??從買(mǎi)房前到買(mǎi)房后 新手到底要如何購(gòu)房？

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• 147****2427

  區(qū)別一、新手問(wèn)面積 內(nèi)行問(wèn)公攤
  
  在詢問(wèn)房屋的面積時(shí)，新手的問(wèn)法直截了當(dāng)：房子有多大？
  
  內(nèi)行人則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問(wèn)法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。
  
  區(qū)別二、新手問(wèn)使用年限 內(nèi)行人問(wèn)拿地時(shí)間
  
  新手們都知道有個(gè)土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。
  
  內(nèi)行們卻要問(wèn)的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。
  
  區(qū)別三、新手問(wèn)配套規(guī)劃 行內(nèi)人私下考察
  
  買(mǎi)房人一般看中一套房子，會(huì)問(wèn)周?chē)呐涮滓?guī)劃，這點(diǎn)新手行內(nèi)人都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過(guò)、有商圈崛起、會(huì)修高架橋、濕地公園等等。新手一般局限在聽(tīng)售樓員“淺談則止”，內(nèi)行人則會(huì)私下查看是否屬實(shí)，深究“會(huì)不會(huì)有變數(shù)、有無(wú)文件下達(dá)、具體什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)等問(wèn)題”。
  
  對(duì)于一些現(xiàn)有配套，內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說(shuō)離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么行內(nèi)人一定要實(shí)地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會(huì)一一去核實(shí)，一點(diǎn)也不嫌麻煩。還會(huì)問(wèn)問(wèn)周?chē)木用?，?shí)際的住房感受，多方打聽(tīng)免得日后后悔。
  
  區(qū)別四、新手問(wèn)價(jià)格 內(nèi)行人問(wèn)差價(jià)
  
  新手一般詢問(wèn)看中房子的價(jià)格，而內(nèi)行人會(huì)多方打聽(tīng)不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。營(yíng)銷(xiāo)中心售樓員不會(huì)主動(dòng)告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽(tīng)，不同樓層價(jià)格相差幾十元，越高越貴，主動(dòng)詢問(wèn)售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格。
  
  區(qū)別五、新手問(wèn)物業(yè)費(fèi) 內(nèi)行人問(wèn)物業(yè)歸屬
  
  新手一般會(huì)問(wèn)物業(yè)管理費(fèi)多少？售樓員可能直接跟你說(shuō)**元/㎡每月。但內(nèi)行人則會(huì)問(wèn)：“這個(gè)是第一年促銷(xiāo)的費(fèi)用，還是一直這個(gè)價(jià)？”，而且一定要問(wèn)“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。
  
  一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，例如萬(wàn)科、保利的樓盤(pán)都是自己的物業(yè)公司。有的開(kāi)發(fā)商建完房子三五年后無(wú)影無(wú)蹤，出了問(wèn)題外聘的物業(yè)公司也找不到開(kāi)發(fā)商，那么后期會(huì)帶來(lái)很多麻煩。
  
  區(qū)別六、新手看戶型圖 內(nèi)行人看總平面圖
  
  新手一般關(guān)心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實(shí)際上有的窗戶開(kāi)在狹小的采光井里，開(kāi)了窗采光也不一定好。內(nèi)行人一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對(duì)著外面的世界還是對(duì)著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。
  
  區(qū)別七、新手看樣板間 內(nèi)行人看毛坯房
  
  各方面基本信息了解夠了，售樓員會(huì)帶大家去看樣板間，其實(shí)這里面也有內(nèi)情，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周?chē)翢o(wú)遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是行內(nèi)人會(huì)直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開(kāi)發(fā)商會(huì)直接帶顧客看樣板間和毛坯房。
  
  區(qū)別八、新手多看樓盤(pán) 內(nèi)行人“挑起戰(zhàn)爭(zhēng)”
  
