維修基金是怎么算的

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• 158****4647

  購(gòu)房者應(yīng)該按照房屋存款的2%或者是3%向售房單位繳納住房維修基金，可以自己直接存入指定的賬戶當(dāng)中也可以，由售房單位代為收取，因?yàn)樗杖〉目铐?xiàng)歸屬于全體的業(yè)主所有，所以這部分的資金是不會(huì)計(jì)入到住宅銷售當(dāng)中的，而繳付的收取比例由該地區(qū)的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
  使用房屋維修基金必須滿足的條件：
  1、使用的范圍主要包括有所購(gòu)買小區(qū)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是這些地方在保修期滿之后，如果存在有損壞需要進(jìn)行更換，就可以提出使用房屋維修基金，比如說(shuō)在承重墻體屋頂，樓板以及墻面和門廳，都是可以提出使用的。
  2、由物業(yè)公司或者是業(yè)主大會(huì)提出申請(qǐng)之后，必須要由占建筑總面積2/3以上的業(yè)主同意之后才能夠使用。

  查看全文↓ 2023-01-13 00:54:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋維修基金是交給誰(shuí)的？房屋維修基金怎么算？
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%的比例向房產(chǎn)局交納維修基金，房產(chǎn)局會(huì)給您開(kāi)具統(tǒng)一專項(xiàng)維修基金發(fā)票。但是，目前不少房地產(chǎn)商或物業(yè)公司在交樓時(shí)都代收公共維修金，為了確保開(kāi)發(fā)商有將這筆錢上繳，您應(yīng)該到房管局物業(yè)管理辦公室查你的公共維修基金是否交了。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商代收這筆費(fèi)用，也是應(yīng)該將正式發(fā)票交到購(gòu)房者手里。

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• 問(wèn) 買房的維修基金怎么算? 買新房契稅和房維修基金是怎么算的
  答

  商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，但是部分購(gòu)房者根本不知道維修基金怎么算，這也跟地區(qū)有關(guān)，地區(qū)政策不一樣，繳納標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，一般購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

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• 問(wèn) 高層維修基金怎么算? 買新房契稅和房維修基金是怎么算的
  答

  各地對(duì)維修資金還有契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的，下面以西安市為例：西安市首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。西安市契稅繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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• 問(wèn) ??房子維修基金怎么算？房屋維修基金計(jì)算的方式是怎樣的？
  答

  商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問(wèn) 買房的維修基金怎么算? 買房維修基金是什么？怎么算的
  答

  商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，但是部分購(gòu)房者根本不知道維修基金怎么算，這也跟地區(qū)有關(guān)，地區(qū)政策不一樣，繳納標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，一般購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

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