貸款房子可以賣嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道這個(gè)？

已有3個(gè)回答

• 156****7107

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  　　方法一：轉(zhuǎn)按揭
  　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  　　方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:20:16
• 158****8914

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:20:11
• 143****2075

  原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：
  
  
  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  
  二、賣家用買方的**款來(lái)付清剩余貸款
  
  賣家用買方的**款來(lái)繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的**款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。
  
  三、 向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸
  
  如果您的房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:20:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房可以貸款嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道這個(gè)？
  答

  安置房能申請(qǐng)貸款嗎？很多人都有這樣的疑問(wèn)。其實(shí)只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍?gòu)買的安置房屬性，這個(gè)問(wèn)題便可迎刃而解。安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動(dòng)遷修建的配套或配購(gòu)商品房和因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他渠道為拆遷戶購(gòu)買的中低價(jià)商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購(gòu)買的原因。主要還是因?yàn)榘仓梅康膶傩圆煌?。但也有城市如晉江，就鼓勵(lì)外來(lái)人口購(gòu)買安置房。這主要是因?yàn)闀x江在**近幾年里因?yàn)槌菂^(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺(tái)《晉江市鼓勵(lì)購(gòu)買安置房若干規(guī)定》，鼓勵(lì)外地人口按揭購(gòu)買安置房。安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當(dāng)?shù)卣叨?。作為普通市民也可從以下幾點(diǎn)加以判斷：1、安置房屬性；因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易；如果土地證屬于國(guó)有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金可以貸款買車嗎？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道這個(gè)？
  答

  公積金是不可以貸款買車的，公積金是國(guó)家規(guī)定的、在職職工以工資為基礎(chǔ)按比例繳納的住房公共積累基金，具有強(qiáng)制性、福利性、保障性、互助性的性質(zhì)。交納的公積金屬職工個(gè)人所有，其他任何人無(wú)權(quán)動(dòng)用。公積金的主要用途是：用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，償還購(gòu)房貸款本息，補(bǔ)貼房租超出家庭工資收入的房租等。如果買車確實(shí)資金不夠，可以通過(guò)以下渠道獲得貸款：（1）信用卡分期購(gòu)車：信用卡車貸的**顯著優(yōu)勢(shì)在于審批快速、手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單。如果消費(fèi)者使用信用卡貸款購(gòu)車，只需有使用一張有效期限內(nèi)且信用記錄良好的信用卡，提供身份證之后向持卡銀行申請(qǐng)就可分期購(gòu)車。即便沒(méi)有信用卡，也可以在汽車經(jīng)銷商那里辦理信用卡購(gòu)車手續(xù)，一般3-7個(gè)工作日內(nèi)即可辦理完畢。與其他方式比，信用卡額度不高是，適合購(gòu)買家庭轎車。（2）汽車金融公司貸款：通過(guò)汽車金融公司申請(qǐng)汽車貸款的程序比較簡(jiǎn)單，一般情況下整個(gè)過(guò)程只需花個(gè)兩三天客戶就可以拿到車，方便快捷。這種方式的主要缺點(diǎn)是汽車品牌單一，利率比較高。（3）銀行車貸：傳統(tǒng)銀行車貸期限**長(zhǎng)可達(dá)五年，額度較高，還款壓力較小。但較為不利的是，銀行車貸利率需上浮20%或以上，很多銀行都基本不開(kāi)展。此外，審批嚴(yán)格，辦理時(shí)間長(zhǎng)也是巨大不足。（4）無(wú)抵押貸款：無(wú)抵押貸款可以用于購(gòu)買汽車，不過(guò)大多數(shù)的無(wú)抵押貸款產(chǎn)品利率都會(huì)超過(guò)10%，貸款期限集中在一年左右，對(duì)于借款人的成本壓力較大。無(wú)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)在于審批快且消費(fèi)者可以隨意挑選汽車品牌。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金可以貸款買車嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道這個(gè)？
  答

  公積金是不可以貸款買車的，公積金是國(guó)家規(guī)定的、在職職工以工資為基礎(chǔ)按比例繳納的住房公共積累基金，具有強(qiáng)制性、福利性、保障性、互助性的性質(zhì)。交納的公積金屬職工個(gè)人所有，其他任何人無(wú)權(quán)動(dòng)用。公積金的主要用途是：用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，償還購(gòu)房貸款本息，補(bǔ)貼房租超出家庭工資收入的房租等。如果買車確實(shí)資金不夠，可以通過(guò)以下渠道獲得貸款：（1）信用卡分期購(gòu)車：信用卡車貸的**顯著優(yōu)勢(shì)在于審批快速、手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單。如果消費(fèi)者使用信用卡貸款購(gòu)車，只需有使用一張有效期限內(nèi)且信用記錄良好的信用卡，提供身份證之后向持卡銀行申請(qǐng)就可分期購(gòu)車。即便沒(méi)有信用卡，也可以在汽車經(jīng)銷商那里辦理信用卡購(gòu)車手續(xù)，一般3-7個(gè)工作日內(nèi)即可辦理完畢。與其他方式比，信用卡額度不高是，適合購(gòu)買家庭轎車。（2）汽車金融公司貸款：通過(guò)汽車金融公司申請(qǐng)汽車貸款的程序比較簡(jiǎn)單，一般情況下整個(gè)過(guò)程只需花個(gè)兩三天客戶就可以拿到車，方便快捷。這種方式的主要缺點(diǎn)是汽車品牌單一，利率比較高。（3）銀行車貸：傳統(tǒng)銀行車貸期限**長(zhǎng)可達(dá)五年，額度較高，還款壓力較小。但較為不利的是，銀行車貸利率需上浮20%或以上，很多銀行都基本不開(kāi)展。此外，審批嚴(yán)格，辦理時(shí)間長(zhǎng)也是巨大不足。（4）無(wú)抵押貸款：無(wú)抵押貸款可以用于購(gòu)買汽車，不過(guò)大多數(shù)的無(wú)抵押貸款產(chǎn)品利率都會(huì)超過(guò)10%，貸款期限集中在一年左右，對(duì)于借款人的成本壓力較大。無(wú)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)在于審批快且消費(fèi)者可以隨意挑選汽車品牌。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有購(gòu)房合同可以貸款嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道這個(gè)？
  答

  如果做房屋抵押貸款可以做房產(chǎn)證和土地證。房屋抵押房屋抵押貸款**長(zhǎng)可貸款年限為1-30年申請(qǐng)條件：住宅、商品房等（產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)到客戶名下3年以內(nèi)）抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）征信情況24個(gè)月內(nèi)不能連續(xù)3次逾期，不能累計(jì)6次逾期，可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)準(zhǔn)備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。申請(qǐng)條件：一、貸款申請(qǐng)書(shū)（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源）二、房屋所有權(quán)證三、工作、收入證明（夫妻雙方）四、戶口?。ǚ蚱揠p方）五、身份證（夫妻雙方）六、結(jié)婚證七、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件備注：離婚（含喪偶）未婚的需有關(guān)部門出具的未婚證明，共有房設(shè)立抵押須交有效的共有人的同意書(shū)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道買房有什么省錢技巧呢？
  答

  說(shuō)到省錢，首先你得考慮購(gòu)置的是一手房還是二手房，一般情況下買一手在年底或者節(jié)日期間，如果購(gòu)置二手就得先了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，**好滿五唯一的，**關(guān)鍵還是找專業(yè)人士幫你處理比較省心，安全

  全部5個(gè)回答>