  新手也知道“貨比三家”多看看幾個(gè)樓盤(pán)，但是內(nèi)行人卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭(zhēng)”，獲取更多內(nèi)情。例如購(gòu)房者打聽(tīng)到一家樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)只要1塊幾，而另一家的是2元/㎡每月，這家的售樓員聽(tīng)到就立刻表示自己是品牌物業(yè)服務(wù)好，然后就說(shuō)開(kāi)始“爆料”：“我有住在那邊的朋友跟我說(shuō)，他們那邊物業(yè)服務(wù)完全跟不上來(lái)，地上停車(chē)亂七八糟，綠化也沒(méi)有做維護(hù)，很多人投訴，人力物力跟不上來(lái)，自然便宜”。
  
  各樓盤(pán)之間都有競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于這些“爆料”不能全信，對(duì)比的問(wèn)至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問(wèn)完之后一定要私下去核實(shí)，看是否有一定道理，這樣才能為將來(lái)買(mǎi)房提供參考。
  
  除了問(wèn)價(jià)格、問(wèn)公攤、問(wèn)朝向、問(wèn)戶型、問(wèn)容積率綠化率等“基本款”內(nèi)容，購(gòu)房者還需要問(wèn)一些深的問(wèn)題，例如對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的約定、開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)、以及入住時(shí)間和入住條件，行內(nèi)人一定會(huì)詢問(wèn)入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  
  區(qū)別九、新手看沙盤(pán)圖 內(nèi)行人看規(guī)劃圖
  
  新手看沙盤(pán)模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤(pán)只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。行內(nèi)人要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖。
  
  想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見(jiàn)停車(chē)位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，一般是經(jīng)過(guò)備案后定稿的，開(kāi)發(fā)商會(huì)上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會(huì)很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。
  
  **后提醒大家，銷(xiāo)售人員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。新手們學(xué)起來(lái)吧，買(mǎi)房也是一門(mén)學(xué)問(wèn)，做好功課才能防止掉進(jìn)坑里，才能盡量避免被忽悠。

  查看全文↓ 2019-03-16 17:33:53
• 144****9596

  1、考慮清楚自身需求
  
  考慮清楚自己買(mǎi)房為了什么，這一點(diǎn)其實(shí)很重要。因?yàn)橹灰鞔_自己的需求，才能買(mǎi)到**適合自己的房子。比如，孩子上學(xué)，可能需要靠近**附近；上班方便，交通就必須要好；如果家里有老人，配套里面有醫(yī)院就很重要等等。
  
  2、預(yù)算的估計(jì)
  
  錢(qián)的問(wèn)題當(dāng)然要考慮清楚。買(mǎi)房這樣大筆的支出，更是要謹(jǐn)慎。這里需要考慮的除了當(dāng)前的資金儲(chǔ)備外，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)狀況也是特別需要注意的，前者牽涉到你的**多少，后者決定你未來(lái)的還款能力。
  
  3、確定購(gòu)房區(qū)域
  
  預(yù)算估計(jì)好了，需求清楚了，就知道自己大概需要什么樣的房子了，然后就可以根據(jù)目前的生活和工作狀況，挑選買(mǎi)房的大致區(qū)域了。選區(qū)域，從某種程度上說(shuō)，其實(shí)就是挑房?jī)r(jià)。
  
  4、了解區(qū)域樓盤(pán)的信息
  
  這里可以通過(guò)上各大房產(chǎn)網(wǎng)站，查詢到這一區(qū)域的大致情況。比如周邊的配套，交通，以及大致的一個(gè)房?jī)r(jià)。這些信息在你買(mǎi)房前都必須做的功課。還有一點(diǎn)，除了網(wǎng)上查詢外，實(shí)力考察也很關(guān)鍵。因?yàn)?，只有自己去看，才知道交通的?shí)際狀況，配套是否真的有，還有小區(qū)的大致規(guī)劃等等。
  
  5、確定項(xiàng)目
  
  在對(duì)區(qū)域和區(qū)域內(nèi)部的項(xiàng)目有了比較清楚的了解后，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和橫向的比較后就可以大致確定一個(gè)心儀的樓盤(pán)了。這時(shí)需要注意的是，盡量多一個(gè)備選的項(xiàng)目，因?yàn)槟愕牡谝贿x擇往往也是大多數(shù)人的選擇，很容易出現(xiàn)房源緊缺的情況。
  
