??誰能給說說如何在國外租房？

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• 134****5515

  其一，找房子時別在房東面前顯得太著急，因為住房都要交一定的保證金，一般在美國有信用的保證金為150-250 美元，就算沒有信用也不會比有信用要得多太多，**好一到那里就摸好行情，免得人家看你很著急又是外國人趁機多要一把。
  　　其二，房屋協(xié)議一定要仔細(xì)看。人家的租房協(xié)議都是密密麻麻幾頁紙的英文，并且文謅謅比較難懂，他們給你后告訴你在哪里簽字，你一定要搞清楚內(nèi)容再簽。**起碼要了解每月何時交房租，如交晚了有什么處罰 ，房屋協(xié)議**短簽多久，如果提前搬出有什么處罰，條款中有很多關(guān)于這樣會受怎樣處罰，那樣會受怎樣處罰的，多研究研究心里比較有數(shù)。
  　　其三, 入住一周內(nèi)一般要填寫房屋各種設(shè)施的狀態(tài)檢查表, 這個表一定要認(rèn)真填寫, 按時交給房東, 要盡量詳細(xì), 再小的毛病也要寫上, 否則以后所有的問題都是你造成的, 弄不好就要賠錢了. 我有一個在歐洲租過房子的朋友就說, 當(dāng)年他們?nèi)胱r看到 爐子某處裂了一個縫,因不影響使用沒寫在報告里, 住了三個月搬走時房東非說爐子是他們弄壞的, 陪了不少錢. 表填好交時要保留復(fù)印件, 以后如有糾紛有憑據(jù).
  　　其四,有搬出打算要盡早了解需提前多久通知房東. 我們就為此多花冤枉錢了. 我們打算3月1 號搬出, 是在2月2 號交**后一個月房租時告訴他們, 我們知道應(yīng)提前一個月說, 他們說要書面寫一個30 days notice . 我們寫了說3 月1 號搬出. 后來接到他們的通知說根據(jù)30 days notice 我們是3 月2 號合同截止, 所以除2 月房租還要再交3月1, 2 號的房租, 你可以在3月2 號以前交鑰匙, 但錢必須付, 而且不能從你的保證金中扣,要另交. 如果我們提前一天寫退房通知就不會白白多交一天房錢了. 做事要盡量滴水不漏, 有空子就會讓人家鉆

  查看全文↓ 2019-03-14 09:13:10
• 138****5438

  國外租房子找中介租房子流程？
  A、在房源網(wǎng)上，按你的需要尋找合適的房源；找到基本符合要求的房源后，你可以通過電話、QQ、E－mail等聯(lián)系方式向發(fā)布房源的經(jīng)紀(jì)人詳細(xì)了解情況。對了解到的情況基本滿意后，你可向經(jīng)紀(jì)人提出代為聯(lián)系出租方，約定時間親臨現(xiàn)場察看；
  B、按約定的時間和地點，到出租房地產(chǎn)實地考察；在陪同看房過程中或看完房以后，你可以就出租房地產(chǎn)的具體細(xì)節(jié)問題（含租金、付款方式、押金數(shù)額、合同期限等），當(dāng)面或通過經(jīng)紀(jì)人向出租方提出合理的要求，由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助雙方平衡解決；
  C、一切租賃細(xì)節(jié)問題談妥后，即可由經(jīng)紀(jì)人出面約請雙方當(dāng)事人，簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》。簽約前，雙方應(yīng)備齊房產(chǎn)證、身份證等證明文件；
  D、按已簽好的《房地產(chǎn)租賃合同》的約定，租賃當(dāng)事雙方應(yīng)對水、電、氣等計量度數(shù)抄錄于《合同》上，并查驗設(shè)施、設(shè)備、裝修等情況。完畢，租賃方正式從出租方手中接受出租的房地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:12:56
• 151****3415

  一、怎么在海外租房
  1、提到國外租房我們首先想到的就是國外租房涉及到的資金，外國租房子房租貴嗎？首先我們在國內(nèi)租房子都是只要交一個月的押金，然后按月付、季付、半年付、年付這四種模式交租，國外是不是也像我們這樣呢？
  2、其實外國每個國家的制度是不一樣的所以租房子的交租金也是不一樣的，韓國租房方式分為月稅和全稅。
  全稅則是是交一筆稍多的錢給房東（通常是房子總價70％甚至80％），在入住期間不用再交除了煤水電和管理費之外的任何費用，一般簽約二年，二年期滿房東全額退還全稅金額。現(xiàn)在韓國的全稅房子日益減少，價格日益增加幾乎跟買房價格持平。
  月稅是說交一定的保證金（如2000萬韓幣折合RMB12萬、3000萬韓幣不等），每月交月租即可。
  3、日本：日本租房有些不同于國內(nèi)的一些規(guī)定，通常除了每個月的房租之外，在搬進房子前需要支付一大筆押金及禮金給房東，還有約一個月的房租給房屋中介公司作為中介費，因此所需辦理的種種手續(xù)也變得十分麻煩。
  4、美國：上經(jīng)濟發(fā)達的美國，并不是大家想象的人人都有自己的房產(chǎn)。的數(shù)字是60％左右的人有私房，40％左右的人租住在里。一般在美國租房，會要求一個月的租金作為押金，還會收取一個定金，房客預(yù)付租金為訂金者，訂約后，該訂金即折算為租金。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:12:32

