.png)
一、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求房產(chǎn)分割。1、婚前取得產(chǎn)權證的。《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權要求分割。2、婚后取得產(chǎn)權證的。還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。產(chǎn)權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權利是在婚前取得的。二、若房子**是男方付的，婚后貸款由夫妻雙方共同償還，有**款的證據(jù)是男方出資的，那么可以視為個人財產(chǎn)。貸款由夫妻償還，屬于你們夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)**部分屬于共有財產(chǎn)。《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
全部3個回答>??新婚姻法離婚房產(chǎn)如何分割?新婚姻法關于房產(chǎn)分割有什么規(guī)定?
131****6114 | 2019-03-18 21:38:39
已有4個回答
-
148****8611
一、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求房產(chǎn)分割。
查看全文↓ 2019-03-18 21:40:35
1、婚前取得產(chǎn)權證的。
《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權要求分割。
2、婚后取得產(chǎn)權證的。
還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。產(chǎn)權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權利是在婚前取得的。
二、若房子**是男方付的，婚后貸款由夫妻雙方共同償還，有**款的證據(jù)是男方出資的，那么可以視為個人財產(chǎn)。貸款由夫妻償還，屬于你們夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)**部分屬于共有財產(chǎn)。
《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。 -
138****6640
新婚姻法的房產(chǎn)分割原則：
查看全文↓ 2019-03-18 21:40:08
關于夫妻離婚房產(chǎn)分割的處理方法，2001年新婚姻法僅有一條原則性規(guī)定，而且該規(guī)定也并非僅僅針對離婚房產(chǎn)分割。即新婚姻法第三十九條規(guī)定：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
根據(jù)新婚姻法第三十九條規(guī)定可以看出，“照顧子女和女方權益的原則”是新婚姻法規(guī)定的處理夫妻離婚財產(chǎn)分割的一項基本原則。關于此項原則的適用，我們需要注意的一個問題是：新婚姻法把照顧“子女”放在了照顧“女方”權益的前面。這意味著如果夫妻離婚，而法院可能判決子女隨男方共同生活，那么男方在夫妻離婚房產(chǎn)分割方面的照顧可能高于女方在離婚房產(chǎn)分割方面的照顧;這還意味著法院在處理夫妻離婚房屋所有權歸屬及房產(chǎn)分割比例問題時，擁有小孩撫養(yǎng)權的男方可能占得更多優(yōu)勢。
在此項夫妻離婚房產(chǎn)分割原則的基礎上，就夫妻共有房產(chǎn)分割的具體方法，**高人民法院出臺了關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)的司法解釋，其中第二十條明確規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
但是，無論是夫妻競價支付房屋折價款，還是拍賣分割房屋拍賣款，夫妻雙方關于房產(chǎn)價值的實際獲得比例必須符合“照顧子女和女方權益的原則”。上海市高級人民法院在《關于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》中指出：關于離婚訴訟中，當事人提出采用競價方法確定房產(chǎn)權利歸屬的處理，應按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財產(chǎn)的處理應以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權益為原則。在處理共有房產(chǎn)時，當事人提出采用競價方法確定房產(chǎn)權利歸屬，若符合下列條件的，可予準許：其一，雙方同意競價;其二，雙方經(jīng)濟、住房等條件基本相同。上海高院關于競價規(guī)則司法適用的指導意見之所以設定夫妻雙方采用競價方法確定房屋所有權的歸屬必須滿足“雙方同意競價”和“雙方經(jīng)濟、住房等條件基本相同”兩個基本條件，原因在于競價規(guī)則排斥了夫妻離婚財產(chǎn)的處理“應以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權益”的基本法律原則。即便競價規(guī)則從表面上看是公平的，但考慮到子女、女方及生活困難一方的法定利益，那么通過競價來處理房產(chǎn)分割問題就顯的不那么公平了。由此可見，“照顧子女和女方權益的原則”在上海法院處理夫妻離婚房產(chǎn)分割問題時巨大的司法指導意義。
新婚姻法關于夫妻離婚房產(chǎn)分割原則終究是原則，落實到上海法院審理離婚案件的具體案例上來，不同的法官對這一原則可能有不同的理解和不同的審判尺度。
另外，司法實踐中還存在離婚房產(chǎn)分割應當照顧婚姻無過錯方原則、照顧生活、居住困難的一方原則等等……由此我們可以看出，指導上?；鶎臃ㄔ禾幚矸蚱揠x婚房產(chǎn)分割方面的司法原則不止一個。那么，這些原則在司法審判活動中如何適用，多項原則如何在同一離婚房產(chǎn)分割案件中同時適用，針對這些問題，我國現(xiàn)有法律、司法解釋至今沒有明確的說法。當事人在具體離婚案件中，如何才能說服法官按照有利于自己的原則分割房產(chǎn)，如何才能實現(xiàn)自己的財產(chǎn)利益**大化，這就需要一定訴訟謀略，需要離婚案件當事人在專業(yè)離婚房產(chǎn)分割律師的指導下，在起訴離婚的時候，就事實理由和證據(jù)方面做足文章。