  對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的前幾步就大致如此，謹(jǐn)慎、耐心，不要讓未來(lái)的自己后悔現(xiàn)在的選擇。

  查看全文↓ 2019-03-16 17:33:32
• 132****3159

  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。
  對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
  一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。
  對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2019-03-16 17:33:15
• 154****4562

  1、不一定要新房
  
  買(mǎi)新房,固然是好,可市區(qū)合適房源并不多,要么房?jī)r(jià)太高,要么戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問(wèn)題,還有產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶比較麻煩,找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū),樓體和戶型都略顯老舊。
  
  作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是,新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布,社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn),許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí),這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。
  
  2、慎買(mǎi)純小戶型社區(qū)的房子
  
  目前樓市已剛需為主體,因此,大多購(gòu)房者都青睞小戶型,提醒大家,在選擇小戶型的時(shí)候盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí),容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。
  
  相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小,而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購(gòu)買(mǎi)者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產(chǎn)品。此外,建議在購(gòu)買(mǎi)小戶型時(shí)一定要注意戶型是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實(shí)用性要高。
  
  3、注意交房時(shí)間
  
  交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下,在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí),售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間,但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。
  
  所以,如果選擇購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備,以免遭遇類(lèi)似情況時(shí)措手不及。另外,在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí),一定要打好提前量,能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后,以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
  
  4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行
  
  一般來(lái)講,買(mǎi)房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對(duì)較少,往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是,除了買(mǎi)房的**款外,還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí),每月月供額度不要超過(guò)家庭月收入的30%,否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。
  
  5、先定地段再選戶型
  
  關(guān)于購(gòu)買(mǎi)一室和兩室,即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買(mǎi)一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此,地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度,而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō),還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō),在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買(mǎi)多大的房子。
  
  6、確定5公里生活圈
  
  上班的時(shí)間成本賬:開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族,若平均一天有兩個(gè)h花在交通上,一年就有約一個(gè)月待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)h集中起來(lái),連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē),或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē),就能體會(huì)其數(shù)量的可觀了。
  
  7、小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上
  
  居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)棗綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。
  
  值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念,綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上,在市區(qū)附近,如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%,就比較難得了。
  
  8、社區(qū)人性化設(shè)計(jì)
  
  一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面,例如人車(chē)分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響;商住分區(qū),娛樂(lè)購(gòu)物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式,利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套相當(dāng)完善。
  
  9、社區(qū)配套齊備
  
  一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分,有的是引進(jìn)了大型超市,有的配套**是與名校聯(lián)姻,會(huì)所更是功能齊全,吃喝玩樂(lè)無(wú)所不包,業(yè)主大可以足不出小區(qū)門(mén)就能滿足所有生活和休閑娛樂(lè)所需。
  
  衣:服裝店、裁縫鋪、洗衣房等
  
  食:超市、菜場(chǎng)、面包店、飲食店、小吃店
  
  住:不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒(méi)有化工廠、電站、加油站、汽車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)維修點(diǎn)等,綠化如何也須看。
  
  行:不僅要看房子附近有沒(méi)有地鐵、輕軌、來(lái)往車(chē)輛、有幾個(gè)車(chē)站等,還要看高架旁的下車(chē)道是不是在你的新房附近,出門(mén)是不是單行道等。

  查看全文↓ 2019-03-16 17:33:05
• 137****0809

  第一次購(gòu)房如何選擇滿意住房 新手買(mǎi)房重要攻略
  
  越來(lái)越多甚至越來(lái)越高的高層樓盤(pán)，買(mǎi)房選幾層才**好？小編三個(gè)方案教您快速選到**佳樓層。
  
  咱們先來(lái)看看選樓層幾個(gè)需要注意的地方
  
  先樓盤(pán)后樓層
  
  一般來(lái)說(shuō)，樓層沒(méi)有絕對(duì)好與壞，每層都有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，買(mǎi)房子就是要按照自己的需要和喜好來(lái)選，**好是先挑品質(zhì)樓盤(pán)，再挑樓層。
  