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說說如何到國外買房子？
  答

  你好,很高興為您解答。首先,要明確買房的目的,是投資還是自住,投資的建議買公寓,小孩讀書的買學(xué)區(qū)房,享受生活的可以買別墅。其次,是結(jié)合自己的預(yù)算來決定買哪種價位的房子。第三,要考慮維護成本,海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費用,不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。第四,購房資金,是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現(xiàn)購房過程,特別值得指出的是,對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū),申請人盡量提前(2個月)開通境外賬戶。開通個人境外直投等外匯流通渠道,將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。希望我的回答能夠幫助到您,滿意望采納,謝謝!

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• 問 ??如何在國外買房?在國外買房要注意什么?
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系，也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達到一定額度后，可以申請相應(yīng)的長期居留證，長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡，還需要一個過程?！　∷约幢闶且陨蠂遥彿恳步^不等于就是移民。

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• 問 ??如何在國外買房?國外買房可以移民的國家有哪些?
  答

  現(xiàn)在很多歐洲的國家都可以買房移民，比如葡萄牙、西班牙、意大利、希臘和塞浦路斯等。一、意大利購房移民（**低投資額：30萬歐）意大利購房移民申請條件：1. 主申請人為非歐盟公民；2. 年滿18周歲以上；3. 無犯罪記錄；4. 有獨立、穩(wěn)定且定期的充裕經(jīng)濟資源資金；5. 在當(dāng)?shù)刭徺I30萬歐元以上房產(chǎn)；6. 非工資收入不低于3.1萬歐元/年。如配偶同時移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加20%；未成年子女同時移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加5%。二、葡萄牙購房移民（**低投資額：35萬歐）葡萄牙購房移民申請條件：1. 申請人必須年滿18周歲以上，無犯罪記錄；2. 在葡萄牙購買價值35萬歐元或以上的房產(chǎn)；3. 在葡萄牙存入2萬歐元的全家生活保障金。三、西班牙購房移民（**低投資額：50萬歐）西班牙購房移民申請條件：1. 非歐盟公民；2. 年齡超過18歲；3. 在西班牙以及**近五年內(nèi)居住過的國家沒有過西班牙法律所定義為犯罪行為的紀(jì)錄；4. 不在申根國家的拒絕入境名單上；5. 有公共醫(yī)療保險或者私人醫(yī)療保險，此保險必須在西班牙有效；6. 能夠證明有滿足自己以及家庭成員在西班牙居留期間生活花費的經(jīng)濟來源。四、希臘購房移民（**低投資額：25萬歐）希臘購房移民申請條件：1. 主申請人必須年滿18周歲；2. 無犯罪紀(jì)錄；3. 購買醫(yī)療保險；4. 購置價值超過25萬歐元的不動產(chǎn)。五、塞浦路斯購房移民（**低投資額：30萬歐）塞浦路斯購房移民申請條件：1. 申請人必須年滿18 周歲，無犯罪記錄；2. 在塞浦路斯購買凈值30 萬歐元或以上的房產(chǎn)；3. 在個人及配偶名下有等值30 萬歐元資產(chǎn)證明，并提供證明文件（存款、房產(chǎn)、公司資產(chǎn)均可）；4. 主申請人提供年收入3萬歐元證明，附屬申請人每增加一人提供5000歐元年收入證明；5. 首次入境或入境前在塞浦路斯開設(shè)個人賬戶，每個申請家庭匯入3萬歐元3年定期存款。

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• 問 如何在國外買房？能不能具體說一下？
  答

  海外買房注意事項：四大風(fēng)險：政治、政策風(fēng)險 匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險預(yù)估。需考慮的風(fēng)險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。

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• 問 ??如何在國外買房?在國外買房子可以移民嗎?
  答

  所謂國外買房移民，可以簡單的理解為在海外“買房并入戶”的，是有些國家的規(guī)定的，在本國買房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國家合法自由的居住的，并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅?。事實上，國外買房可以移民這一說法大多屬于宣傳上的噱頭。因為房產(chǎn)只是一項開發(fā)項目，在大多數(shù)國家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國外購房者可以在美國買房，但沒法借此移民入籍。對于移民，美國則有專門的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國至少50萬美元到特定的項目（注意：這些項目通常由美國政府審核，不包括在當(dāng)?shù)刭I房），并創(chuàng)造3到5個工作機會，才有機會獲得美國綠卡?？梢?，在大多數(shù)國家，買房移民與移民完全是兩回事。當(dāng)然，“國外買房可以移民”這一說法在某些國家也確實存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒有明確規(guī)定“買房即可移民”，但確實有不少通過買房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬歐元用于買房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國國內(nèi)高凈值家庭的實際收入水平來衡量，這樣的門檻實在不算太高。類似這樣的國家還有拉脫維亞?？偠灾?，盡管有西班牙這樣的個例，但在大多數(shù)國家，買房與移民還是沒有關(guān)聯(lián)的。

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