買(mǎi)賣(mài)二手房考慮因素有哪幾個(gè)方面？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？

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• 143****1093

  交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-19 11:58:37
• 157****7654

  房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2019-03-19 11:58:31
• 141****0416

  房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-03-19 11:58:26

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• 問(wèn) 出售二手房?jī)r(jià)一般留意哪幾個(gè)方面？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  通風(fēng)、風(fēng)向、風(fēng)力一般情況下，風(fēng)力越大或時(shí)常出現(xiàn)風(fēng)災(zāi)的地方，房地產(chǎn)價(jià)格越低。房地產(chǎn)價(jià)格與風(fēng)向的關(guān)系在城市中比較明顯，在上風(fēng)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格一般較高，在下風(fēng)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格一般較低。

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• 問(wèn) 看二手房源要從哪幾個(gè)方面考慮？具體要注意什么？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，東邊套早上陽(yáng)光會(huì)好一些；下午因?yàn)樘?yáng)西曬，西邊套陽(yáng)光會(huì)比較充足，而且下午的陽(yáng)光通常比較強(qiáng)烈，殺菌功效明顯；中間套由于夾在中間，左右兩邊的墻面可以不受到雨水的沖刷。而且處于中間，比較暖和。

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• 問(wèn) 二手房降價(jià)了嗎？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  三四線(xiàn)城市的房子 嚴(yán)重的供大于求，新房一直在掉價(jià)，這樣二手房自然跟著下降，這是難免的，不止安陽(yáng)，其他的三四線(xiàn)城市也都是這樣的，都在下跌，別看有的價(jià)格一直不變，可是買(mǎi)房子送面積，送車(chē)位的多起來(lái)了。如果對(duì)回答滿(mǎn)意，請(qǐng)采納，鼓勵(lì)鼓勵(lì)熱心人，這年頭助人為樂(lè)也不容易啊~~~·

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• 問(wèn) 市中心二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么？主要從哪幾個(gè)方面？
  答

  不要輕易提前交房 在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)前入住。專(zhuān)家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶(hù)手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

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• 問(wèn) 二手房79平方房子裝修能從哪幾個(gè)方面開(kāi)始？具體怎么考慮？
  答

  工藝流程 先做隱蔽 1.水管電氣管線(xiàn)敷設(shè) 采暖管道 如果是地?zé)?地磚可以先做，但注意保護(hù)。2.木工 做鞋柜、 吊柜、 3.天花吊頂。 4.地板地磚鋪設(shè)。5.墻面壁紙、乳膠漆，墻面瓷磚 油漆同時(shí)作業(yè)。 櫥柜安裝。6.衛(wèi)生間潔具 五金件 燈具安裝。 7保潔 工期**少45天。

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