招行商業(yè)貸款(不含公積金貸款、車購(gòu)易等業(yè)務(wù))的執(zhí)行利率,均與您申請(qǐng)的貸款品種、個(gè)人償付能力、信用狀況以及當(dāng)?shù)刭J款市場(chǎng)等因素綜合定價(jià),一般會(huì)在國(guó)家基準(zhǔn)利率上浮動(dòng),具體折扣或浮動(dòng)以當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門審批為準(zhǔn)。
全部3個(gè)回答>首套房貸款利率打折嗎 福州? 首套房房貸利率都可以打折嗎?如何申請(qǐng)?
137****1057 | 2019-06-06 08:47:30
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148****3313
公積金貸款利率從無打折一說,但可以上?。ㄡ槍?duì)非首套房)。
查看全文↓ 2019-06-06 08:47:44
商業(yè)貸款利率可以打折或者上浮。 -
152****6981
在了解了首套房的貸款利率等知識(shí)后,接下來講解關(guān)于首套房的一些重要知識(shí)有首套房**比例。首套房房貸利率都可以打85折嗎?首套房房貸利率折扣如何申請(qǐng)?
查看全文↓ 2019-06-06 08:47:41
首套房房貸利率都可以打85折嗎?
買房子后貸款后利率是肯定一直打折的,就比如你現(xiàn)在貸款是85折,以后不管央行基準(zhǔn)利率是多少,你的85折是還款期內(nèi)不變的。也就是說:貸款基準(zhǔn)利率會(huì)根據(jù)央行調(diào)整而變動(dòng),貸款利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折長(zhǎng)期執(zhí)行。
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。
從2012年開始,多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。3月下旬,已有中行、農(nóng)行和工行等國(guó)有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)8.5折?,F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的,利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%。
首套房房貸利率折扣如何申請(qǐng)
想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi),減免和貸款優(yōu)惠,必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng),憑購(gòu)房合同和身份證件,到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng),各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠,部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)的情況,銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象,部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。
對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三 -
138****0193
頭圖 | 劉珍
近期,福州多家銀行下調(diào)了首套房(含二手房)貸款利率的上浮比例,部分銀行僅在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%,二套房貸款利率由在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%下調(diào)至上浮10%。
市場(chǎng)資金面相對(duì)寬松,房貸利率走低已成趨勢(shì)
通過對(duì)比近幾個(gè)月的貸款利率變化,不難發(fā)現(xiàn),從去年三季度開始,福州多家銀行對(duì)于首套房的貸款利率從此前**高的上浮15%降至上浮10%。去年四季度末,福州也有個(gè)別銀行分行利率上浮5%,但從近期的情況來看,雖然還有部分銀行首套房利率仍上浮10%,但上浮5%的銀行也在逐步增多。除此之外,二套房利率也隨之降低,整體貸款利率正逐步走低。當(dāng)然,不同支行貸款額度及客戶資質(zhì)情況調(diào)整,實(shí)際利率以客戶的征信、資質(zhì)等個(gè)人信息為參考,由銀行審批決定。
雖然房貸利率逐步降低,但和其他一些城市相比,福州的房貸優(yōu)惠力度并不算特別大。例如,本月廈門已有銀行對(duì)符合條件的首套房貸款利率進(jìn)行優(yōu)惠,如果申貸者之前無房貸記錄,或者之前的房貸已還清,再申請(qǐng)房貸即可能享受到利率為基準(zhǔn)利率9.8折的優(yōu)惠。但廈門此前的貸款利率本身就處于基準(zhǔn)利率水平,9.8折優(yōu)惠力度與之前相比其實(shí)并不大。
鑒于去年下半年以來信貸政策持續(xù)寬松,銀行的資金比較充裕,這為房貸利率下調(diào)提供了條件,預(yù)計(jì)房貸利率還會(huì)繼續(xù)下調(diào),后期更多銀行可能跟進(jìn)。按照以上的下調(diào)節(jié)奏和周期,福州上半年有望回歸基準(zhǔn)利率。
福州房貸利率再度下調(diào),福州房?jī)r(jià)又有上漲跡象,該不該趕緊買?