  根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯。
  
  二、各層利弊大剖析
  
  1、一層至三層的利與弊
  
  好：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當(dāng)屬**安全的樓層了。尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。
  
  壞：一層至三層，在居住方面可能會(huì)很不安靜，如果臨街，受路上的汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。
  
  2、四層至六層的利與弊
  
  好：對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，從環(huán)境的角度來(lái)看，四層至六層安全性**好。
  
  壞：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時(shí)候，四層至六層可能對(duì)于老年人和小孩來(lái)說(shuō)，上下樓會(huì)很不方便。
  
  3、七層、八層的利與弊
  
  好：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層、八層是"黃金樓層"段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車(chē)尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。
  
  壞：七層、八層對(duì)于人們來(lái)說(shuō)，雖然居住方便，但是對(duì)于有心腦血管疾病的人來(lái)說(shuō)，是**不適宜居住的，因?yàn)闅鈮簳?huì)很低，很容易讓人感覺(jué)上不來(lái)氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購(gòu)買(mǎi)。
  
  4、九層至十五層的利與弊
  
  好：從九層到十五層及以上樓層，是**明亮的樓層。自然界中**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。
  
  壞：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。
  
  5、十五層以上的利與弊
  
  好：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。
  
  壞：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓若水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是較為危險(xiǎn)的樓層。
  
  三、三個(gè)方案挑選合適樓層
  
  方案一，看個(gè)人喜好。但是**好不要選靠近電梯的房子，聲音會(huì)很吵。
  
  方案二，盡量住高層。選擇15樓以上， **佳16，17樓，哪怕是多花一點(diǎn)錢(qián)，絕對(duì)值。高層空氣優(yōu)良，通風(fēng)情況好，噪音干擾小，隱私性好。
  
  方案三，可以選擇次高層。原因有以下幾條：其一視野開(kāi)闊心情爽。其二空氣質(zhì)量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好。其三離樓頂近，萬(wàn)一有火災(zāi)，走樓頂?shù)狡渌麊卧用奖恪?/span>

  查看全文↓ 2019-03-16 17:32:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??從買(mǎi)房前到買(mǎi)房后新手到底要怎樣買(mǎi)新房?
  答

  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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• 問(wèn) ??新手到底要如何買(mǎi)房？新手買(mǎi)房要注意什么？
  答

  “初出茅廬”一個(gè)代表著零經(jīng)驗(yàn)的詞，也表明著不管是干什么都會(huì)有種陌生感。在買(mǎi)房這件事情上也是如此，首入購(gòu)房者行列的你在一知半解甚至完全無(wú)知下，到底要如何開(kāi)展買(mǎi)房這件事情呢？你可以圍繞9大關(guān)鍵詞進(jìn)行。1、進(jìn)深：現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。2、開(kāi)間：開(kāi)間就是采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間**大不可超過(guò)3.9米；120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。3、樓間距：樓棟之間的距離越大，性價(jià)比就越高，私密性就越好，相應(yīng)樓棟的低層的采光也會(huì)不錯(cuò)。許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問(wèn)。4、層高：現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。5、綠地率和綠化率：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。6、得房率和公攤面積：一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空 間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在 0.11～0.16之間。7、容積率：容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。8、贈(zèng)送面積：購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。9、車(chē)位比：對(duì)于一般的小區(qū)，車(chē)位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

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• 問(wèn) ??從買(mǎi)房前到買(mǎi)房后新手怎么買(mǎi)房子？有什么要注意的？
  答

