五證不全別買房,后果很嚴重!1、騙取定(訂)金不法開發(fā)商為了套取購房者錢財,土地都沒搞定,先把售樓處搭起來。沙盤一放,廣告一出,看上去似乎實力強盛金碧輝煌,也能唬住不少人,欺騙購房者要買好房源好戶型,就得先交定金、訂金。一拿到錢,開發(fā)商就卷款跑路。2、房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證,也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì),更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障,你還敢買嗎?3、配套設(shè)施是個景不法開發(fā)商喜歡夸大其詞,說該樓盤對口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等,其實是個未知數(shù)。4、混淆商住房與住宅沒有五證,你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì),許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房,說是單價較低,市民買后才知是商業(yè)用地,土地使用年限短,還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。5、一房多賣開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同,經(jīng)常造成“一房二賣”,使購房者長期拿不到房產(chǎn)證等。6、房貸難以貸到一些銀行對于商住房的貸款有所限制,開發(fā)商隱瞞貸款限制條款,收了市民的錢后,就不管貸款是否能到位。7、辛苦買房一場空如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售證就購買期房風險是非常大的,如果開發(fā)商中途改規(guī)劃或者爛尾,那前者還好可以退還訂金,但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了,還面臨再購買其他項目卻已經(jīng)漲價的損失!如果項目爛尾,那購房者的權(quán)益就會受到更大大的侵害!現(xiàn)在還是有諸多項目是沒有預(yù)售證就開盤的,購房者愿意購買這些房源是出于對產(chǎn)品和開發(fā)商信譽的認可。但不可置否的是,侵權(quán)的事件還是時有發(fā)生,此前就有項目因為未取得預(yù)售證就賣房后更改規(guī)劃,導(dǎo)致只能將訂金退還給購房者的!購房者竹籃打水一場空!**后,特別要提醒的是:購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
全部4個回答>??房子五證是哪五證?買房五證不全有哪些后果?
141****8494 | 2019-03-21 19:02:42
已有5個回答
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142****2458
五證:《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》—房管局頒發(fā)。
查看全文↓ 2019-03-21 19:03:35
兩書:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
購無證房風險:
(一)土地性質(zhì)不合法的風險
在集體土地上所建房屋,又未辦理土地征用手續(xù),即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法,因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。
(二)土地使用權(quán)不合法的風險
在城近郊區(qū),有的樓盤已具備入住條件,也有規(guī)劃、施工手續(xù),卻未辦理商品房銷售許可證,究其原因,大半出在土地上,即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù),因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況,建房本身合法,但賣房不合法,開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金,獲得國有土地使用權(quán)證書后,才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風險
有的項目,規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵,沒有規(guī)劃證和施工證,即是違法建筑。這種情況下,建房就不合法,當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù),則面臨的后果是**嚴重的,即有被拆除的風險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題,有時交了罰款后也能補辦手續(xù),從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃,被拆除也并非沒有可能,偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況,購房者**應(yīng)小心,一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險
這種情況下,開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認購的方式銷售,即先收取一定的認購金,等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況,建房是合法的,但賣房不合法,須待施工進展到規(guī)定程度,取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言,期房的風險本身就很大,而提前銷售,風險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售,風險就更不用說了。如果您確實要購買的話,則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。 -
135****6592
在買房的時候,為了追求低房價,就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實,購買五證不全的房子,需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買,否則得不償失。那么,購買五證不全的房子為什么不要買呢?
查看全文↓ 2019-03-21 19:03:27
1、不法開發(fā)商騙定金
有些不法開發(fā)商為了套取購房者錢財,有時候甚至土地都沒買好,就先把售樓處搭起來。利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者,有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好戶型,就會先交定金。但不法開發(fā)商拿到錢就會卷款跑路,購房者將面臨錢房兩失。
2、房屋質(zhì)量缺乏保障
開發(fā)商沒有五證,很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì),更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。
3、房屋性質(zhì)不確定
沒有五證,購房者很難了解到真實的房屋性質(zhì)。如果開發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆,購房者極容易陷入不利境地。例如:開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子,購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費多、較高的契稅等情況。
4、簽訂的合同可能無效
北京栩銳律師事務(wù)所:如果開發(fā)商五證不齊全,簽訂的預(yù)售合同一般是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作,五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同,也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話,就會產(chǎn)生糾紛。
5、無法順利獲得貸款
很多購房者買房的時候都會申請貸款,一般情況下,銀行只有確認房子有了預(yù)售許可證,同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任,才會買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款,購房者貸款失敗,將會給自己帶來直接損失。
6、無法順利取得房產(chǎn)證
如果開發(fā)商沒有五證,就無法取得房屋大產(chǎn)證,買房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn),實行實名登記制度,沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn),不受物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題,消費者必定蒙受損失。 -
145****0181
建議不要購買五證不全的房屋
查看全文↓ 2019-03-21 19:03:20
購無證房風險:
(一)土地性質(zhì)不合法的風險
在集體土地上所建房屋,又未辦理土地征用手續(xù),即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法,因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。
(二)土地使用權(quán)不合法的風險
在城近郊區(qū),有的樓盤已具備入住條件,也有規(guī)劃、施工手續(xù),卻未辦理商品房銷售許可證,究其原因,大半出在土地上,即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù),因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況,建房本身合法,但賣房不合法,開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金,獲得國有土地使用權(quán)證書后,才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風險
有的項目,規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵,沒有規(guī)劃證和施工證,即是違法建筑。這種情況下,建房就不合法,當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù),則面臨的后果是**嚴重的,即有被拆除的風險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題,有時交了罰款后也能補辦手續(xù),從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃,被拆除也并非沒有可能,偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況,購房者**應(yīng)小心,一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險
這種情況下,開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認購的方式銷售,即先收取一定的認購金,等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況,建房是合法的,但賣房不合法,須待施工進展到規(guī)定程度,取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言,期房的風險本身就很大,而提前銷售,風險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售,風險就更不用說了。如果您確實要購買的話,則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。 -
158****1405
很多購房者在買房的時候,為了追求低房價,就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實,購買五證不全的房子,需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買,否則得不償失。那么,五證究竟是哪五證?購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的后果?
