??買房子可以提前還房貸嗎?提前還款如何申請?

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• 147****1696

  具體的提前還貸流程如下:
  
  1、預(yù)約
  
  提前還貸是需要向各個銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒有預(yù)約就去還貸銀行是不會給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。
  
  2、備齊相關(guān)文件
  
  在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇。
  
  3、簽署提前還款申請書
  
  到達銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺領(lǐng)取“提前還貸申請表”。在簽寫時申請表時要仔細閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:09:18
• 158****4743

  一 、購房貸款提前還款方法如下：
  
  1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
  3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；
  4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；
  5.貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；
  6.之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；
  7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了；
  8.提前還款結(jié)束
  二、提前還貸需要準(zhǔn)備的材料
  
  1、主要準(zhǔn)備貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。
  
  2、涉及到申請人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料；
  
  3、不少于房價二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；
  
  4、期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件；期房的預(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件；
  
  5、房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:09:14
• 134****8436

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
  
  1、全額提前還清
  
  什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
  
  2、先行償還部分貸款
  
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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相關(guān)問題

• 問 ??買房子可以提前還房貸嗎?提前還款有什么利弊嗎?
  答

  這里簡單說下3個原因：1、錢是有時間價值的其實這種話題一直在說反復(fù)的說過了很多次，錢的購買力是一直在下降的，咱們經(jīng)常舉得例子，在二十年前三十年前一百塊錢我們能買什么東西，而現(xiàn)在的一百塊錢又能買到什么東西。很鮮明的一個對比，我們算筆賬加入每年錢的購買能力下降10%的話，10年之后相當(dāng)于現(xiàn)在的35塊錢的購買能力，30年后只相當(dāng)于現(xiàn)在4塊錢的購買能力。其實很多買了房的朋友都有這樣的感覺，比如兩千零幾年買的房子，那時候有個三四千四五千的房貸就覺得非常非常的高了，而現(xiàn)在呢，如果在北京在呢個三四千塊錢搞到一套房的話，那就趕緊買吧，所以這是第一個，錢在貶值有時間價值。2、賺錢越來越多了我們現(xiàn)在賺錢越來越多了，尤其是現(xiàn)在的中青年朋友再買第一套房是時候年齡大約在30歲左右，那時候的壓力其實非常大的，賺的不多有剛結(jié)婚或者是有了小孩，這時候在拼命的擠出一筆錢出來還房貸，其實整個的生活是比較局促的。但是到現(xiàn)在來看整個的壓力小了很多，也就是錢幾年的還貸壓力大一些，因為現(xiàn)在賺的比以前多了太多了。3、負債的事情房貸貸款的利率真的已經(jīng)很低了，一般就在年化4%-5%，一個合理的負債其實是一個良性資產(chǎn)配置的重要組成部分，其實有一點負債還能起到對抗通脹等作用，但是對于咱們絕大多數(shù)的老百姓來說咱們怎樣才能借到一大筆的錢同時利率又非常的低？想來想去可能只有房貸這一條路，所以好不容易借到了，年化利率才百分之四五，說實話要是會理財?shù)脑?，隨便做一做收益就能抵消利率，所以**好不要提前還。

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• 問 ??買房子可以提前還房貸嗎?提前還款需要什么手續(xù)呢?
  答

  目前選擇貸款買房的人非常多，選擇這種買房方式的人每個月都需要向銀行還貸，這有時間規(guī)定。但如果人們的經(jīng)濟條件好一些之后，也可以選擇提前還貸。提前還部分房貸需要什么手續(xù)呢？還有，提前還貸后還有哪些手續(xù)要辦理呢？下文會給你們介紹一部分提前還貸的相關(guān)知識，感興趣的人可以看看。提前還部分房貸需要什么手續(xù)？提前還貸后還有哪些手續(xù)要辦理呢？提前還部分房貸需要什么手續(xù)？1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

