??欠繳的物業(yè)費滯納金怎么算？欠物業(yè)費多久后才有滯納金?

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• 146****2016

  要看物業(yè)合同是如何約定的，法律無具體規(guī)定。
  
  1、這里所謂“滯納金”并不是罰金，而是合同關系項下的違約金。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴”，物管公司無權擅自收取業(yè)主滯納金。
  
  2、滯納金首先具有法定性，由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定，個人和其他團體都無權私自設立。其次是具有強制性，滯納金的征收由國家強制力保障實施。三是具有懲罰性，是對超過規(guī)定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。因此，滯納金只能發(fā)生在雙方的法律地位不平等、國家行使公共權力的過程中。
  
  3、違約金是平等主體之間因逾期履行義務而承擔的民事責任形式。物業(yè)公司不是行政部門，因此物業(yè)合同里不應提滯納金，而應提違約金，“很多物業(yè)公司將滯納金和違約金混同了”

  查看全文↓ 2019-03-20 13:57:07
• 141****2046

  物業(yè)費滯納金是否收取和收取標準取決于物業(yè)服務合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。
  具體征收的數(shù)額根據(jù)各個物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務合同》。有合同約定的按合同執(zhí)行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。首先你要知道滯納金的起始日是什么時候。

  查看全文↓ 2019-03-20 13:57:00
• 155****8951

  拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。
  欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務合同》。嚴格來說，這里的滯納金本質上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》。因此，如果合同中有關于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。
  所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務收費管理辦法》第六條物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

  查看全文↓ 2019-03-20 13:56:54

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• 問 不交物業(yè)費有滯納金嗎? 欠物業(yè)費多久后才有滯納金
  答

  　如果合同中寫出：“業(yè)主逾期一個月時間不按時交納物業(yè)管理費的，物業(yè)公司可以收取3%的滯納金。”應該可以作為物業(yè)公司有權收取滯納金的法律依據(jù)?！　∪绻磳懗?根據(jù)國務院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》，條例只規(guī)定“業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用時，業(yè)委會應督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)企業(yè)可以向法院起訴?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??欠繳的物業(yè)費滯納金怎么算？
  答

  要看物業(yè)合同是如何約定的，法律無具體規(guī)定。1、這里所謂“滯納金”并不是罰金，而是合同關系項下的違約金。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴”，物管公司無權擅自收取業(yè)主滯納金。2、滯納金首先具有法定性，由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定，個人和其他團體都無權私自設立。其次是具有強制性，滯納金的征收由國家強制力保障實施。三是具有懲罰性，是對超過規(guī)定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。因此，滯納金只能發(fā)生在雙方的法律地位不平等、國家行使公共權力的過程中。3、違約金是平等主體之間因逾期履行義務而承擔的民事責任形式。物業(yè)公司不是行政部門，因此物業(yè)合同里不應提滯納金，而應提違約金，“很多物業(yè)公司將滯納金和違約金混同了”

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• 問 物業(yè)費有滯納金嗎?怎么計算物業(yè)費滯納金?
  答

  一．物業(yè)費滯納金物業(yè)公司經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用設施用于廣告、房屋租賃等活動，必須經(jīng)過業(yè)委會的書面同意，且全部收益歸業(yè)主所有。這一關系有房族切身利益的問題被寫進合同加以明確和保護。市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務合同》與《北京市物業(yè)服務合同》示范文本五一起實施，停車收費、裝修等備受關注的問題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費將交滯納金。二．物業(yè)費收取標準 《市前期物業(yè)服務合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件，由開發(fā)商在賣房之前與物業(yè)公司簽訂，需要上報市建委予以公示?！段飿I(yè)服務合同》示范文本供業(yè)主大會或業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)時使用。兩份合同范本明確規(guī)定了開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的權利和義務。

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• 問 ??物業(yè)費有滯納金嗎?怎么計算物業(yè)費滯納金?
  答

  物業(yè)費滯納金是否收取和收取標準取決于物業(yè)服務合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數(shù)額根據(jù)各個物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務合同》。有合同約定的按合同執(zhí)行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。首先你要知道滯納金的起始日是什么時候。

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• 問 物業(yè)費滯納金是什么 怎么計算物業(yè)費滯納金
  答

