??土地出讓金多少錢?應(yīng)該誰(shuí)承擔(dān)?土地出讓金該由買方繳嗎?

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• 152****6465

  一般由土地使用權(quán)獲得方支付 ，法律依據(jù)：〈國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國(guó)土資源管理部門與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
  
  土地出讓金，是國(guó)有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人?）支付。土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。
  
  土地出讓金是作為扣除項(xiàng)目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則），也就是說(shuō)，針對(duì)出讓金開(kāi)發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購(gòu)房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定購(gòu)房者只交納契稅、大修理基金。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-18 21:24:30
• 145****8958

  二手房稅費(fèi)是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。
  賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：
  1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  買方需要繳納的二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元

  查看全文↓ 2019-03-18 21:24:24
• 137****2469

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  如果合同無(wú)特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:24:18
• 159****0688

  土地出讓金是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地使用權(quán)所支付的
  個(gè)人在購(gòu)買商品房時(shí)候的房?jī)r(jià)里面已經(jīng)包含了土地出讓金.
  然后在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅(一般住宅是房?jī)r(jià)的2%左右,別墅好象是4%,各個(gè)地方不一樣)和維修基金(房?jī)r(jià)的2%左右,各個(gè)地方不一樣).
  在二手房交易中,買家是要交契稅(房屋評(píng)估價(jià)的2%-4%左右,),不用再交維修基金了,買家還要交一個(gè)土地收益金。二手房在從辦理房產(chǎn)證日期

  查看全文↓ 2019-03-18 21:24:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金誰(shuí)收的? 土地出讓金該由買方繳嗎？
  答

  一般由土地使用權(quán)獲得方支付 ，法律依據(jù)：〈國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國(guó)土資源管理部門與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。 土地出讓金，是國(guó)有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人?）支付。土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。土地出讓金是作為扣除項(xiàng)目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則），也就是說(shuō)，針對(duì)出讓金開(kāi)發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購(gòu)房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定購(gòu)房者只交納契稅、大修理基金。 拓展資料：按照政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在交易過(guò)程中要繳納房?jī)r(jià)15%的土地出讓金，原因是該性質(zhì)的房屋建設(shè)時(shí)國(guó)家是采用劃撥的形式將土地給開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有收取土地出讓金，是為了減少房屋建設(shè)成本，以低廉的價(jià)位出售給取得經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格的住戶。

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• 問(wèn) 土地出讓金在哪里交? 土地出讓金該由買方繳嗎？
  答

  、只要開(kāi)發(fā)商有“國(guó)有出讓土地使用權(quán)證”（簡(jiǎn)稱土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。（注意：土地性質(zhì)必須是“國(guó)有出讓”、用途是“住宅”）2、開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的幫你辦理貸款，業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是：開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開(kāi)發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場(chǎng)幫你辦理貸款手續(xù)。（注意：開(kāi)發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開(kāi)發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）當(dāng)然，你也有權(quán)自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。3、想知道你買的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產(chǎn)權(quán)證），可要求開(kāi)發(fā)商提供其房屋開(kāi)發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國(guó)有出讓土地使用權(quán)證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預(yù)）銷售許可證”。有了這五證，表明你買的房子是經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的商品房。注意：五證的所有人是開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)面積和樓盤名稱等要與你買的樓盤相符。

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• 問(wèn) ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問(wèn) ??土地出讓金是怎么計(jì)算的?土地出讓金多少錢?
  答

  二手房土地出讓金按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積；補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×0.03：對(duì)于商品房而言，開(kāi)發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房?jī)r(jià)成本并分?jǐn)偨o了購(gòu)房人。換句話說(shuō)，購(gòu)買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。但是，購(gòu)房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗?；?guó)家城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋；在此提醒購(gòu)房者：買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問(wèn)土地使用年限。以前就有購(gòu)房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。如果購(gòu)房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過(guò)土地出讓金，因此買方不需再被補(bǔ)繳；然而，在購(gòu)買這類房產(chǎn)的過(guò)程中仍需注意土地使用年限，例如所購(gòu)房子原來(lái)的土地使用年限為70年，而賣方轉(zhuǎn)讓時(shí)他已經(jīng)用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過(guò)期限后就得補(bǔ)繳。

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• 問(wèn) 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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