維修基金怎么算的啊，是按照總額還是面積呢？

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• 137****5120

  辦理房產(chǎn)證需要交的維修基金，商品住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。出售公有住房的，業(yè)主交存住宅專項(xiàng)維修資金按每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
  依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》：
  第七條　商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
  直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
  第八條　出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
  （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
  （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

  查看全文↓ 2019-03-14 02:15:53
• 144****1380

  契稅標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人購買普通住房繳1.5%，首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個(gè)人購買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。個(gè)人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價(jià)格的1%征收契稅。個(gè)人購買非普通住房的，按成交價(jià)格的3%征收契稅。對(duì)個(gè)人將購買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，由按銷售收入全額征收營業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
  根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

  查看全文↓ 2019-03-14 02:15:47
• 132****8715

  按照房產(chǎn)證上面的建筑面積計(jì)算。
  　　維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
  　　維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。
  　　全國公共維修基金的收取辦法是：
  　　1、商品住宅：一般為房價(jià)的2%-3%,大多地區(qū)是房價(jià)的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價(jià)的8%，由開發(fā)商交。
  　　2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價(jià)20%交，在銷售房屋的收入中扣除。
  　　3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

  查看全文↓ 2019-03-14 02:15:42

相關(guān)問題

• 問 買房按照套內(nèi)面積算還是按照別的算??？
  答

  一、按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價(jià)方式有如下四種： 1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算： 即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺(tái)建筑面積； 2、按套（單元）計(jì)算： 即：等于是買賣雙方的協(xié)商價(jià)，與面積無直接關(guān)系； 3、按建筑面積計(jì)算： 即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。 4、其它： 除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

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• 問 房屋拆遷是按照人來算，還是按照房屋的面積來算，
  答

  具體看開發(fā)商的賠償方式，還有賠償內(nèi)容，如果是拆的是樓梯房，陪的是電梯房，那算法又有差別

  全部9個(gè)回答>
• 問 維修基金是怎么算的
  答

  購房者應(yīng)該按照房屋存款的2%或者是3%向售房單位繳納住房維修基金，可以自己直接存入指定的賬戶當(dāng)中也可以，由售房單位代為收取，因?yàn)樗杖〉目铐?xiàng)歸屬于全體的業(yè)主所有，所以這部分的資金是不會(huì)計(jì)入到住宅銷售當(dāng)中的，而繳付的收取比例由該地區(qū)的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。使用房屋維修基金必須滿足的條件：1、使用的范圍主要包括有所購買小區(qū)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備，簡單來說，就是這些地方在保修期滿之后，如果存在有損壞需要進(jìn)行更換，就可以提出使用房屋維修基金，比如說在承重墻體屋頂，樓板以及墻面和門廳，都是可以提出使用的。2、由物業(yè)公司或者是業(yè)主大會(huì)提出申請(qǐng)之后，必須要由占建筑總面積2/3以上的業(yè)主同意之后才能夠使用。

• 問 ?? 買房按照套內(nèi)面積算還是建筑面積算呢？
  答

  購房單價(jià)是按照建筑面積來計(jì)算的。按照建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實(shí)際中商品房銷售可操作的方法有兩種：1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺(tái)建筑面積；2、按建筑面積計(jì)價(jià)，即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計(jì)價(jià)買房仍有很多局限。在實(shí)際應(yīng)用中，全國范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣的方法。原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設(shè)部制訂建筑面積計(jì)算和分?jǐn)傄?guī)則、物價(jià)部門按建筑面積核算房屋單價(jià)，產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費(fèi)仍按建筑面積收取。如按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。

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• 問 房屋維修基金是交給誰的？房屋維修基金怎么算？
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。商品房銷售時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%的比例向房產(chǎn)局交納維修基金，房產(chǎn)局會(huì)給您開具統(tǒng)一專項(xiàng)維修基金發(fā)票。但是，目前不少房地產(chǎn)商或物業(yè)公司在交樓時(shí)都代收公共維修金，為了確保開發(fā)商有將這筆錢上繳，您應(yīng)該到房管局物業(yè)管理辦公室查你的公共維修基金是否交了。當(dāng)然，開發(fā)商代收這筆費(fèi)用，也是應(yīng)該將正式發(fā)票交到購房者手里。

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