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一,首先要簽訂房屋買賣的合同或者購房合同。根據(jù)《中華房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓的當事人必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同。合同的本身就應當注明的主要內(nèi)容:雙方的當事人姓名或者是住所的住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(編號),以及土地的使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或者它的使用性質(zhì),銷售價格和支付的方式,交付所使用的時間,違約責任,以及雙方約定的其他事項。二,應當辦理房屋過戶手續(xù)。具體程序如下:1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報銷售價格;2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后,雙方當事人應憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書:①房屋所有權(quán)證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領取)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內(nèi)容如下:1、當事人提供的材料是否合法、有效;2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);5、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權(quán);6、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);7、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);8、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容。一、在二手房買賣時,應注意以下幾點:1、土地情況是否清晰(是否有土地抵押,查封等);2、房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證);3、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);4、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶);5、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學區(qū)房);6、交易房屋是否在租(須注意:買賣不破租賃);7、市政規(guī)劃是否影響(是否在動遷紅線內(nèi));8、合同約定是否明確(違約賠償責任)。9、單位房屋是否侵權(quán)(福利分房等);10、中介公司是否違規(guī)(選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價等);二手房買賣都有哪些手續(xù)費：主要發(fā)生的費用包括:1、契稅:辦理過戶前需交納契稅,稅率為房價的3%,但普通住房減半征收(北京標準是:140平以下)。買方負擔。1、中介費。如通過中介尋找房源或辦理交易,要支付中介費。3、評估費。買方如要辦理銀行貸款,則需委托有資質(zhì)的評估公司對房產(chǎn)進行評估,作為銀行審貸的依據(jù)。4、營業(yè)稅:如賣方購買此房屋未滿兩年(以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準!!),交易時需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔,由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負擔比例。5、印花稅:與契稅一并征收,稅率為房價的千分之一,按規(guī)定買賣雙方分擔,但由于數(shù)額較低,一般都是買方負擔。
全部3個回答>二手房房源尋找方法有哪些？哪個是**方便的？
154****3363 | 2019-03-17 21:07:03
已有3個回答
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151****9670
房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站。此類網(wǎng)站數(shù)量較多，主要進行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤的信息。
查看全文↓ 2019-03-17 21:07:36 -
137****0249
專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站。此類網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，信息量大，可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等各類二手房信息系列信息，功能強大而實用。
查看全文↓ 2019-03-17 21:07:28 -
132****1759
政府類網(wǎng)站。通過此類網(wǎng)站，市民可以了解房產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理政策、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。
查看全文↓ 2019-03-17 21:07:24
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方法1、上面說到了要發(fā)揮吃苦耐勞。那么這一方法真要這么做了：首先看自己想住在哪一片區(qū)域，然后確定幾個意向居住小區(qū)。直接開動自己的十一路公交，跋山涉水的穿梭在幾個意向小區(qū)之間。干什么呢？因為小區(qū)里那些欲往外出租的房東有一部分將出租信息帖在窗戶上，然后你將聯(lián)系信息記下來。然后和每個房東直接電話聯(lián)系。方法2、逛社區(qū)論壇。但凡大一點的社區(qū)都會有專門的社區(qū)論壇。找到自己的意向社區(qū)，然后進入論壇里找一找有沒有租房信息。如果有的話，將這些信息記錄下來，然后聯(lián)系房東（但這會有一個問題，你不知道對方是房東還是中介。難道一個一個的打過去嗎？當然不用，將這些電話用百度搜索下，如果是房東，搜出來的信息會很少，反之中介信息會很多）。
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傳單、登報、店面攬客、陌生拜訪、網(wǎng)絡查詢、資源共享、與各小區(qū)物業(yè)搞好關系。還有**重要的就是做好服務，我做了段時間，現(xiàn)在都是靠以前的客人介紹新客人，這樣成交率高好辦事。另外，現(xiàn)在好多房源都是發(fā)布在網(wǎng)上的，你可以使用一些具備房源搜集功能的房產(chǎn)中介管理軟件。這方面做的比較好的有易房大師等，不僅可以幫我們迅速搜集目標網(wǎng)站的大量房源信息，還可以通過中介黑名單功能過濾掉房產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布的無用房源信息。一般房源的來源于業(yè)主上門放盤、復盤、撩盤、網(wǎng)上業(yè)主論壇或者個人發(fā)布房源信息找、小區(qū)宣傳欄、通過行家拿盤、。找客就是：上門客、網(wǎng)絡、舉牌、撩客、復公客、貼廣告等等。。。具體方法如下：1、網(wǎng)絡每天登陸各主要的房產(chǎn)網(wǎng)站，收集網(wǎng)上業(yè)主自租自售的信息，同時了解網(wǎng)上目前該區(qū)域的售價和租價。2、社區(qū)駐守（社區(qū)推廣）在每家連鎖店的商圈里，都有幾個重點小區(qū)，對于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動，發(fā)傳單送禮品等；還可以在小區(qū)中張貼海報等。3、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務質(zhì)量好4、熟人、老客戶介紹推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業(yè)做置業(yè)顧問，他們或他們的朋友親人有房產(chǎn)需求時，可以在第一時間跟你聯(lián)系。5、通過小區(qū)的住戶6、掃街-----宣傳欄中的“出售”、“出租”信息7、通過保安、通過物業(yè)公司
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具體尋找房源的方法可以概括為以下幾點。1、和中介同行合作。和他們搞好關系，時不時的請他們吃頓飯，或者約定賣出去給他們點提成。2：有時間的話多到附近走走，和各校區(qū)的門衛(wèi)大爺搞好關系，讓他們幫忙留意一下，多看小區(qū)的展示板。3、廣撒網(wǎng)。也就是把整個小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次。4、和老客戶維持好關系，給他們提供優(yōu)質(zhì)的服務，多和他們聯(lián)系，有熟人買房，他們會告訴你。5、電話接待，一般公司比較大的，業(yè)主會主動打電話到離房主家較近的房產(chǎn)公司。6、門店接待，房主下班了，或者吃玩飯后會出去散步，到店面的也不少，一有人到門店你就得比別的同事早出去，呵呵，先到先得。不是賣房的可能是買房的，接一個客戶也可以啊。7、上網(wǎng)查找，整合網(wǎng)上近期需要賣方業(yè)主的資源，打電話詢問，看是否有意向客戶。8、借助一些房產(chǎn)中介管理軟件。有些軟件除了一些必備的常用功能外，還有自動采集房源的功能，我們公司一直使用的是“易房大師”，我覺得還是很有用的。
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二手房銷售之建議本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買/賣 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望。回顧這段經(jīng)歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家，過程中的跑腿也算沒有白費。買賣二手房的流程這里就不做敘述和補充了，房產(chǎn)中介機構(gòu)這方面的資料掌握專業(yè)多了，并且政策的調(diào)整也隨時影響著流程的細節(jié)，我這里是以買賣雙方的視角對如何做足準備功課補充一二，希望能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦查一查就差不多知道了。A-2，清楚自己房子的附屬設施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較直接可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關鍵的時候用于維持總價。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然準備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點信息來自于網(wǎng)上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。閉門造車也沒有關系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎上再乘一個1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。
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