吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >銀行貸款 >貸款利率 >詳情

首套房貸款有優(yōu)惠嗎? 首套房房貸利率都可以打折嗎？如何申請(qǐng)？

155****8846 | 2019-05-02 08:23:57

已有4個(gè)回答

  • 142****1582

    一、首套房的購(gòu)買條件是什么？
    首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購(gòu)買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購(gòu)買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒(méi)有任何的住房，而且也沒(méi)有與其他人一起買過(guò)房子，不過(guò)和父母一起購(gòu)買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。
    二、首套房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些？
    如果你購(gòu)買的是首套房，在辦理商業(yè)時(shí)就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率，不過(guò)銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款

    查看全文↓ 2019-05-02 08:24:16
  • 152****6499

    若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，貸款利率是否有浮動(dòng)，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。
    若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看

    查看全文↓ 2019-05-02 08:24:12
  • 135****7347

    在了解了首套房的貸款利率等知識(shí)后，接下來(lái)講解關(guān)于首套房的一些重要知識(shí)有首套房**比例。首套房房貸利率都可以打85折嗎？首套房房貸利率折扣如何申請(qǐng)？

    首套房房貸利率都可以打85折嗎？

    買房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現(xiàn)在貸款是85折，以后不管央行基準(zhǔn)利率是多少，你的85折是還款期內(nèi)不變的。也就是說(shuō)：貸款基準(zhǔn)利率會(huì)根據(jù)央行調(diào)整而變動(dòng)，貸款利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折長(zhǎng)期執(zhí)行。

    銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。

    從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國(guó)有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)8.5折。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%，優(yōu)惠后月利率為7.05%。

    首套房房貸利率折扣如何申請(qǐng)

    查看全文↓ 2019-05-02 08:24:08
  • 148****5975

    從宏觀環(huán)境來(lái)看，2018年樓市確實(shí)已經(jīng)到了冬天，2019年，菜導(dǎo)估計(jì)會(huì)有少數(shù)城市和地域率先回暖，但整體性的復(fù)蘇，估計(jì)要等到2020年甚至2021年。



    菜導(dǎo)有不少年輕同事還沒(méi)買房，對(duì)于廣州的房?jī)r(jià)走勢(shì)和房地產(chǎn)政策頗為關(guān)注，同事阿偉就是其中一員。



    **近阿偉發(fā)現(xiàn)廣州一些銀行房貸利率似乎有所松動(dòng)，一顆想買房的心在騷動(dòng)。



    對(duì)于房貸利率松動(dòng)的事情，菜導(dǎo)早有耳聞。



    比如廣州地區(qū)的匯豐銀行在11月15日已經(jīng)宣布下調(diào)房貸利率：廣州市首套房較基準(zhǔn)上浮5%，二套房較基準(zhǔn)上浮10%。



    而在今年5月，匯豐銀行曾將廣州地區(qū)的首套房較基準(zhǔn)上浮25%，到了7月份調(diào)到上浮15%，10月份又調(diào)到較基準(zhǔn)上浮10%，11月則上浮5%?？梢哉f(shuō)從5月起，匯豐銀行在廣州地區(qū)房貸利率一路走低。



    菜導(dǎo)還咨詢了民生銀行的客戶經(jīng)理，現(xiàn)在他們的房貸利率首套房和二套房都是較基準(zhǔn)上浮10%-15%，而優(yōu)質(zhì)客戶可以申請(qǐng)上浮10%。



    中國(guó)銀行則從10月起將首套房貸利率從上浮15%下調(diào)為上浮10%。目前廣州地區(qū)的四大行執(zhí)行首套房貸利率上浮10%。



    不只是廣州，其他城市的朋友也說(shuō)他們那里銀行的房貸利率也在下降。



    在北京的老陳說(shuō)，民生銀行現(xiàn)在已經(jīng)將首套房貸利率由上浮20%下調(diào)至上浮15%。四大行和廣州這邊一樣，首套房貸利率上浮10%。



    杭州的小珠說(shuō)，現(xiàn)在杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%。而在下調(diào)前，杭州大部分銀行首套房利率大多在15%-20%。



    另外，根據(jù)菜導(dǎo)掌握的消息，深圳、佛山、南京、廈門、寧波等熱門城市也出現(xiàn)了不同程度的利率松動(dòng)。



    看來(lái)，部分城市房貸利率松動(dòng)并不是空穴來(lái)風(fēng)，也難怪阿偉會(huì)有些想法了。





    音符動(dòng)態(tài)簡(jiǎn)約分割線

    1房貸利率為何出現(xiàn)松動(dòng)？



    要理解銀行放貸利率為何松動(dòng)，我們先從銀行為何上調(diào)利率說(shuō)起。



    房貸利率作為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種措施，早就已經(jīng)被廣泛應(yīng)用。



    在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，交易量下滑的時(shí)候，政府就會(huì)下調(diào)房貸利率來(lái)鼓勵(lì)人們買房，這時(shí)候人們就可能以九折甚至八折的房貸利率優(yōu)惠買到房，這樣就能刺激更多人去買房。



    而如果是房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)風(fēng)氣濃，房?jī)r(jià)大漲出現(xiàn)泡沫時(shí)，政府就會(huì)上調(diào)房貸利率來(lái)提高炒房成本，抑制購(gòu)房需求。



    所以我們就會(huì)看到，前兩年房?jī)r(jià)暴漲后，全國(guó)各大城市的銀行的房貸利率都有不同程度的上浮。



    據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，2018年10月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5 .71%，而這已經(jīng)是首套房貸利率連續(xù)22個(gè)月上漲。

    查看全文↓ 2019-05-02 08:24:04

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    招行商業(yè)貸款(不含公積金貸款、車購(gòu)易等業(yè)務(wù))的執(zhí)行利率，均與您申請(qǐng)的貸款品種、個(gè)人償付能力、信用狀況以及當(dāng)?shù)刭J款市場(chǎng)等因素綜合定價(jià)，一般會(huì)在國(guó)家基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)，具體折扣或浮動(dòng)以當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門審批為準(zhǔn)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    公積金貸款利率從無(wú)打折一說(shuō)，但可以上?。ㄡ槍?duì)非首套房）。商業(yè)貸款利率可以打折或者上浮。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    請(qǐng)問(wèn)100平的房子是多少錢??？假如按照1平6000元來(lái)算的話100平的房子是60萬(wàn)！**30%就是他付了30萬(wàn)元，還有30萬(wàn)是需要貸款的，假如年利率按照6.8%算的話是利息=本金乘以利率 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    繼承了遺產(chǎn)房后，買房依然算首套房。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。界定標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

    全部3個(gè)回答>