  “逾期繳納物管費每天按3％。收取滯納金”、“通知接房后15天不接，按萬分之二向開發(fā)商支付代管費”面對這樣的條款，相信廣大業(yè)主都不知道，那么什么是物業(yè)費滯納金？ 物業(yè)費滯納金 物業(yè)公司經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用設施用于廣告、房屋租賃等活動，必須經(jīng)過業(yè)委會的書面同意，且全部收益歸業(yè)主所有。這一關系有房族切身利益的問題被寫進合同加以明確和保護，停車收費、裝修等備受關注的焦點問題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費將交滯納金。 在不交費的業(yè)主中，不排除有成心賴賬的人，但更多的還是遭到物業(yè)侵權的人，希望通過“經(jīng)濟制裁”施加壓力，督促物業(yè)停止侵權，改善服務。很多小區(qū)都存在物業(yè)私自將業(yè)主共有的地下室、樓頂出租牟利的情況，而經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，并可用于分攤到戶補充專項維修資金、抵減下一年度物業(yè)服務費或業(yè)主大會表決的其他用途。 然而，由于在《物權法》等相關法律出臺之前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)蓬勃發(fā)展了好多年，而開發(fā)商和物業(yè)公司利用信息和組織上的優(yōu)勢，長期而頻繁地侵害業(yè)主的權益，其手法花樣百出，遠非“經(jīng)營業(yè)主所有的公用部位”一端。如果不考慮這些情況，一刀切地對欠費的業(yè)主收取滯納金，是十分不妥的。 具體說來，物業(yè)公司常見的侵權行為包括：有的開發(fā)公司將大筆維修基金放在下屬的物業(yè)公司賬戶上，脫離了政府部門的監(jiān)管——維修資金被挪作他用的情況已出現(xiàn)過。大部分物業(yè)公司對物業(yè)服務收費的收支情況及維修基金的支出情況沒有進行公示，侵犯了業(yè)主的知情權和監(jiān)管權。有的物業(yè)公司擅自變更、占用小區(qū)綠地和停車位。根據(jù)《物權法》，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地和停車位歸業(yè)主共有，可物業(yè)公司偏偏要違法侵占。如遇業(yè)主抗議，就盡量蒙混過關，有的甚至采取暴力手段毆打業(yè)主，引發(fā)血案。有的物業(yè)公司千方百計阻撓業(yè)委會行使權力，或者在業(yè)委會和業(yè)主之間制造矛盾，使業(yè)委會處于渙散無力的狀態(tài)。根據(jù)新的《物權法》，“物業(yè)管理公司”早該更名“物業(yè)服務公司”了，但很多物業(yè)公司至今不肯更換招牌。這個細節(jié)足以說明物業(yè)公司是何等留戀“管理”的大權。 對于物業(yè)的這些違法行為，有的業(yè)主不熟悉相關規(guī)定，說不清楚究竟哪里不對勁;有的業(yè)主早已覺醒，也曾據(jù)理力爭，但限于力量分散、時間有限、對手狡猾、法律模糊等因素，也難于對物業(yè)公司形成有效制約。近年來，隨著立法進程的加快、業(yè)主維權意識的提升，新小區(qū)里物業(yè)的侵權行為在逐步減少，但舊小區(qū)里的物業(yè)卻仍保持著巨大的侵權慣性，業(yè)主們早已失去了正面反抗的信心和渠道，他們唯一能表示不滿的做法就是不交物業(yè)費。 物業(yè)提供服務，業(yè)主交納物業(yè)費，這本是天經(jīng)地義的事情。對于享受了服務而惡意欠費的人，自然是要采取加收滯納金等懲罰性措施，但對于長期遭遇物業(yè)公司惡劣服務或有意侵權的業(yè)主來說，他們的“維權性欠費”根本就是不得已而為之，怎能不問青紅皂白地掄起滯納金的大棒?假使這一條強制推行了，很可能出現(xiàn)的情況是：要么業(yè)主拒簽這樣的合同，要么業(yè)主把滯納金和物業(yè)費一并欠著。 在立法和執(zhí)法過程中，如果法律和法規(guī)輕易將公民置于“不合法”狀態(tài)，從而執(zhí)法者有充足理由隨意挑選懲戒對象，這樣的法就不能說是成功的。所以，物業(yè)合同示范文本里的“滯納金”條款如何執(zhí)行還需慎重斟酌。