??什么是安置房?安置房可以進(jìn)行買賣嗎?

已有3個(gè)回答

• 141****7136

  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時(shí)間里，房價(jià)的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。
  
  房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第1個(gè)買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?？墒聦?shí)上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。
  安置房能夠買賣，**主要就是看有無全產(chǎn)權(quán)。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，就能夠在市場中買賣，沒有的話就無權(quán)買賣，也不能夠過戶。根據(jù)安置房的性質(zhì)，過戶也分兩種情況：
  1. 由政府補(bǔ)貼給被拆遷方的安置房需要當(dāng)事人去辦理房產(chǎn)證，一般需要時(shí)間比較長。而且要5年后才能在市場上交易、過戶，而且還需要補(bǔ)完國有地稅。要辦理安置房過戶時(shí)**好是找律師，以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5但是要著急過戶的，可以辦理贈予或者繼承過戶，不過這時(shí)候需要交納較高的國有地稅。
  2.由拆遷方安排的安置房 是比一般的商品房市價(jià)要便宜的，所以有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。一旦是沒有房產(chǎn)證的，就很難進(jìn)行房屋的買賣。具有正規(guī)房產(chǎn)證的安置房，如果需要過戶，費(fèi)用與普通商品房過戶費(fèi)一樣，只要將國有地稅補(bǔ)完，就能正常進(jìn)行買賣。
  3.安置房過戶是必須有當(dāng)事人辦理 不能由其他人代替。
  如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，滿足一下兩點(diǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別：第一沒有規(guī)定限制對外出售，第二限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿。所以，安置房也是可以上市交易的。
  值得注意的是：如今市面上掛牌出手的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。因此，購買這樣的安置房不僅風(fēng)險(xiǎn)大，還沒有保障。
  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，沒有取得完全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的!

  查看全文↓ 2019-03-20 13:38:15
• 152****2205

  一、安置房的定義是什么？
  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。現(xiàn)如今隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求。
  二、安置房有哪些類型？
  第一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照我國的相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。
  三、安置房可以進(jìn)行買賣嗎？
  具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
  依法登記的房屋，是受我國法律的保護(hù)。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行二次交易，在沒有取得房產(chǎn)證之前是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件的話，其交易與普通房屋是沒有任何差別的。
  四、買賣安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  產(chǎn)權(quán)不清晰
  很多安置房在買賣的時(shí)候很可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此**終誰是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰，有可能**終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家并沒有簽字，而不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題從而引發(fā)房產(chǎn)糾紛。
  交易耗時(shí)長
  一般安置房的交易時(shí)間會比較長的，所以在買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)就會越多。就如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣方因房價(jià)上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。
  稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)
  很多安置房的買賣合同中并沒有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶的時(shí)候可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款，雙方也應(yīng)對此進(jìn)行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-20 13:38:09
• 158****7010

  一、什么是安置房？
  安置房是政府進(jìn)行城市建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  二、安置房有哪些類型？
  1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。
  三、安置房可以買賣嗎？
  具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
  依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。
  四、安置房如何交易？
  1.如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人的。
  2.如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。
  3.安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易。
  4.安置房交易需要注意看房屋產(chǎn)權(quán)證（或土地證）上土地取得方式是劃撥還是出讓，若為劃撥取得，在房屋交易時(shí)，需補(bǔ)交土地出讓金，若為出讓取得則不需要。
  5.按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的。在買賣安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。
  五、購買拆遷安置房需注意什么？
  1．明確房屋的土地類型及性質(zhì)
  注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课葜挥屑w組織成員的權(quán)益會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
  2．明確房屋對安置的拆遷對象有無限制
  特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
  3．房屋的權(quán)利人
  確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方。
  4．相關(guān)費(fèi)用的繳納
  這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

  查看全文↓ 2019-03-20 13:38:00

相關(guān)問題

• 問 ??安置房什么意思?安置房可以進(jìn)行買賣嗎?
  答

  安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房產(chǎn)權(quán)問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后，如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房買賣具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。引用《物權(quán)法》：安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同，在買賣安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房可以進(jìn)行買賣嗎
  答

  安置房不等同于商品房，在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)之前是不能夠辦理過戶的，也就意味著安置房不能夠進(jìn)行買賣，但如果說拆遷安置房已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并且依法取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)和正常的商品房一樣，就可以上市交易，所以在購買安置房時(shí)，要檢查好該房屋是否有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的話，在購買時(shí)會存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，會出現(xiàn)一房多賣的情況，遇到一些問題也無法得到法律的保護(hù)。除了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之外，還要了解該地區(qū)對于拆遷房的出售有沒有一定的限制。購買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)：1、容易出現(xiàn)一房多賣的情況。2、家庭內(nèi)部成員對于拆遷安置房的分配有異議，協(xié)商不成會造成房屋無法過戶。3、拆遷安置房一般在5年之后才能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)，時(shí)間漫長，交易的變數(shù)比較大，也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

• 問 什么是安置房？安置房可以買賣嗎？
  答

  安置房可以買賣嗎，可以貸款嗎1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時(shí)間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅;如果你一定要的話較好找個(gè)律師給你合同約定!2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國有地稅!!這個(gè)你們可以約定由賣主來交!3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款!

  全部4個(gè)回答>
• 問 安置小區(qū)房可以進(jìn)行買賣嗎?安置房買賣需要注意這些風(fēng)險(xiǎn)! 
  答

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險(xiǎn)大概可以概括為政策風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和人為風(fēng)險(xiǎn)。安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補(bǔ)償形式。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

  全部5個(gè)回答>
• 問 折遷安置房是產(chǎn)權(quán)房嗎?可以進(jìn)行買賣交易嗎?
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>