70年房子還是你的,只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
全部3個回答>??房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
141****1689 | 2019-03-17 18:25:26
已有3個回答
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158****3062
70年房子還是你的,只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。
查看全文↓ 2019-03-17 18:25:52
根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
147****8260
不是這個意思。
查看全文↓ 2019-03-17 18:25:46
商品房產(chǎn)權(quán)70年是指房屋所占的土地的國有土地使用權(quán)限是70年。只要給土地出讓金就可以獲得土地使用時間。
倘若70年后,房屋還沒有被拆遷,那你只需要再續(xù)交土地出讓金,就可以繼續(xù)居住了。
但是一般房屋在70年的時間內(nèi),可能會面臨拆遷和搬遷問題。如果遇到政府規(guī)劃拆遷房屋,會按照市場價和房屋估值來進行賠償。 -
70年的房產(chǎn)權(quán):指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分,并排除他人干涉的全能,是物權(quán)的一種,房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。
查看全文↓ 2019-03-17 18:25:40
《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續(xù)使用,應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
到期了如果房子還在的話,房子依舊是你的,只是要補交土地稅。
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán),而不是房子所有權(quán)本身。
國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有,個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。
住宅的使用權(quán)限是70年,從該地取得日算起。
購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證,房子就是私人財產(chǎn),不屬于國家。只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權(quán)。
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70年產(chǎn)權(quán)到期后,直接續(xù)交土地出讓金就行了!費用不多,幾千塊的樣子!主要看你分?jǐn)偯娣e和土地等!
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可以辦理續(xù)期 基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法,先由第三方評估機構(gòu)評估土地價格,根據(jù)單位地價或折算出樓面地價, 算出總的土地出讓金,重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。 續(xù)費方案: 1、無需繳納土地使用費,但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié),則終止續(xù)期。此種情況可以加強危房監(jiān)管,以建筑法明確危房處理機制?! ?、房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個期限土地使用費,在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋?! ?、房屋屋所有權(quán)人需繳納土地使用年金。也就是說,將一次性土地使用費轉(zhuǎn)為按年支付年金,相當(dāng)于地產(chǎn)稅,也類似于租金,以土地面積和建筑面積按照特定標(biāo)準(zhǔn)計算。年金滯納不交者,依據(jù)土地規(guī)劃用途產(chǎn)生不同的失權(quán)效果。 4、無需繳費,回到類似1982年以前城市宅基地所有權(quán)狀態(tài)。此種情形實質(zhì)上就是城市住房用地重新私有化,其不足之處在于長時間多方面因素導(dǎo)致的社會資源分配不豐富,會使得富人和窮人差別很大,因而是偏向有房者的私有化。 建設(shè)用地使用權(quán),政府已經(jīng)通過出讓的方式讓渡給開發(fā)商,開發(fā)商又轉(zhuǎn)讓給業(yè)主,也就是說政府已經(jīng)設(shè)定過一次權(quán)利。按照《物權(quán)法》的規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動續(xù)期,不是說70年到期權(quán)利就作廢,需要重新設(shè)定權(quán)利,而是到期后自動延期,這意味著權(quán)利依然有效,不能重新設(shè)定,只需要續(xù)期而已,因此續(xù)期收費的標(biāo)準(zhǔn)不能按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來收取,而且續(xù)期的收費應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費低很多才合理。
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房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久,沒有到期這個說法;只是土地使用年限是有期限的,住宅是70年,70年到期以后,國家如對該地塊沒有新的規(guī)劃,只需要繳納土地出讓金就可以了,如果國家有新的規(guī)劃,那么就成了拆遷戶了.
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1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后,土地收歸國有,但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后,房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請,申請獲得批準(zhǔn)之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價格應(yīng)該有很多因素決定,不能簡單的依據(jù)時間來換算,建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r。
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