查看全文↓ 2019-03-21 19:03:14
五證是啥?
1、國有土地使用證:
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證,受法律保護。
對購房影響重要程度:★★★★★
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證:
建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
對購房影響重要程度:★★★
3、建筑工程用地規(guī)劃許可證:
建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。
對購房影響重要程度:★★★
4、建設(shè)工程施工許可證:
建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑,不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。
對購房影響重要程度:★★★★
5、商品房預(yù)售許可證:
商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是鄭州市城市綜合開發(fā)管理辦公室,證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
對購房影響重要程度:★★★★★
一般購房者記不住“五證”的名稱,其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。
因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準,就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
五證不全別買房,后果很嚴重!
1、騙取定(訂)金
不法開發(fā)商為了套取購房者錢財,土地都沒搞定,先把售樓處搭起來。沙盤一放,廣告一出,看上去似乎實力強盛金碧輝煌,也能唬住不少人,欺騙購房者要買好房源好戶型,就得先交定金、訂金。一拿到錢,開發(fā)商就卷款跑路。
2、房屋質(zhì)量沒保障
開發(fā)商沒有五證,也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì),更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障,你還敢買嗎?
3、配套設(shè)施是個景
不法開發(fā)商喜歡夸大其詞,說該樓盤對口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等,其實是個未知數(shù)。
4、混淆商住房與住宅 -
相關(guān)問題
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答
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答
【五證是啥?】五證分別是:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證不全別買房后果很嚴重市民買房要先看開發(fā)商有沒“五證”,以及《土地使用證》上的土地使用性質(zhì),看是不是“住宅用地”。【五證不全的后果】1、騙取定(訂)金不法開發(fā)商為了套取購房者錢財,土地都沒搞定,先把售樓處搭起來。沙盤一放,廣告一出,看上去似乎實力強盛金碧輝煌,也能唬住不少人,欺騙購房者要買好房源好戶型,就得先交定金、訂金。一拿到錢,開發(fā)商就捐款跑路。2、房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證,也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì),更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障,你還敢買嗎?3、配套設(shè)施是個景不法開發(fā)商喜歡夸大其詞,說該樓盤對口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等,其實是個未知數(shù)。4、混淆商住房與住宅沒有五證,你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì),許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房,說是單價較低,市民買后才知是商業(yè)用地,土地使用年限短,還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。5、一房多賣開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同,經(jīng)常造成“一房二賣”,使市民長期拿不到房產(chǎn)證等。6、房貸難以貸到一些銀行對于商住房的貸款有所限制,開發(fā)商隱瞞貸款限制條款,收了市民的錢后,就不管貸款是否能到位。
全部4個回答> -
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一、買房子五證是哪五證“雖然不少購房者對五證有所耳聞,但具體是哪五證可能有許多人了解的不夠全面。五證是指開發(fā)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡稱五證?!蔽遄C中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?!渡唐贩款A(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為該項目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。買房子五證是哪五證?買房子五證不全有什么影響二、買房子五證不全有什么影響1、五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?!渡唐贩款A(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為該項目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。2、如果開發(fā)商提報的樓盤建筑項目的工程手續(xù)不合法,也是辦理不下五證的,項目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題,無法獲得規(guī)劃證和施工證件,就是我們所說的違法建筑。這種情況,無論是建房還是賣房的活動,都是違法的。3、期房銷售本來就存在有延期交房的風險,樓盤尚未達到準許銷售的工程進度,銷售的風險原本就很大,開發(fā)商往往先收取一定的認購金,等達到取得《商品房預(yù)售許可證》后再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況,建房是合法的,但賣房是不合法的。
全部3個回答> -
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購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》?! 》康禺a(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
全部3個回答> -
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風險一:騙取定金型有一些不法開發(fā)商為了騙取購房者錢財,土地還沒搞定就先蓋起售樓部,之后就連串的廣告,活動,讓你感覺這個開發(fā)商實力雄厚,當購房者選好房源戶型,交完定金后,說好的幾年內(nèi)交房變成了無限期,為什么呢?開發(fā)商都跑了,哪還有房子啊。風險二:房屋質(zhì)量沒保障型開發(fā)商五證不全,說明這房子沒有達到銷售要求,房子的質(zhì)量好壞就不得而知了。而為了能盡快賣出去,他們就會用價格優(yōu)勢來吸引顧客。即使在便宜的房子,如果買到手后問題到處都是,你敢住嗎?風險三:混淆商住房與住宅型五證不全,怒可能看不到房子的性質(zhì),這正是開發(fā)商愿意看到的,對混淆商住房和住宅更加有利。一些價格較低的房子購買后,購房者才知道是商業(yè)用地,交高昂的商業(yè)水電費就算了,還使用年限短。風險四:房貸難貸型即使是五證不全的房子,即使它的價格再低,少說一套也得幾十萬,這并不是小數(shù)目。而要知道,銀行對于房貸是有明確限制的,五證不全的房子在銀行是貸不到款的,而一些開發(fā)商呢,故意隱藏銀行房貸的限制條款,收了購房者**后,購房者能不能貸到款,他們也不理會。想買既便宜又靠譜的房子,是每個購房者的心聲。因此在購房前一定要清楚所購房子的完整信息,一定要擦亮眼睛,切莫只圖便宜。
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