二手房出售房產(chǎn)稅扣除比例一般是多少？現(xiàn)在有什么規(guī)定嗎？

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• 146****0319

  (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2019-03-17 18:02:07
• 146****4196

  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:01:49
• 132****5252

  房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：
  1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；
  3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:01:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人出售二手房**一般是多少？現(xiàn)在有規(guī)定是多少成的嗎？
  答

  那要看你貸款的銀行了，二手房分分期是先拿房住的產(chǎn)權(quán)去銀行，審貸，審核通過(guò)，貸款下來(lái)，你把貸款給房主，然后房主和銀行沒(méi)有關(guān)系，剩下是你和銀行的關(guān)系了。所以**多少，這個(gè)是由銀行定的，各個(gè)銀行都不一樣，一般40%左右搞定~所以說(shuō)你的足夠了~

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• 問(wèn) 二手房出售營(yíng)業(yè)稅一般是多少？現(xiàn)在都有哪些規(guī)定？
  答

  從2011年起，不滿5年的二手房，交易時(shí)，營(yíng)業(yè)稅是全額征收的，不再是按照以前的法規(guī)增收增值部分的營(yíng)業(yè)稅更早的政策是這樣的：（但已經(jīng)失效，需要按照**新法規(guī)政策的執(zhí)行）1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶貸款一般是多少？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。審批貸款需要:9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問(wèn) 二手房出售怎么收費(fèi)？現(xiàn)在一般都是有什么規(guī)定？
  答

  （1）契稅，減免后。（2）交易服務(wù)費(fèi)：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元：報(bào)價(jià)5：報(bào)價(jià)1％，若出售方持有該房產(chǎn)超過(guò)5年，且為出售方唯一住房則免此稅。（2）營(yíng)業(yè)稅.6％，若出售方持有該房產(chǎn)超過(guò)5年則免此稅。（3）交易服務(wù)費(fèi).5％（90－144平方米）：1％（90平方米以下）或1：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。 購(gòu)買(mǎi)方稅費(fèi)，契稅實(shí)際稅率為：報(bào)價(jià)3％。根據(jù)**新的契稅政策，若購(gòu)買(mǎi)方?jīng)]有其他登記在冊(cè)的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)面積在144平方米以下，可以申請(qǐng)減免契稅出售方稅費(fèi)：（1）個(gè)人所得稅

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• 問(wèn) 二手房出售印花稅一般是多少？有什么標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  答

  二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。[1] 結(jié)果是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。

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