??買房為什么要交契稅？不交可以嗎？

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• 149****8495

  契稅收取由來已久，是一個延續(xù)了幾千年的收費項目。
  以前，房屋交易、田產(chǎn)交易都需要到官府去申請辦理一個由官方認可的契約和契證。
  契約就相當于今天我們房地產(chǎn)買賣的購房合同，而契證就是近日的契稅證。
  國家之所以收取這方面的費用，是通過征收契稅來達到對交易進行管理，包括土地交易、房產(chǎn)交易等許多不動產(chǎn)的交易。
  因為這些交易涉及到產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，國家管理部門必須對這些商品的歸屬有個明確的備案，才能避免非法資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、個人財產(chǎn)受侵害等事情的發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-03-14 08:06:54
• 158****9099

  一套商品房的合法手續(xù)是三證齊全：房產(chǎn)證、契稅、土地證。
  契稅屬于當?shù)囟愂?，要到地稅局去交。先交了契稅才可以憑票到房管所去拿房產(chǎn)證。你也可以不交契稅，一輩子不要房產(chǎn)證，以后房子有任何拆遷變動，你一點保障都沒有

  查看全文↓ 2019-03-14 08:06:49
• 141****1461

  根據(jù)《契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
  除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
  如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

  查看全文↓ 2019-03-14 08:06:45

相關(guān)問題

• 問 ??買房要契稅嗎?買房子為什么要交契稅?
  答

  征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權(quán)的責任。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓；(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；(三)房屋買賣；(四)房屋贈與；(五)房屋交換。前款第二項土地使用轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。第三條 契稅稅率為3-5%。

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• 問 買房為什么要交契稅
  答

  繳納契稅是為了保障不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，按照國家的相關(guān)規(guī)定，只要是房屋進行了交易，出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移土地或房屋產(chǎn)權(quán)的行為，就需要依法繳納契稅，而且盡早繳納契稅，才不會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，無論是新房還是二手房，在過戶的時候都要繳納一定比例的契稅。目前我國的契稅稅率是房屋交易價格的3%到5%，不過存在有減免的情況，具體是：1、購買首套普通住房，當交易的面積小于90平米，可以享受契稅減免至1%征收的優(yōu)惠政策。2、購買首套普通住房交易面積大于90平米，但不足144平米，在原有的基礎(chǔ)之上減半契稅，稅率為1.5%。3、如果購買的房子是第2套房，契稅按照3%收取。4、所購買的房屋交易面積大于144平米或者是商業(yè)住房，契稅稅率為3%。

• 問 買房為什么要交契稅
  答

  買房時需要繳納契稅，就是為了保證房屋售賣者的合法權(quán)益。通過這種形式,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權(quán)的責任。在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當按規(guī)定繳納契稅。在繳納契稅的時候需要注意，需要事先準備好相關(guān)的資料，需要購房合同原件及復印件1份；2、購房全款或全部發(fā)票原件及復印件1份；3、購房人身份證、結(jié)婚或者離婚證、戶口本原件夏復印件1份。此外，還要注意自己的房子性質(zhì)，首套房和第N套房子的契稅是不一樣的，還有很多當?shù)氐牟疬w補助房也是免除契稅的，這個時候**好先去買房的售樓處問一下，自己屬于哪種購房。**后，還需要注意購房只能現(xiàn)金或者銀行卡刷卡支付。

• 問 公積金不交可以嗎？公積金要交多少年，才可以不交？
  答

  住房公積金跟養(yǎng)老保險不一樣，不是說繳費滿多少年，退休后就可以按月領(lǐng)取多少錢。在單位工作，單位和個人負擔的住房公積金都進入你的公積金個人賬戶，可以用來貸款買房。退休后，可以一次性支取個人賬戶上的余額。而養(yǎng)老保險，單位負擔部分進入統(tǒng)籌基金，只有個人負擔部分才進入養(yǎng)老保險個人賬戶，符合退休條件的，按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。只不過，在進行公積金貸款時有前置條件，比如有的地方規(guī)定要連續(xù)繳費滿6個月以上才行。另外，貸款的額度一般跟你的個人賬戶金額有關(guān)。

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• 問 ??買房子要交的契稅是什么稅?買房為什么要交契稅？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。如果按揭，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0．2－0．5％。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費，100元。

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