法院在分割房產(chǎn)時會考量的因素
離婚時夫妻共有房產(chǎn)如何分割?離婚房產(chǎn)分割應考慮一下幾個方面的因素：房產(chǎn)登記、購房時間、出資情況、還貸情況、婚姻過錯、離婚后居住情況、小孩撫養(yǎng)情況等幾個方面的問題。
1、房產(chǎn)登記對分割離婚房產(chǎn)的影響。根據(jù)我國物權法的規(guī)定，房產(chǎn)登記在誰的名下，意味著房子的實際權利人是誰。毫無疑問，只要夫妻離婚時房子登記在夫妻雙方名下，那么該房產(chǎn)就可以作為夫妻共同財產(chǎn)在離婚時進行分割。無論其中夫妻一方是否出資是否還貸，哪怕是該房產(chǎn)原系夫妻一方婚前個人房產(chǎn)為了結婚才加上配偶的名字，也哪怕是夫妻一方父母全額出資為了夫妻雙方結婚居住購買，我國法律統(tǒng)統(tǒng)不管，只要房產(chǎn)證有其名字那么他就享有房產(chǎn)份額。除非當事人有證據(jù)證明那僅僅是掛名而已，并非實際產(chǎn)權人。然而，對于夫妻雙方婚后共同購房，房產(chǎn)登記在一方名下的情況，雖然根據(jù)物權法公示公信原則房產(chǎn)應為登記者所有，但根據(jù)婚姻法規(guī)定仍為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時同樣可以請求法院對該房產(chǎn)進行分割。除非雙方協(xié)議約定夫妻財產(chǎn)分別所有。
2、購房時間對分割離婚房產(chǎn)的影響。上?；橐雎蓭煂﹄x婚房產(chǎn)分割問題進行解答，無一例外的要詢問購房時間。因為，購房時間與結婚時間的比對可以初步判斷訴爭房產(chǎn)是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)離婚時歸個人所有，夫妻共同財產(chǎn)離婚時依法分割，為此，判斷房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)對離婚房產(chǎn)如何分割具有決定意義。如果購房時間是婚前，房產(chǎn)亦登記在其個人名下，那么該房產(chǎn)就是其個人財產(chǎn);如果購房時間是婚后，無論房產(chǎn)登記在個人名下還是夫妻共同名下，法律一般推定為夫妻共同財產(chǎn)。除非當事人有相反的證據(jù)證明仍為其個人財產(chǎn)的除外。
3、出資情況對分割離婚房產(chǎn)的影響。司法實踐中，上海法院對離婚房產(chǎn)如何分割經(jīng)常會考慮雙方對房產(chǎn)的貢獻，這也是基于公平公正的司法理念決定的。夫妻雙方各自對購房的出資比例經(jīng)常會對離婚房產(chǎn)的歸屬及分割比例造成影響。由于夫妻婚后購房，無論是哪一方的出資，一般均為夫妻共同財產(chǎn)出資，為此，購房時的出資情況對于此種情況下的房產(chǎn)分割影響較小。出資情況對離婚房產(chǎn)分割的影響主要體現(xiàn)在夫妻雙方婚前共同購房的案例中。根據(jù)上海高院的規(guī)定，如果戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理應當考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。
4、還貸情況對分割離婚房產(chǎn)的影響。購房還貸雖然是還銀行的貸款，并非是直接支付買房款，嚴格的講還貸情況并不能認定為對購房的出資。但是，畢竟夫妻一方參與還貸歸還的住房抵押貸款，可以間接的認為是對房屋的貢獻。還貸情況對離婚房產(chǎn)分割的影響主要體現(xiàn)在婚前購房的離婚案件中，如果法院認定房子為夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，但是配偶參與支付的銀行貸款是應歸還的。在一些法院離婚房產(chǎn)分割案例中，配偶參與支付的銀行貸款的房產(chǎn)增值部分也是可以要求離婚分割的，雖然法學理論界對此觀點有爭議。
5、婚姻過錯對分割離婚房產(chǎn)的影響?；橐鲞^錯對離婚房產(chǎn)分割的影響源于**高人民法院關于離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見(法發(fā)[1993]第32號)，該意見指出：法院審理離婚案件對夫妻共同財產(chǎn)的處理, -
133****8615
夫妻財產(chǎn)財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內容，該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共同財產(chǎn)一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。夫妻共同財產(chǎn)，即法律上所認定的夫妻共同生活期間所擁有的財產(chǎn)。雙方均有使用權的財產(chǎn)，可以是物質、資金、或抽象財產(chǎn);在分配財產(chǎn)時按照國家規(guī)定利用同意度量標準評估分配。包含：
查看全文↓ 2019-03-18 21:40:00
(1)工資、獎金;
(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(3)知識產(chǎn)權的收益;
(4)因繼承或贈予所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外;
(5)其他共同所有的財產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一) 工資、獎金;
(二) 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三) 知識產(chǎn)權的收益;
(四) 繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
(五) 其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。 -
131****3430
新婚姻法司法解釋三規(guī)定：一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權利人的個人債務。
查看全文↓ 2019-03-18 21:39:56