  現(xiàn)在一般都是80-90年齡購(gòu)買(mǎi)房子的人，購(gòu)買(mǎi)房子不但需要注重風(fēng)水，還需要學(xué)會(huì)看買(mǎi)房子注意事項(xiàng)范圍，有時(shí)間的話，可以做下來(lái)學(xué)習(xí)下！房子是們大家辛苦花錢(qián)買(mǎi)的，買(mǎi)房也是人生當(dāng)中的一件大事，可不能馬虎，確定購(gòu)房目標(biāo)決定買(mǎi)房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買(mǎi)著了滿意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。畢竟，對(duì)任何人來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)住房，都是一生中的一件大事兒。接下來(lái)們來(lái)分析下：買(mǎi)房注意事項(xiàng)之一買(mǎi)房前應(yīng)該先做什么準(zhǔn)備！新手必看！新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)是什么？一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、買(mǎi)房**款的積累買(mǎi)房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本之前也不了解什么叫買(mǎi)房注意事項(xiàng)，現(xiàn)在通過(guò)以上文章大概懂了一些。購(gòu)買(mǎi)房子不但要學(xué)會(huì)注意事項(xiàng)以外，還要學(xué)會(huì)了怎么看風(fēng)水，這邊友情提示一下：陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足。若是房屋陽(yáng)光不足，往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，不宜居住。

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• 問(wèn) 從買(mǎi)房到裝修怎樣才能省錢(qián)？房子從裝修到入住大概需要多久的時(shí)間
  答

  新裝修的房子由于裝修材料和新家具都各自含有一定量的甲醛和其他有害其他，所以裝修后**好是三個(gè)月~6個(gè)月之后才入住。入住前一定要進(jìn)行一次有害其他的檢查，看是否超標(biāo)，確認(rèn)沒(méi)超標(biāo)了再入住。但如果家中有哮喘患者，建議半年后才入住。這半年一定要對(duì)家中保持通風(fēng)，并采用多種方法進(jìn)行去甲醛。半年還才能放心入住。一、 紅茶清除法。300克紅茶泡入兩臉盆熱水中，放在居室內(nèi)，并開(kāi)窗透氣，48小時(shí)內(nèi)室內(nèi)甲醛含量將下降90％以上，刺激性氣味基本消除。不過(guò)**好還是反復(fù)多操作幾天。二、 活性炭清除法。購(gòu)買(mǎi)800克顆粒狀活性碳除甲醛。將活性碳分成8份，放入盤(pán)碟中，每屋放兩至三碟?；钚蕴?*好的方法是放入新家具中，每隔幾天有陽(yáng)光的時(shí)候拿出來(lái)曬一曬。三、 煤灰清除法。準(zhǔn)備400克煤灰，用臉盆分裝后放入需除甲醛的室內(nèi)，一周內(nèi)可使甲醛含量下降到安全范圍內(nèi)。以上方法同樣適用于裝修完沒(méi)有異味的家庭，因?yàn)橛行┯泻ξ锸菬o(wú)色無(wú)味的，多一分清潔，就多一分安全。四、 植物吸收法： 1、具有吸收甲醛作用的植物，如吊蘭、蘆薈、龍舌蘭、虎尾蘭等； 2、具有吸收苯作用的植物，如長(zhǎng)青藤、鐵樹(shù)等； 3、具有吸收三氯乙烯作用的植物，如萬(wàn)年青、雛菊、龍舌蘭等； 4、具有吸收二氧化硫作用的植物，如月季、玫瑰等； 5、具有吸塵作用的植物，如桂花； 6、具有殺菌作用的植物，如薄荷等植物。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)大家說(shuō)下買(mǎi)房前買(mǎi)房后的生活有什么不同?
  答

  買(mǎi)房子之前，感覺(jué)自己一點(diǎn)壓力也沒(méi)有，因?yàn)闆](méi)有房貸，沒(méi)有車(chē)貸 ，但是每個(gè)月的工資還是一點(diǎn)也不剩。買(mǎi)房子之后，雖然**基本上都是父母給付的，但是有了房貸以及其他一些貸款，但是每個(gè)月除了還房貸也是一點(diǎn)也不剩。同樣的一點(diǎn)都不剩。但是前一種，你真的什么也不剩，而后一種確實(shí)有剩的，并且剩余的還不少。所以，買(mǎi)房子就像存錢(qián)。慢慢來(lái)，該有的都會(huì)有的。

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