??售后公房什么意思？置換房和售后公房有什么區(qū)別？

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• 141****6229

  售后公房,特指，房改以前租住的公房在房改后被租用人買下，一般是房齡較長的。
  置換房則是另外一回事，如你所在房屋是文物保護建筑，要你搬遷，給你提供的房子被稱為置換房，可能是舊房子，可能是新房子，可能在中心，可能在偏遠地區(qū)。
  就是政府征收（原來稱為拆遷）的安置被征收對象的房子。
  

  查看全文↓ 2019-03-20 08:13:43
• 138****7086

  一、售后公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權只有使用權。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權，即為售后公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。
  二、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。
  三、國家對公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。
  四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標準價或成本價出售，其次在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。
  以上就是售后公房是什么產(chǎn)權？和商品房的產(chǎn)權證有什么區(qū)別的全部內(nèi)容，職工購得的公房有的在產(chǎn)權上有限制，表現(xiàn)為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產(chǎn)權上受到很多限制，其就在于享受低房價的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-03-20 08:13:35
• 153****4099

  經(jīng)適房是政府照顧低收入群體，建設的一種保障性住房。申請經(jīng)適房需要滿足政府規(guī)定的相關標準。
  房改房是對住戶現(xiàn)有的住房進行改革，或者將產(chǎn)權出售給住戶；或者置換其它房產(chǎn)給原有住戶。房改房只針對房產(chǎn)，無所謂該房屋住戶的條件如何。
  簡單說，經(jīng)適房針對的是申請家庭，而房改房針對的是原來的房產(chǎn)。一個對人，一個對房。居民個人購買的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權歸個人，產(chǎn)權分四個部分：使用權、占有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權只在收益權上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。

  查看全文↓ 2019-03-20 08:13:31

相關問題

• 問 ??售后公房什么意思?和保障性住房有什么區(qū)別?
  答

  經(jīng)適房是政府照顧低收入群體，建設的一種保障性住房。申請經(jīng)適房需要滿足政府規(guī)定的相關標準。房改房是對住戶現(xiàn)有的住房進行改革，或者將產(chǎn)權出售給住戶；或者置換其它房產(chǎn)給原有住戶。房改房只針對房產(chǎn)，無所謂該房屋住戶的條件如何。簡單說，經(jīng)適房針對的是申請家庭，而房改房針對的是原來的房產(chǎn)。一個對人，一個對房。居民個人購買的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權歸個人，產(chǎn)權分四個部分：使用權、占有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權只在收益權上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。

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• 問 售后公房是什么意思?
  答

  只有要賣出的是售后公房才能退契稅。這里的售后公房是指當年使用權轉(zhuǎn)成產(chǎn)權的公房，說到底就是沒有進入過市場買賣過的公房。一旦進入市場買賣了就不是售后公房了。

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• 問 售后公房是什么意思
  答

  通過房改房之后所購買之前的公有住房就叫做售后公房。目前市面上比較常見的售后公房主要包括有央產(chǎn)房、一般性質(zhì)的公房，出售公房在滿足5年以后辦理完相應的變更手續(xù)就成為了普通住宅，需要購房者注意的是一般性質(zhì)的空房，指的是國有企業(yè)，或者是事業(yè)單位所建筑的房產(chǎn)，一般是出售給單位的在職職工是否能夠上市交易，需要到央產(chǎn)房管理室進行查詢。售后公房再上市交易的過程當中，需要和原房屋產(chǎn)權單位簽訂供暖協(xié)議。而且購買出售公房還需要進行嚴格的權屬審查，除了是單位的在職員工之外，基于夫妻關系或者是根據(jù)相關政策規(guī)定屬于同住人才能夠進行購買。在購買的過程當中除了正常的交易條款之外，針對于同住人的遷出遷入或者是相關戶口的問題，也都需要在合同當中進行明確的約定。

• 問 售后公房是什么意思
  答

  　　售后公房指的是本來用于國家租賃給承租人的房屋，通過房改房之后出售給原來的房屋承租人。已經(jīng)出售之后就從國家產(chǎn)權變成了私人產(chǎn)權，就可以上市交易。進行房改房交易的時候分為成本價格和標準價格，對比與商品房來說價格會略低，也屬于國家給予的政策性房源?！　τ诔鍪鄣墓縼碚f，可以分為央產(chǎn)房、一般性質(zhì)的公房。目前市面上比較常見的都是一般性質(zhì)的宮保，指的是國有企業(yè)和事業(yè)單位名下的房屋財產(chǎn)，此類型的房屋在出售給員工之后，需要按照相應的補充價格繳納土地出讓金后才可以上市交易，目前已經(jīng)取得成本價的售后供房對于城市當中需要購買過渡型住房的人來說，是一個不錯的選擇。但許多的售后供房面積比較小，購房者可以根據(jù)自己的需求慎重選擇。

• 問 售后公房免稅什么意思
  答

  　　售后公房免稅指的是出售的公房可以免收增值稅，而且如果已經(jīng)處于滿五唯一的狀態(tài)，在進行銷售轉(zhuǎn)讓的過程當中，也可以免收個人所得稅。所謂的公房指的就是將原先租賃的公有住房出售給承租人，有一種已經(jīng)出售給了自身的在職職工，并且對于已經(jīng)出售的公房進行上市交易，此類房屋就被稱之為了售后公房。　　對于此類型的房屋，即便是可以進行買賣，一般也需要在5年之后才能夠進行上市交易和過戶，特別是對于存在標準價或者是優(yōu)惠價所購買的售后公房，還需要將相關的成本價補齊之后才能夠進行過戶，所產(chǎn)生的相關稅費和其他房屋在交易時是同樣的，所需要繳納的契稅和房屋的面積有著直接的關系，房屋面積在90平米以下，并且是首套房的話，按照1%進行繳納，如果超過144平米，則需要按照3%進行繳納。