首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義:1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過(guò)一套房再貸款買房。全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。給大家總結(jié)幾種常見(jiàn)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例,若貸款未還清——算二套房以上4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人,還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房,登記兩個(gè)人名字,沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。需要注意的是,像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購(gòu)城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,**、利率都相應(yīng)提高。
全部3個(gè)回答>??二套房如何認(rèn)定?首套和二套房怎么分?
158****1238 | 2019-03-14 21:46:46
已有3個(gè)回答
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138****3574
全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房 案例:丁女士名下現(xiàn)有一套住房,為之前全款購(gòu)買,因?yàn)楦改冈诶霞夷隁q已大,想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買一套房來(lái)接老人居住,以便照顧他們。 解析:雖然丁女士沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,是會(huì)被認(rèn)定為二套房的。
查看全文↓ 2019-03-14 21:47:36
貸款買房出售后再買 案例:鄂先生2000年曾貸款購(gòu)買過(guò)一套房產(chǎn),現(xiàn)考慮到孩子上學(xué)問(wèn)題,想將此房產(chǎn)出售后,去孩子**附近再買一套房來(lái)居住。 解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然鄂先生將這套房產(chǎn)出售后,家庭名下沒(méi)有住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,所以之前貸款購(gòu)買的房產(chǎn)出售后,再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 先商貸買房再用公積金 案例:范女士第一次貸款購(gòu)房時(shí)使用的是商業(yè)貸款。后來(lái)單位為其繳存了公積金,她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購(gòu)買一套房。 解析:目前
公積金貸款政策
也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,所以,范女士如使用公積金再購(gòu)房的話,**比例也將為50%。 婚前一方有房婚后再買房 案例:關(guān)先生結(jié)婚前曾貸款購(gòu)買過(guò)一套房,現(xiàn)已與韓小姐結(jié)婚多年,想用韓小姐的名義再貸款購(gòu)買一套住房。 解析:結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但是夫妻肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 夫妻貸款購(gòu)房離異再買房 案例:艾先生和簡(jiǎn)小姐結(jié)婚后共同貸款申請(qǐng)過(guò)住房,兩人離異后,該房產(chǎn)判給了簡(jiǎn)小姐,艾先生想向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房。 解析:艾先生向銀行申請(qǐng)貸款的話,是會(huì)被算作二套房的。 -
143****4629
有八個(gè)新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),四個(gè)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下:
查看全文↓ 2019-03-14 21:47:23
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
1、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套。
4、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京房天下經(jīng)紀(jì)人。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。
3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。 -
131****5605
首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
查看全文↓ 2019-03-14 21:47:03
首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。
家庭這樣定義:
1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭
2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭
以下情況認(rèn)定為首套房
貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。
貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。
全款買過(guò)一套房再貸款買房。
全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。
夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。
給大家總結(jié)幾種常見(jiàn)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套
2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例,若貸款未還清——算二套房以上
4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人,還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房,登記兩個(gè)人名字,沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。
需要注意的是,像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購(gòu)城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,**、利率都相應(yīng)提高。
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問(wèn) ??二套房如何認(rèn)定?首套和二套房怎么分?答
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問(wèn) 首套房怎么認(rèn)定,首套和二套房怎么分?答
買房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭;成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。2、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。3、全款買過(guò)一套房再貸款買房。4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。2、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套,若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款,婚后兩人再以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例,若貸款未還清算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房,登記兩個(gè)人名字,沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。注意:北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購(gòu)、限貸城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,**、利率都相應(yīng)提高。
全部3個(gè)回答> -
答
春節(jié)前,央行再次發(fā)布房貸新政:在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市,居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上**低**款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說(shuō),首套房**低**比例降至20%了!但是,現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?1、貸款買過(guò)一套房,但貸款已結(jié)清的,再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行;2、貸款買過(guò)一套房,但現(xiàn)已將房子賣掉,房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的,再貸款買房也將算作首套;3、全款買過(guò)一套房,再貸款買房,算作首套;4、全款買過(guò)一套房,現(xiàn)已賣掉,且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的,再貸款買房算作首套;5、貸款買過(guò)一套房,現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清,并且房屋已出售的,能提供出售證明的,再貸款買房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。**后提醒大家,具體政策如何,借款人在貸前應(yīng)多作了解,以免在貸款時(shí)碰壁。
全部5個(gè)回答> -
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有八個(gè)新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),四個(gè)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下:首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京房天下經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 二套房是如何認(rèn)定的?首套房和二套房**是多少?答
現(xiàn)在認(rèn)房認(rèn)貸,首套房30%,二套房60%
全部2個(gè)回答>
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