??棚戶區(qū)改造房能買嗎?棚戶區(qū)改造的房子有哪些利弊？

已有3個回答

• 134****3545

  （一）被拆遷人與政府之間的矛盾
  　　被拆遷人對政府的拆遷工程不理解，認為政府是為開發(fā)商服務的，開發(fā)商拿政府的“民心工程”做“擋箭牌”。對于被拆遷人的這種不理解情緒，社會和諧安定面臨嚴峻挑戰(zhàn)。
  　?。ǘ┍徊疬w人對拆遷的片面認識
  　　被拆遷人往往拿出法律體系中的一部或對自己有利的，一點蓋全，過分強調權利，而忽視自己的義務，即被拆遷人只拿《物權法》說話，形成對立情緒。其實政府和被拆遷人的權利義務是統(tǒng)一的，目標是完全一致的。作為政府，應該加大棚戶區(qū)改造的相關法律法規(guī)的宣傳力度，不厚此薄彼。
  　?。ㄈ┱c開發(fā)商之間的關系“混同”
  　　政府和開發(fā)商關系“混同”，拆遷人和開發(fā)商是兩個法律主體。實踐中，政府和開發(fā)商關系往往模糊不清，造成被拆遷人誤解，開發(fā)商的一些不當行為讓政府來“買單”，讓政府背黑鍋。在棚戶區(qū)改造的工作人員，辛辛苦苦，卻落下罵名，我們政府要規(guī)范各環(huán)節(jié)的權利義務，明確責任，避免誤會，影響工程的順利進行。
  　?。ㄋ模┎疬w方式方法存在的問題
  　　開發(fā)商過早介入，形成“越位”，在利益的“博弈”中，被拆遷人感覺到“勢單力薄”，形成對立情緒。棚戶區(qū)改造中涉及的被拆遷人情況復雜多樣，有集體的、個人的、建筑有違章的、臨建的等等，拆遷方案不可能搞“一刀切”，要原則性和靈活性相統(tǒng)一，比如：“溫情拆遷”可以借鑒。
  　?。ㄎ澹β鋵嵅疬w政策的問題
  　　構筑棚戶區(qū)改造“全面質量控制”體系，政府從質量、安全、成本、利潤及和諧指數(shù)進行目標控制、監(jiān)管，制定相關的評估辦法，堵塞漏洞，真正把政府的棚戶區(qū)改造政策落到實處。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:55:42
• 137****1425

  棚戶區(qū)住房五年內不能買賣。分析如下：
  
  1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。
  
  2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:55:34
• 134****8907

  不能賣，因為改造房屬于小產(chǎn)權，也就是集體產(chǎn)權，你的房產(chǎn)就是集體產(chǎn)權的，屬于你們整個村、或者集體的，不屬于你個人，所以你無法辦理過戶。我說的是產(chǎn)權，房子是你的。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:55:30

相關問題

• 問 ??棚戶區(qū)改造房子能買嗎?棚戶區(qū)改造房有哪些政策?
  答

  你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責任即可。

  全部3個回答>
• 問 ??棚戶區(qū)改造房子能買嗎?棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎?棚戶區(qū)改造房有哪些政策?
  答

  棚戶區(qū)住房五年內不能買賣。分析如下：1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

  全部3個回答>
• 問 ??棚戶區(qū)改造房子能買嗎?購買棚戶區(qū)改造房有哪些注意事項?
  答

  不能賣，因為改造房屬于小產(chǎn)權，也就是集體產(chǎn)權，你的房產(chǎn)就是集體產(chǎn)權的，屬于你們整個村、或者集體的，不屬于你個人，所以你無法辦理過戶。我說的是產(chǎn)權，房子是你的。

  全部3個回答>
• 問 ??什么叫棚戶區(qū)改造?棚戶區(qū)改造政策有哪些?
  答

  　涉及到棚戶區(qū)改造主要有以下法律法規(guī)：　　1、國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知　　2、關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知國土資發(fā)〔2010〕34號　　3、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調控的通知　　4、國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 國發(fā)〔2010〕10號　　5、關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見　　6、關于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知

  全部3個回答>
• 問 ??如何投資棚戶區(qū)改造？哪些是棚戶區(qū)改造？
  答

  棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。 目前，我國包括棚戶區(qū)在內有大約1．5億平方米危房亟待改造。

  全部3個回答>