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• 問 房貸可以提前還嗎？提前還款劃算嗎？
  答

  目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。2.如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時間來說的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀(jì)、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。1. 房貸利率大家想要提前還款，無非是覺得房貸利率較高，時間越長，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會高達6%以上。也就是說，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來改善生活質(zhì)量或是進行理財、投資，以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款，大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況，進行綜合評估。2. 貸款人年齡和收入情況如果貸款人年輕，工作收入都相對穩(wěn)定，未來收益還會持續(xù)增加，完全可以承受每月房貸還款，那提前還款意義不大。如果貸款人已到中年或即將退休，收入會逐漸減少或不再穩(wěn)定，那么有多余資金可以選擇提前還款，畢竟無債一身輕，還款后可以安心享受晚年生活。3. 錢的通貨膨脹率隨著經(jīng)濟發(fā)展，錢會越來越貶值，2005年讓你每月還房貸2500元，可能會覺得挺多，但如今到了2018年，每月依舊還款2500元，大家還會覺得多么？所以，資金收入穩(wěn)定，還處于事業(yè)上升期的中青年人，可以不用著急提前還款，未來每月的還款金額跟大家的月收益相比，將占比很小且還款輕松。4. 額外投資收益這里我們要注意，如果資金不用來還款，而是投資其他收益更高的投資、理財項目，收益完全可以滿足還款需要，那么也完全沒有必要提前還款。但如果是除了購買**簡單的銀行定期存款或收益不高的理財之外，再沒有一點理財知識的個人，可以選擇提前還款，因為資金不還，也無法創(chuàng)造出更多價值，那還不如提前還款，減少利息。因此，無論從什么角度和方面來說，房貸提前還款好不好，都要大家根據(jù)自己和家庭去決定。每個人和家庭都不盡相同，沒有辦法一概而論，只能在自身情況下，選擇**適合的還款方式。

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• 問 ??房貸想提前還款，如何提前還
  答

  第一招：想一年后還貸，宜選等本還貸　　對于還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說，如果自己考慮在一年之后就提前償還房貸，就應(yīng)該考慮選擇等額本金還款法進行貸款的償還。目前銀行房貸**常用的還款方式為兩種，一種為等額本息還款法，另一種為等額本金還款法。在貸款時間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。為此，如果購房家庭有一年后就提前償還房貸的想法，**好在銀行貸款時就選擇等額本金還款法，這樣對購房家庭來說，選擇此種還貸法就會比等額本息還款法減少相當(dāng)一部分的利息支出?！　〉诙校禾崆皟斶€房貸，**好選擇初期　　對購房家庭來說，提前償還房貸**好在初期剛購房貸款時就提出來，這樣比較合算。對購房家庭如果自己的房貸已經(jīng)超過五年或者10年，甚至更長時間，自己已經(jīng)支付了大量的貸款利息，假如這時提前還貸對購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。在通常情況下，購房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個合理的貸款期限。例如，購房家庭李先生家需要貸10萬元住房貸款20年，假如他們家在購房初期每月只要多還貸100多元，就會提前五年還清房貸，如此一來，對他們家來說就會相對減少一萬元左右的利息支出。　　第三招：提供良好記錄，爭取利率優(yōu)惠　　如果購房家庭想提前還房貸，對所剩余的購房貸款，在利率等方面就會存在一些這樣那樣的不確定因素。為此，購房家庭**好在向銀行提出想提前償還銀行房貸以前，就應(yīng)盡可能的向銀行提供自己以往在銀行還貸的良好還貸記錄、自己的信用度證明以及自己近幾年的收入水平證明等，以盡自己**大的努力取得銀行方面的利率優(yōu)惠，以爭取銀行提前償還房貸的**低利率下限。

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• 問 ??公積金可以提前還嗎？如何提前還款？
  答

  一．部分提前還款自2005年1月1日以后，住房公積金個人貸款采用自由還款方式，因此貸款人可以通過調(diào)整月還款額的方式實現(xiàn)提前部分還款。二．全部提前還款1、在合同約定的還款日償還:本人持身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請辦理。2、在非合同約定的還款日償還:可持本人身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請辦理，貸款經(jīng)辦人員會根據(jù)約定的還款日辦理提前還款手續(xù)（**近的還款日為預(yù)約日后第四個工作日）。

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