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??買房分期付款劃算嗎?分期付款買房有哪些優(yōu)勢(shì)?

146****4569 | 2019-03-13 17:46:56

已有3個(gè)回答

  • 153****9305

    1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為:分期付款的期限一般不超過(guò)1年,且分期還款的提交修改對(duì)象是開(kāi)發(fā)商,不支付利息。而按揭不僅期限長(zhǎng),還款的對(duì)象為銀行,要支付利息。

    2、那按揭具體地說(shuō),按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行,銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權(quán)收走房屋。

    3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后,或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。

    4、比喻一套50萬(wàn)的房子,你付10萬(wàn)(20%)給開(kāi)發(fā)商,然后以此房為抵押物,向銀行貸40萬(wàn)元,銀行將40萬(wàn)直接劃到開(kāi)發(fā)商曲賬戶,然后你每個(gè)月還錢給銀行。這個(gè)叫按揭,20年期,每個(gè)月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的,一套50萬(wàn)的房子,你可以先付20%,以后每月付10%,**后一期10%在入住的時(shí)候交清。這種方式和一次性付款差不多,不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

    查看全文↓ 2019-03-13 17:47:32
  • 142****3524

     分期付款

      優(yōu)點(diǎn):分期付款是購(gòu)房人根據(jù)和開(kāi)發(fā)商的合同約定,分期分批籌款的一種支付方式,債權(quán)人屬于開(kāi)發(fā)商,例如:一套房子100萬(wàn),開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你先繳納20%的**,就可以取得房屋的使用權(quán),剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上,分期付款可以有效緩解購(gòu)房家庭的財(cái)政危機(jī)。

      缺點(diǎn):對(duì)于一般人來(lái)說(shuō),盡管分期付款可以分批籌款,減輕了一定的付款壓力,但是相比一次性付款而言,折扣較低,甚至沒(méi)有折扣,另外,分期付款的時(shí)間在幾個(gè)月到幾年之間,**多不超過(guò)兩年,不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)。

      按揭貸款

      優(yōu)點(diǎn):按揭貸款的債權(quán)人為銀行,在銀行辦理按揭貸款的過(guò)程中,銀行除了審查借款人的資質(zhì)外,必然還會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核,這樣一來(lái),購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低了,從投資的角度說(shuō),央行利率多次下調(diào),貸款利率史上**低,如果購(gòu)房者把閑置資金另作他用,投資理財(cái)或者貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,都是不錯(cuò)的選擇。

      缺點(diǎn):通常而言,按揭貸款的期限一般較長(zhǎng),資金成本較高。而中國(guó)人固有的傳統(tǒng)觀念,不喜歡寅吃卯糧,一旦還款周期過(guò)長(zhǎng),購(gòu)房者會(huì)面臨長(zhǎng)期背負(fù)債務(wù),心理壓力大等問(wèn)題。還有就是,由于房產(chǎn)本身抵押貸款,所以不利于購(gòu)房者退市。

      公積金貸款

      居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄,購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決,目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購(gòu)房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理,畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多,若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

      個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款,具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì),只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款,它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且,貸款金額越大、期限越長(zhǎng),利差就越可觀。

    查看全文↓ 2019-03-13 17:47:21
  • 153****9725

    什么是分期付款

    分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式,它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下,購(gòu)房職工先交付25%—50%的房?jī)r(jià),其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中,分期付款方式也在大量運(yùn)用。

    分期付款的利弊

    相對(duì)來(lái)說(shuō),分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利,尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主,購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款,這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。

    1、分期付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時(shí),交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

    2、購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。

    分期付款與一次性付款比較,其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò),可降低資金成本,如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較,分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定,根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度,分階段交付房款,在房屋交付使用時(shí),只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是,購(gòu)買方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,同時(shí)購(gòu)買方也可緩解一次性付款的壓力。

