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??辦理房產(chǎn)證要多少錢呢？誰能來說說??？

136****3975 | 2019-03-20 23:50:02

已有3個回答

  • 136****3627

    1、契稅(買方支付)
    根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
    自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。
    一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
    2、營業(yè)稅(買方支付)
    此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
    3、個稅(買方支付)
    核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
    對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
    4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
    印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
    對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
    對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
    二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
    5、土地增值稅：
    個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
    對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
    核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
    6、登記費
    其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
    7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。
    經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
    8、傭金
    成交價*3%，交易雙方各付一半。
    9、貼花：5元/套
    如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
    10、評估費
    評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
    11、抵押登記費
    個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
    12、委托公證費
    如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
    如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：
    13、贖樓擔保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費300元。
    14、贖樓罰息
    不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
    15、贖樓短期借款利息
    一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
    如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：
    16、買賣合同公證費
    由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：
    過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
    過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
    過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
    17、抵押合同公證費
    買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

    查看全文↓ 2019-03-20 23:50:54
  • 131****6692

    辦房產(chǎn)證需要
    1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
    2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
    3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
    4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
    5. 維修基金：
    (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
    (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
    (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。


    二手房辦房產(chǎn)證需要：
    辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元；購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1。5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。
    上海菁英工作人員竭誠為您解答，希望可以幫助到您！

    查看全文↓ 2019-03-20 23:50:45
  • 157****1293

    契稅：房屋總價的3%
    印花稅：總價萬分之五
    維修基金：
    （一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
    （二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
    （三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。

    產(chǎn)權(quán)代辦登記費：
    國有土地范圍內(nèi)成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元；非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時由申請人任選上述基本單元為一件進行申請登記。
    550元/套
    物業(yè)管理費：按物價局規(guī)定收取

    查看全文↓ 2019-03-20 23:50:37

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