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??二手房過戶費多少錢?如何計算呢?

149****9344 | 2019-03-20 21:22:49

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  • 135****3101

    2018年二手房過戶費計算方法和明細如下:

    1、契稅(買方支付):

    根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

    自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

    2、營業(yè)稅(買方支付):

    此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:

    房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

    房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

    房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

    房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

    3、個稅(買方支付):

    核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

    4、印花稅(買賣雙方各0.05%):

    印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

    對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

    5、土地增值稅:

    個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

    核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

    6、登記費:

    其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

    7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:

    新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

    8、傭金:

    成交價*3%,交易雙方各付一半。

    9、貼花:5元/套:

    如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用:

    10、評估費

    評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。

    11、抵押登記費

    個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

    12、委托公證費

    如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會產(chǎn)生如下費用:

    13、贖樓擔保費

    費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月,**低收費2000元。

    14、贖樓罰息

    不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取。

    15、贖樓短期借款利息

    一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

    16、買賣合同公證費

    由公證機關(guān)向涉外方收取,征收標準:

    過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

    過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

    過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

    17、抵押合同公證費

    買方涉外并需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

    以上就是關(guān)于2018年二手房過戶需要交納的費用,可以根據(jù)自己的購買情況計算出來過戶需要繳納的費用,核算的時候一定要區(qū)分好買賣雙方需要承擔的費用就好了。

    查看全文↓ 2019-03-20 21:23:32
  • 146****2700

    二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用:(1)營業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:

    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業(yè)稅;

    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅;

    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業(yè)稅;

    如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;

    (2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;

    任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

    (3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定

    若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

    若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

    若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

    (5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

    (6)二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米

    (7)登記費:工本費80元,共有權(quán)證:20元。

    查看全文↓ 2019-03-20 21:23:21
  • 138****4136

    一、 買房人應繳納稅費:

    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

    2、 印花稅:房款的0.05%

    3、 交易費:3元/平方米

    4、 測繪費:1.36 元/平方米

    5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

    二、 賣房人應繳納稅費:

    1、 交易費:3元/平方米

    2、 印花稅:房款的0.05%

    3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

    4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

    中介費:一般是房款的2%~3%

    查看全文↓ 2019-03-20 21:23:14

相關(guān)問題

  • 通過房產(chǎn)買賣,房子過戶需要多少錢?一、房產(chǎn)買賣過戶買房人應繳納稅費1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 房產(chǎn)買賣過戶賣房人應繳納稅費1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費:3元/平方米3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費1、 銷售價3%的契稅;2、 手續(xù)費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;3、 銷售總價萬分之五的印花稅;4、 差價30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。

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  • 二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用:(1)營業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

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  • 二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用:(1)營業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費:工本費80元,共有權(quán)證:20元。

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  • 房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項,但各地可能有出入:一、政策性收費:1、契稅:普通住宅:均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過144m2的,用于其它用途的,評估價*3% 。2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交,可是如今很多都是買方啊)3、營業(yè)稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅:評估價*0.1%6、房產(chǎn)證工本費:85元7、土地證工本費:105元8、交易評估費:評估價*0.3%買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。

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  • 二手房購房者應繳納稅費包括:1、二手房過戶契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);2、二手房過戶印花稅:房款的0.05%;3、二手房過戶交易費:3元/平方米;4、二手房測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定;5、二手房權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二手房出售方應繳納稅費包括:1、二手房過戶印花稅:房款的0.05%;2、二手房過戶交易費:3元/平方米;3、二手房營業(yè)稅:差價*5.5%(4、二手房個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

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