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委托中介公司有些購房者由于工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。
全部4個回答>二手房真實房源查詢有什么方法？具體有哪些處理方案？
131****2680 | 2019-03-14 14:57:03
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154****9442
房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站。此類網(wǎng)站數(shù)量較多，主要進行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤的信息。
查看全文↓ 2019-03-14 14:57:27 -
148****1405
專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站。此類網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，信息量大，可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等各類二手房信息系列信息，功能強大而實用。
查看全文↓ 2019-03-14 14:57:22 -
158****9741
政府類網(wǎng)站。通過此類網(wǎng)站，市民可以了解房產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理政策、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。
查看全文↓ 2019-03-14 14:57:17
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房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站。此類網(wǎng)站數(shù)量較多，主要進行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤的信息。
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聽說可以通過房產(chǎn)證、物業(yè)、政府資料、鄰居、評估機構、裝修和APP等方式來查詢二手房房齡，但具體哪個最準我也不太確定。
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辨別二手房的真實房齡，首先可查看房產(chǎn)證上的相關信息，通常房產(chǎn)證會注明建筑年代。若房產(chǎn)證信息不全，可聯(lián)系當?shù)刈〗ú块T或房產(chǎn)局查詢該房屋的原始檔案。此外，通過觀察房屋的建筑風格、裝修材料老化程度、周邊環(huán)境變化等也能對房齡作出大致判斷。需要注意的是，對于某些翻修過的房屋，其外觀可能較難反映真實房齡。
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一、房價上漲過快，賣家毀約引起糾紛1、如果僅僅簽訂了《購房意向書》，但《購房意向書》中已明確了價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等主要條款，則可視為《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，并要求賣家承擔違約責任。2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，買家可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，并依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。二、買家貸款出現(xiàn)障礙引起糾紛1、如果是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款的話，那買家就需要用自有資金支付房款，否則就可能會構成違約，需要按照約定承擔違約責任。2、如果是由于信貸政策等原因，致使買家貸款不足，那么買家則應在交易過戶時補足不足的部分。想要避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚貸款的相關問題。三、交易稅費計算出現(xiàn)誤差產(chǎn)生糾紛1、如果雙方在糾紛之前未約定此類問題的就解決方法，那么應按照法律規(guī)定，各自承擔應付的稅費。2、如果雙方此前約定了是由買家來承擔所有稅費，賣家只管“實收價”，那么增加的稅收只能由買家承擔了。但是這種約定對買家有一定的風險，尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問題可能欠繳稅費，所以**好盡量避免。3、如果是雙方為降低交易成本而少繳稅，將正式買賣合同中的房價做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分的話，通常受到損失的一方可以主張合同無效，以此減少損失，但同時也有可能被追究法律責任。四、由于支付定金而引起糾紛1、如果是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金；賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。2、如果是付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關系，如不能協(xié)商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金，但不是雙倍。3、如果是付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)居間協(xié)議交給中介保管，這時定金合同一樣生效，賣家不能以此為由，主張自己可以不受定金合同約束。
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