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央行首套房貸可以嗎? 首套房房貸利率都可以打折嗎？如何申請？

141****1292 | 2019-03-14 14:58:16

已有3個回答

  • 145****4243

    繼承了遺產房后，買房依然算首套房。

    所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

    2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

    界定標準

    房產局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

    查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

    以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。

    查看全文↓ 2019-03-14 14:58:37
  • 137****4426

    在了解了首套房的貸款利率等知識后，接下來講解關于首套房的一些重要知識有首套房**比例。首套房房貸利率都可以打85折嗎？首套房房貸利率折扣如何申請？

    首套房房貸利率都可以打85折嗎？

    買房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現在貸款是85折，以后不管央行基準利率是多少，你的85折是還款期內不變的。也就是說：貸款基準利率會根據央行調整而變動，貸款利率的折扣是根據合同簽訂的85折長期執(zhí)行。

    銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。

    從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。3月下旬，已有中行、農行和工行等國有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達8.5折。現行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，利率為五年期以上7.05%，優(yōu)惠后月利率為7.05%。

    首套房房貸利率折扣如何申請

    想要按照購買“首套房”享受各種稅費，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產交易中心提交申請，各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

    多地銀行開始調整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現“分化”現象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調至9折。

    對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

    查看全文↓ 2019-03-14 14:58:29
  • 152****3810

    　　央行已經通知四大行，要求放開限貸，鼓勵首套房貸款，同時二三套房貸款也可恢復至基準利率。更有傳言稱，四大行將放松首套房認定標準，只要房貸貸款余額還清都算首套房。

    　　銀行證實

    　　記者從被傳聞的一家銀行了解到，此消息基本屬實。這家銀行昨天上午召開了會議，部署了支持房地產信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。從具體的政策上看，首套房貸的優(yōu)惠力度加大，首套房利率或重回7折時代;房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優(yōu)惠政策。二套房的限制也將有所松動。

    　　記者還了解到，由于地區(qū)之間的房地產市場發(fā)展不均衡，因而在政策實施過程中，將由各分行根據當地的實際情況確定優(yōu)惠的利率標準。預計房價居高不下的一線城市的優(yōu)惠力度沒有二、三線城市大。

    　　局地已當急先鋒

    　　事實上，部分地方已經松綁了房貸政策。

    　　昨日，福州市政府正式發(fā)文，宣布購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。

    　　而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照“只要房貸余額還清，就算首套房”執(zhí)行了。

    　　有開發(fā)商告訴記者，農業(yè)銀行江蘇分行目前在首套房認定上有兩個放松執(zhí)行的口子：一是貸款余額已還清的，即可認定為首套房;二是夫妻雙方只要有一方未貸款的，以其為主貸人，就可認定為首套房。

    　　杭州早在8月初就有銀行放松了首套房認定標準。如招商銀行，已還清房貸余額的即算首套房，在杭州主城區(qū)無房的再購房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松，部分購房者的二套房貸**可降至三成，但利率依然要上浮10%。

    　　湖北本月出臺“鄂七條”，稱首套房貸利率**低可7折。

    　　9月15日，湖北省宣布，居民貸款首次購買自住普通商品住房，**款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的7折。

    　　有分析人士指出，中央曾將穩(wěn)定房價和住房保障工作的職責賦予了省級人民政府。因此，地方政府根據當地房地產市場發(fā)展的實際情況進行政策調整也屬合理。

    　　開發(fā)商歡欣鼓舞

    　　房貸政策在當前出現松動的原因或與經濟形勢有關。業(yè)內人士稱，盡管多地已放開了限購政策，但8月樓市的數據仍創(chuàng)下10年來**低，成交量還在持續(xù)走低。為此，房貸政策的松動，有利于釋放、刺激一些自住和改善型需求。

    　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，以目前市場情況來看，首套房貸款的放松勢在必行，首套房的認定為認房不認貸、二套房利率恢復到基準利率，都會逐步成為現實?！跋拶J放松一定會遵循一個原則：凡自住需求都會得到支持，但由銀行把控風險?！睏罴t旭表示。

    　　對于開發(fā)商來說，限貸松綁無疑是重大利好，尤其是在“金九”失色、購買力疲弱的當下，限購松綁對于促進買家入市作用巨大。

    　　“房企都在討論貸款松綁的事，雖然消息還未確認，但大家都感到歡欣鼓舞。”一家福建上市房企內部人士告訴記者，在銷售過程中，開發(fā)商明顯能感受到，購房需求不是沒有，而是信貸支持不足導致需求難以釋放?！坝绕涫呛芏喔纳菩妥》啃枨螅凑斩追空J定**必須達到七成，這對于很多購房者來說難度很大。如果貸款還清這種改善需求就可以算作首套，那很多家庭都能換得起房了?！?br/>
    　　一家全國性房企上海公司負責人向記者表示， “一旦限貸松綁，配合四季度供應高峰，沖刺全年銷售指標才有可能，否則今年鐵定完不成任務?！?br/>
    　　房貸政策演變

    　　2007年9月的政策是：“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款**款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高”。隨后，央行和銀監(jiān)會補充通知：“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行”。

    　　2008年10月27日起，央行決定將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調整為20%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構可在貸款利率和**款比例上按優(yōu)惠條件給予支持。

    　　2010年4月，國務院辦公廳下發(fā)《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高。此后，房地產政策愈加嚴格。同時還輔以出臺了限購政策。來源：新浪財經

    查看全文↓ 2019-03-14 14:58:23

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