此外，《解釋三》還規(guī)定，婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
這條解釋似乎把房子看的更理性，是誰買的就屬于誰似乎公平合理，未付出的一方不能不勞而獲。結婚前我買了一套房子結婚后你可以住，但不屬于你，離婚后一點沒你的份，看似殘酷不近人情實際也合情合理，那些喊冤的人純粹是承認了自己的弱勢?！驹敿殹?br/> 新婚姻法關于婚前房產(chǎn)分割的規(guī)定
婚前貸款買房屬個人財產(chǎn) 共同還貸可補償
條文：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權利人的個人債務。
婚姻關系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權利人對另一方進行合理補償。
在采訪中，大多數(shù)人認為盡管婚前由一方貸款買房，但婚后實際是由夫妻雙方共同供房，完全將房產(chǎn)界定為一方的個人財產(chǎn)，合理但不合情。吳衛(wèi)義表示：“這種擔心顯然是多余的，新法實際是保護了未付**一方。”【詳細】
新婚姻法離婚按揭房產(chǎn)分割
房產(chǎn)系一方婚前購得，應將房產(chǎn)視為一方婚前個人財產(chǎn)，房產(chǎn)的增值依附于婚前所購房產(chǎn)產(chǎn)生，也應當屬于一方個人所有。但是房產(chǎn)共同還貸部分，也就是向銀行的借款應視為買房一方的個人債務，因此婚后不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，都是夫妻的共同權益的付出，還貸的部分中包含對方一半的權益，離婚時一方要返還給對方。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，或雙方對此另有約定除外。
相關問題
-
答
-
答
首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。 2.夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割？ 按**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權要求分割。 3.夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？ 雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。 4.夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？ 房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。 5.夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？ 根據(jù)**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房； （3）購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權直接判決。 6.父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？ 根據(jù)**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。 在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。 7.房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？ 比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當事人另案起訴；（2）根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。 8.婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？ 在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。
全部3個回答> -
答
新婚姻法年規(guī)定，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。新婚姻法年規(guī)定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割?以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應當均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用?！钡珣敺謨煞N情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。
全部4個回答> -
答
新婚姻法年規(guī)定，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。新婚姻法年規(guī)定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割?以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應當均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用?！钡珣敺謨煞N情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。
全部4個回答> -
答
您好，婚前加跟婚后加沒有什么區(qū)別。我的分析是。是婚前存在財產(chǎn)協(xié)議，對于婚前跟婚后加名做了約定的，按照約定來，如果沒有約定則按照實際的產(chǎn)權歸屬來。比如房子價值100萬，婚前加了女方名，則這個房子屬于婚前共有財產(chǎn)方使不跟你結婚，也可以要求主張房屋產(chǎn)權所屬的約定的產(chǎn)權比例（沒做比例可以視為一人一半）。如果是婚后加女方名，可以視為婚前財產(chǎn)在婚后做的產(chǎn)權轉讓，離婚后按照房屋產(chǎn)權所屬的約定的產(chǎn)權比例劃分。（沒做比例可以視為一人一半
全部39個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
