要賣房屋的人會(huì)搞這個(gè)呢？第一，他們要上班哪有空接你電話，帶你看房；第二，他們哪有那個(gè)口才給你介紹房子，而且說動(dòng)要你去買；第三，他們不懂在哪里可以放信息，更不懂廣撒網(wǎng)釣大魚。第四，如果一個(gè)房源都放在一個(gè)網(wǎng)站上面，那樣不知道多少時(shí)間都沒有人來過問，中介的方法都是把一個(gè)房源放在幾個(gè)幾十個(gè)網(wǎng)站上面，這樣才會(huì)經(jīng)常有人來咨詢，買成功。第五，如果有這樣一個(gè)網(wǎng)站，只讓個(gè)人去的話，這個(gè)網(wǎng)站上面信息一定很亂，很不全面，而且電話經(jīng)常打不通，而且成交率很低。從上面這些點(diǎn)看，個(gè)人房源網(wǎng)站無法存在，就是存在，只怕你也難以聯(lián)系到對(duì)方，聯(lián)系到對(duì)方對(duì)方也難隨時(shí)帶你看房，帶你看房別人也難給你介紹得很好，談價(jià)格這些別人更不專業(yè)。所以個(gè)人房源網(wǎng)站無法存在，一般的大型網(wǎng)站上面有一些個(gè)人房源已經(jīng)是房源中的少數(shù)了。

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• 問 二手房房源怎么找？真假房源如何辨別？
  答

  1、提前了解市場(chǎng)2、超低價(jià)勿相信低價(jià)很容易吸引人，有少數(shù)二手房的掛牌價(jià)極低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平，難免讓人心動(dòng)。這會(huì)不會(huì)是所謂的急售房源呢？為了盡快售出，不惜以超低價(jià)格來吸引買家。但業(yè)內(nèi)人士表示，一般情況下，急售房源掛牌價(jià)會(huì)低于平均水平，但不會(huì)低得太離譜。找房的時(shí)候應(yīng)該作對(duì)比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的銷售價(jià)?？吹筋愃朴凇疤鴺莾r(jià)”、“超低價(jià)”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的銷售價(jià)就能分辨。3、看網(wǎng)上的房源圖片現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都有照片，我們?cè)谡曳康臅r(shí)候就仔細(xì)看照片，有的照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫著六層的房子照片窗戶外一看就是高層等。**開始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導(dǎo)，隨著看幾次房子后也就能很輕松的發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實(shí)”的虛假房源廣告了。4、言過其實(shí)不理為了給人留下深刻的印象，房源的描述部分，通常會(huì)言過其實(shí)，對(duì)于“錯(cuò)過將追悔莫及”這樣很有煽動(dòng)性的話，購(gòu)房者可不予理睬。之所以加上這些夸張的詞匯，主要是為了吸引別人的注意，好讓潛在客戶撥打網(wǎng)上留下的電話。5、信息雷同跳過6、網(wǎng)上網(wǎng)下結(jié)合網(wǎng)上尋找房源只是第1步，在網(wǎng)上找到合適的房源之后，還需要通過實(shí)地考察來確定是否真正適合自己。網(wǎng)上的信息除了房?jī)r(jià)、面積、樓層、裝修等基本信息之外，很多方面的因素還有待進(jìn)一步了解，如房型、采光、通風(fēng)、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等，都必須深入了解。7、看有無認(rèn)證一般來說，有認(rèn)證的房源，其比沒有認(rèn)證的房源要靠譜，選擇自營(yíng)的二手房，也非?？孔V。黑中介常用的欺詐手段有：1、移花接木法：不管是哪套房子，都選擇裝修豪華的虛假照片。2、已交易房源再發(fā)布：為了擴(kuò)充二手房數(shù)量，將已交易的房源照樣放出。3、價(jià)格障眼法：低價(jià)吸引消費(fèi)者，實(shí)際銷售價(jià)卻要高出一大截。4、同一房源多次發(fā)布：為了搶占網(wǎng)站推廣的有利位置，重復(fù)發(fā)布同一房源的信息。買房選房，購(gòu)房者要提高警惕。很多時(shí)候，中介為了獲得來電量，會(huì)粉飾真實(shí)的房源信息，如虛報(bào)價(jià)格、美化圖片和模糊描述等。我們應(yīng)保持理性，不貪圖小便宜。

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• 問 二手房房源手段是什么？其中要堤防什么陷阱？
  答

  看描述描述越詳細(xì)，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。

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• 問 二手房可以買嗎？其中在買賣過程中要提防什么陷進(jìn)？
  答

  考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成； 2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓； 3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

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• 問 便宜的二手房能入手嗎？其中需要提防什么陷阱？
  答

  交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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