??精裝修的房子好不好?我們應(yīng)該怎樣驗收精裝房?

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• 142****0726

  一、品牌型號
  一般在購買房子的時候，購房合同就會注明精裝房所采用的裝修材料品牌，那我們驗房的時候一定要嚴格按照購房合同來檢查房屋裝修所用的材料品牌，如發(fā)現(xiàn)不符，及時與開發(fā)商交涉。
  
  二、水電線路
  水電線路對于一所房子來說至關(guān)重要，可以說，水電線路是整所房屋的骨骼。我們在驗房時候應(yīng)該重點觀察。
  電路應(yīng)該走線規(guī)范，雙路供電是基礎(chǔ)，配電箱的檢查是重中之重，驗房的時候應(yīng)該進行開關(guān)閘實驗，還應(yīng)該檢查插座是否漏電，電源線路是否通順，如果業(yè)主對這方面不是很了解，可以專門請一個電工師傅進行檢查，這樣檢驗效果不容易出錯。
  檢查水路的時候，我們應(yīng)該打開水龍頭，看一下出水是否順暢，有沒有漏堵的狀況，并觀察一下水龍頭流出來的水有沒有質(zhì)量問題，如果不放心可要求開發(fā)商出示有關(guān)水質(zhì)的檢驗報告。
  
  三、廚衛(wèi)設(shè)備
  檢查廚房櫥柜的門是否能順利開合，鋪貼好的瓷磚有沒有空鼓現(xiàn)象，可直接用手輕輕敲擊，通過聲音來鑒別。
  
  四、衛(wèi)生間
  要重點檢查衛(wèi)生間的防水處理以及下水是否通暢，天花板的漏水檢查也是重中之重。
  
  五、門窗
  房間門和窗戶都是室內(nèi)裝修的重要組成部分，應(yīng)該重點檢查。檢查房間門內(nèi)側(cè)是否光滑，是否平整。另外還應(yīng)該檢驗門框的貼面是否與墻面平行，很多業(yè)主在驗房的時候容易忽視這一點，其實這一點也應(yīng)該重點關(guān)注。
  
  六、墻壁
  檢查墻壁有沒有裂痕，墻體是否與地面垂直，不同墻面之間是否有色差，還應(yīng)該重點關(guān)注墻壁有沒有油漆脫落的情況。
  在驗房的時候，墻壁**重要的就是應(yīng)該沒有裂痕，如果有裂痕，一般都是房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該盡早聯(lián)系開發(fā)商處理。

  查看全文↓ 2019-03-20 14:19:24
• 156****3338

  一、空氣檢測
  環(huán)保是居室裝修中一個值得重視的環(huán)節(jié)，因此在交房時，我們要做的第一件事就是確認空氣質(zhì)量是否達標。首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標；其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，且必須向購房者出具檢測報告。若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，業(yè)主可以退房。
  二、隱蔽工程
  隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等項目。
  1、水路
  普通的樓盤水路通常是三種：自來水、熱水和中水。購房者需確定熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表位置，是否在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管材料十分重要，須確保是國家指定的合格材料。若水管材料太差，后期很容易漏水。
  2、電路
  業(yè)主需向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局竣工圖紙。在以后的使用過程中，若出現(xiàn)短路、斷水的情況，購房者可根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意檢查，配電箱的漏電保護開關(guān)要有照明；普通插座、大功率插座等須有明確的分路；面板開關(guān)的安裝要平整，還要測試開關(guān)是否有效。
  3、吊頂
  業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可肉眼判斷，按相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
  4、防水
  業(yè)主可在在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。**低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
  三、核實建材型號
  精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應(yīng)該準確無誤地標明，業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修檔次。
  四、其他細節(jié)
  1、墻漆
  墻面應(yīng)使用耐水膩子，墻漆的涂刷應(yīng)均勻，漆膜一致。
  2、墻地磚
  墻面顏色須均勻一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，若有空洞聲，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。。
  3、廚衛(wèi)
  試驗水龍頭開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需檢查下水是否通暢，可在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查排水速度；檢查馬桶下水時，則要反復多次地進行排水試驗，檢測排水效果。
  4、門窗
  檢查門頂部和底部這些平時看不到的地方是否刷過油漆。
  推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。檢查門窗密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可看出密封條的壓力是否均勻。用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
  5、暖氣
  業(yè)主可檢測暖氣管路是否暢通，溫度是否達標，是否漏水。
  6、通風
  測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間的回風閥是否有效。
  7、墻壁
  檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
  驗房是一個辛苦而復雜的工程，購房者一定要加以重視，必要時可請專業(yè)的驗房師隨同驗房。

  查看全文↓ 2019-03-20 14:19:14
• 157****0604

  精裝房驗收注意事項：
  
  驗收結(jié)構(gòu)：第一步就是驗收房子結(jié)構(gòu)，其核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時，應(yīng)向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映。
  驗收材料：關(guān)注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應(yīng)等等。
  陽臺驗收：陽臺的封閉是許多業(yè)主在收房后所關(guān)注的問題，所以在購房時業(yè)主就應(yīng)該有所考慮，若是在以后陽臺進行封閉，那么則需要改動某些布局。
  衛(wèi)生間驗收：查看天花板、浴缸是否會滲水，貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；另外，衛(wèi)生間排風孔有沒有留好常常是驗收中忽視的環(huán)節(jié)，其應(yīng)吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
  廚房驗收：應(yīng)注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡等等一些情況。
  用電驗收：“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是家庭用電的**基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應(yīng)在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。在驗收時，要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
  當然還得留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。
  燈頭驗收：檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。
  空調(diào)機驗收：空調(diào)機室外機應(yīng)當預(yù)留機位，空調(diào)機應(yīng)當預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當預(yù)留空調(diào)管線通道。
  煤氣驗收：煤氣管道通常 應(yīng)走明管，這樣便于煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，維修，當然在驗收時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
  驗收“天、地、墻”
  對于房屋“天、地、墻”的有許多的細節(jié)問題需要注意，其地面是否平坦，當然這也也會從房子的各個表面體現(xiàn)出來，對整體美觀與功能也將有著較大的影響。當然了，小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
  