其實(shí),對(duì)于福州房?jī)r(jià)“上漲”這一顯現(xiàn),我們此前在多篇文章都提及到,近期的市場(chǎng)回暖現(xiàn)象多為人為春風(fēng)所致。就新房市場(chǎng)來說,因整體庫(kù)存較高,就住宅來說,消耗周期遠(yuǎn)超12個(gè)月,房?jī)r(jià)下行態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。但因政府的求“穩(wěn)”態(tài)度,所以年內(nèi)的新房備案價(jià)并不會(huì)有較大的浮動(dòng),更多是樓盤根據(jù)自身情況進(jìn)行的營(yíng)銷方式,重現(xiàn)年前的打折促銷情況也將為大概率事件。
但回歸到買房層面,利率的降低對(duì)于購(gòu)房者來說,的確可以省一筆。
首套房方面,以貸款100萬元為例,采用等額本息還款方式,期限30年,如果利率為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,則每月需還款5609元,本息合計(jì)還款約201.93萬元;如果利率為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%,則每個(gè)月需還款5457元,還款總額為196.46萬元。如果貸款金額更高,省下的錢會(huì)更多。
二套房方面,如果房貸利率從5.635%(在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%)調(diào)整到5.39%(在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%),以貸款100萬元為例,采用等額本息還款方式,期限30年,支付的利息約為101.93萬元,比之前少5.53萬元。
并且以后無論利率如何變動(dòng),該套房子的利率都按照申請(qǐng)貸款時(shí)的折扣執(zhí)行,對(duì)于購(gòu)房者來說的確有較大的吸引力。
是否要等到利率足夠低再買房呢?
時(shí)間追溯到2016年9月份,彼時(shí),福州各銀行貸款利率打9折,個(gè)別銀行甚至推出85折利率。若在此時(shí)申請(qǐng)房貸,的確是個(gè)不錯(cuò)的選擇,但看到這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的人應(yīng)該清楚,2016年三季度是福州房?jī)r(jià)爆發(fā)的一個(gè)階段,如果趕在這個(gè)此時(shí)買房的確是錯(cuò)失了之前半年的低位時(shí)機(jī),但好在趕在暴漲前入手。
再把時(shí)間追溯到2008年,受全球金融危機(jī)影響,全國(guó)樓市陷入危機(jī),為了救市甚至推出7折利率房貸利率,加之房?jī)r(jià)處于低谷,低房?jī)r(jià)+利率高折扣,此時(shí)也的確是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。
其實(shí),大概意思也呼之欲出了,房貸利率與樓市的變動(dòng)的確有一定關(guān)聯(lián),也會(huì)是救市的一個(gè)舉措。但是如果房?jī)r(jià)有反彈跡象,不能一味等待利率降低,待到房?jī)r(jià)真正開始止跌回漲之時(shí),此時(shí)利率無論如何,也該迅速入手(這個(gè)就是真正的窗口期),因?yàn)橄啾确績(jī)r(jià)上漲的幅度,利率支出的部分就顯得微乎其微了。從以往的情況來看,真正的窗口期,就是房?jī)r(jià)止跌回漲,利率又是低位的絕佳時(shí)機(jī)。
那么,現(xiàn)在是入場(chǎng)好時(shí)機(jī)嗎?要繼續(xù)等待利率打折再出手嗎?
請(qǐng)記住,房源本身的性價(jià)比才是決定你入場(chǎng)的時(shí)機(jī),如果目前沒有心儀的樓盤,或者手頭預(yù)算不夠,繼續(xù)掙**的同時(shí),又可以等待利率回歸基準(zhǔn)甚至打折。如果有心儀的樓盤,價(jià)格能接受,且按照備案價(jià)銷售,無捆綁等加價(jià)行為,性價(jià)比高的房?jī)r(jià)也可購(gòu)買,優(yōu)先考慮品牌房企。特別是對(duì)于有資格使用公積金貸款的購(gòu)房者來說,可以等到封頂后再貸款,此時(shí)定下合適的房源,屆時(shí)又可以享受該有的優(yōu)惠,一舉兩得。但如果一味等待利率減低錯(cuò)失你喜歡的樓盤或者房源,窗口期對(duì)你的意義其實(shí)遠(yuǎn)沒有房源本身的優(yōu)勢(shì)來得大。
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請(qǐng)問100平的房子是多少錢???假如按照1平6000元來算的話100平的房子是60萬!**30%就是他付了30萬元,還有30萬是需要貸款的,假如年利率按照6.8%算的話是利息=本金乘以利率 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。
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一、首套房的購(gòu)買條件是什么?首套房既然要享受優(yōu)惠政策的,那肯定就有相應(yīng)的門檻,并不是你想買就買的,你還需要符合一定的條件。想要購(gòu)買首套房,首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制,其次你所購(gòu)買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房,再者就是你的名下沒有任何的住房,而且也沒有與其他人一起買過房子,不過和父母一起購(gòu)買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。二、首套房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些?如果你購(gòu)買的是首套房,在辦理商業(yè)時(shí)就可以只支付百分之三十的**款,還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率,不過銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款
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繼承了遺產(chǎn)房后,買房依然算首套房。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日,中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。界定標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn),財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同,并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息,以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購(gòu)房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。
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可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款,貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià),需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
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