    分期付款買房的作用

    1、大銷售商品住宅,使一部分滯銷房屋盡早投入使用,發(fā)揮錢、物效益;

    2、使一部分暫時(shí)無(wú)力購(gòu)買住宅的買主成為買方,實(shí)現(xiàn)住宅交易,

    3、過(guò)政府金融界的調(diào)節(jié),可以使低收入的居民住上房;

    4、引部分社會(huì)游資;

    5、有公房可以通過(guò)分期付款方式售房給住戶,回收大批資金。

    分期付款流程

    (1)選擇房產(chǎn)

    購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

    (2)貸款申請(qǐng)

    查看全文↓ 2019-03-13 17:47:13

相關(guān)問(wèn)題

  • 分析付款正常有兩種情況,第一種是開(kāi)發(fā)商的宣傳策略,這個(gè)是不需要多花錢的,因此沒(méi)有比較糾結(jié),分期或者一起付款都可以,還有一種是需要你多交錢的,主要是看你手里對(duì)于資金的緊張程度,如果手里資金比較寬松的話,那么完全沒(méi)有必要去選擇分期付款,如果手里資金比較緊張的話,也可以選擇分期付款緩沖一下。

    全部3個(gè)回答>
  • 個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,根據(jù)個(gè)人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的**款比例,**低為30%以上;4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記,并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;4、購(gòu)房人收入證明(銀行提供,置于售樓處);5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè),還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū);6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi),且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率,不分段計(jì)息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率;3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

    全部3個(gè)回答>
  •  分期付款  優(yōu)點(diǎn):分期付款是購(gòu)房人根據(jù)和開(kāi)發(fā)商的合同約定,分期分批籌款的一種支付方式,債權(quán)人屬于開(kāi)發(fā)商,例如:一套房子100萬(wàn),開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你先繳納20%的**,就可以取得房屋的使用權(quán),剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上,分期付款可以有效緩解購(gòu)房家庭的財(cái)政危機(jī)。  缺點(diǎn):對(duì)于一般人來(lái)說(shuō),盡管分期付款可以分批籌款,減輕了一定的付款壓力,但是相比一次性付款而言,折扣較低,甚至沒(méi)有折扣,另外,分期付款的時(shí)間在幾個(gè)月到幾年之間,**多不超過(guò)兩年,不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)?! “唇屹J款  優(yōu)點(diǎn):按揭貸款的債權(quán)人為銀行,在銀行辦理按揭貸款的過(guò)程中,銀行除了審查借款人的資質(zhì)外,必然還會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核,這樣一來(lái),購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低了,從投資的角度說(shuō),央行利率多次下調(diào),貸款利率史上**低,如果購(gòu)房者把閑置資金另作他用,投資理財(cái)或者貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,都是不錯(cuò)的選擇。  缺點(diǎn):通常而言,按揭貸款的期限一般較長(zhǎng),資金成本較高。而中國(guó)人固有的傳統(tǒng)觀念,不喜歡寅吃卯糧,一旦還款周期過(guò)長(zhǎng),購(gòu)房者會(huì)面臨長(zhǎng)期背負(fù)債務(wù),心理壓力大等問(wèn)題。還有就是,由于房產(chǎn)本身抵押貸款,所以不利于購(gòu)房者退市?! 」e金貸款  居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄,購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決,目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購(gòu)房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理,畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多,若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重?! €(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款,具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì),只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款,它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且,貸款金額越大、期限越長(zhǎng),利差就越可觀。

    全部4個(gè)回答>
  • 可以分期付款的。**分情況:首套房二手房按揭貸款要至少30%的**款,而如果是第二套房子,要求的**款一般是50%或者60%。還需要看當(dāng)?shù)氐恼?。無(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房,還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房,不同的地區(qū),政策不同,要交的**款也有一定的差異的

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  • 商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有:1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí),首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長(zhǎng),反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”,就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限?! ?、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定,房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大,因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。  3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面,對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō),如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人,需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好,這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

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