  墻體驗收：注意墻體是否平整，是否存在裂縫，其轉(zhuǎn)角線是否筆直等等；其墻面是否存在空鼓，用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了。
  吊頂驗收：吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當一致，不應(yīng)當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
  地板驗收：驗收地板時則需要整體配合了，其腳感也應(yīng)當一致。地板不應(yīng)當有起拱變形或嚴重色差；地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗漆膜是否光滑；聽聽地板是否空心，地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗的時注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
  墻磚驗收：墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓；也可以采用了環(huán)視墻身或用手觸摸，檢看墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。
  12. 驗收門、窗、梯門、窗、梯
  
  門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修中重點組成部分，不僅具備著美觀的裝飾效果，其本身還將具有重要的實用功能，是家居生活中必不可少的，所以做好門、窗、梯的驗收具有非常實際的意義。
  驗收門：木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。其驗收時得注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行。
  驗收門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。另外，窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
  精裝房的驗收除了看以外，還有學會聞，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。

  查看全文↓ 2019-03-20 14:19:03

相關(guān)問題

• 問 ??恒大精裝修房子好不好?我們應(yīng)該怎樣驗收精裝房?
  答

  **簡單的驗房方法：①得保證買的房子墻面是白色的②墻面、柱子、梁是不是直的③地面、墻面是否有空鼓，敲下就知道④漏水是**重要，**嚴重的。若墻面黃了，就說明漏水。中級驗房辦法：首先，收房時需要攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩！然后，注意事項如下：一：查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。8、簽字時注明“樓房狀況未明”。二：樓房結(jié)構(gòu)1、檢查房屋有無裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

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• 問 精裝修房子怎樣?買精裝修的房子好不好?
  答

  這個要從兩方面說的。省時省力的話，就是精裝修房。因為是成品房， 你直接搬進去住就行了。省去了裝修等一大通費勁的事。從個人滿意度和把控度來說，不好。因為設(shè)計方案和選料造型都是已定的，你沒有參與權(quán)，**多有個知情權(quán)。不能根據(jù)自己喜好進行裝修。另外，材料方面你也無法控制其材料的合格程度。例如，好多的精裝房業(yè)主入住后反應(yīng)很差。

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• 問 精裝房好不好? 買精裝修的房子好不好？
  答

  精裝房也叫成品房，裝修精致融合。一般有以下優(yōu)缺點：　　一、三大優(yōu)勢　　1.精裝房更經(jīng)濟，更劃算　　精裝房整合了地產(chǎn)、裝修、建材、監(jiān)理、運輸?shù)雀鱾€環(huán)節(jié)，達到了資源的合理配置與優(yōu)化。一般來講，精裝房的價格永遠小于毛坯房和裝修的價格之和。　　2.沒有裝修煩惱3.開發(fā)商實力強　　敢于推出精裝修的房子，想必開發(fā)的實力都不小，例如萬科，萬科在房產(chǎn)這方面就做的很出色，大牌房企質(zhì)量有保證。　　二、兩大缺點　　1.裝修質(zhì)量難保證　　精裝房在進行裝修設(shè)計時，戶主并不能確認裝修質(zhì)量到底如何。有些房子看上去華美精致，內(nèi)里質(zhì)量卻不過關(guān)，戶主入住后往往會出現(xiàn)各種問題，而裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。

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• 問 精裝房好嗎? 買精裝修的房子好不好？
  答

  1、裝修的簡易程度如果是毛坯房的話，那么我們需要挑選裝修公司，然后做硬裝、做軟裝，時間花費上會有不少的時間，而且選擇的裝修公司是否靠譜，還說不一定；但是如果選擇精裝修房子的話，首先已經(jīng)有了初步的硬裝，后期你只用搭配一下軟裝就可以了，簡化了裝修的步驟和時間。2、裝修污染問題毛坯房裝修和精裝修房子，主要差在硬裝方面，那么精裝修房子就可以避免硬裝環(huán)節(jié)中帶來的室內(nèi)空氣污染問題，不過，更多的污染則是軟裝、家具等飾品帶來的，雖然兩者在通風換氣的時間上可能差不了太多，但是，精裝修房子還是要好一點，相對時間會節(jié)省一點時間。3、硬裝質(zhì)量問題上精裝修房子有一個缺點就是，裝修的質(zhì)量問題無法檢測，業(yè)主不知道到底裝修的好不好，這一點確實有點不好。不過，對于品牌開發(fā)商來說，相信他們的硬裝裝修也會比較好一點。4、裝修風格問題毛坯房可以根據(jù)自己的裝修需求來確定裝修風格，但是精裝修房子都是統(tǒng)一裝修出來的，比較單一，所以在裝修風格上，毛坯房占有一定的優(yōu)勢。5、房子的價格方面

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• 問 精裝修的房子好不好
  答

  建議還是自己去考察**佳，但是精裝修房的質(zhì)量更多的是不敢恭維。

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