??什么是期房誰能解釋下？

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• 157****9316

  一、什么是期房？
  期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開發(fā)商只有未售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證。
  大產(chǎn)證：房屋竣工合格驗收后，開發(fā)商向不動產(chǎn)登記中心申請進行初始登記，不動產(chǎn)登記中心受理登記，對符合規(guī)定的申請，不動產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  二、什么是現(xiàn)房？
  現(xiàn)房是指購房者買房時已達到入住標準，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  三、什么是準現(xiàn)房？
  準現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點來說，準現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。

  查看全文↓ 2019-03-22 00:50:19
• 152****9415

  一、期房是什么意思
  期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
  1、價格優(yōu)勢，期房相對現(xiàn)房價格要低一些，優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房大；戶型優(yōu)勢，期房戶型的選擇空間大，基本所有戶型都有；**空間，期房修建的地段一般配套還未完善，后期生活、交通等配套完善，將有一定的**空間。
  2、購房風險，無論是交房時間、戶型面積、配套等維度，購買期房都存在一定的風險，甚至于有的開發(fā)商不靠譜，卷款逃跑；配套設(shè)施未完善，只能看沙盤和置業(yè)顧問的講解。
  期房是什么意思？購買期房要注意什么
  二、購買期房要注意什么
  1、首先，購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽度高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可降低業(yè)主的購房風險。**重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。
  2、在期房糾紛中，有一大部分是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
  3、房屋質(zhì)量及保修是一個極為敏感的問題，常常會引發(fā)購房者和開發(fā)商之間的沖突，為維護購房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實行。

  查看全文↓ 2019-03-22 00:50:06
• 158****7182

  期房是什么意思
  　　期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當時房地產(chǎn)開發(fā)商遍及選用的一種房子出售方法。購買期房也就是購房者購買尚處于修建之中的房地產(chǎn)項目。期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從獲得產(chǎn)品房預(yù)售合格證進行至獲得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證停止，所出售的產(chǎn)品房。習慣上把在建的、沒有完結(jié)、不能交給運用的房子稱為期房。
  　　一般狀況下，期房的價格較低，選擇方面較大，但因為是先付款后交房，因而購房消費的進程和成果要依賴于購房合同約好的權(quán)力職責的實行，而購房合同的實行，不僅受開發(fā)商自身運營的影響，還遭到許多客觀因素的制約。期房制度因為有各種利害，現(xiàn)在在我國有取消的趨勢。
  　　消費者在購買期房時應(yīng)簽產(chǎn)品房預(yù)售合同。從工程的視點來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初規(guī)劃計劃往后一向到工程施工完結(jié)主體修建之前，都歸于期房。一般狀況下，期房的價格較低，選擇方面較大，但因為是先付款后交房，因而購房消費的進程和成果要依賴于購房合同約好的權(quán)力職責的實行，而購房合同的實行，不僅受開發(fā)商自身運營的影響，還遭到許多客觀因素的制約。

  查看全文↓ 2019-03-22 00:49:55

相關(guān)問題

• 問 期房在售是什意思？誰能解釋一下
  答

  尾房就是開發(fā)商發(fā)布的一手房**后的一批房子，銷售價格一般偏低。期房未購房時不能馬上交房的房子，如果需要您等到多久以后才能交房，房子還沒蓋好的這類就叫做期房。指限期交付房屋的一手房樓盤。希望能解決您的疑問。

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• 問 ??誰能解釋下什么是農(nóng)村集體土地？
  答

  　　農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地。所謂農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，即在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃、入股，與國有建設(shè)用地使用權(quán)同地同權(quán)同價。

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• 問 ??誰能解釋一下什么是層高？
  答

  標高表示建筑物各部分的高度，是建筑物某一部位相對于基準面(標高的零點)的豎向高度，是豎向定位的依據(jù)。 在施工圖中經(jīng)常有一個小小的直角等腰三角形，三角形的尖端或向上或向下，這是標高的符號。層高是指住宅高度以"層"為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。指上下兩層樓面(或地面至樓面)結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離;其中，**上一層的層高是其樓面至屋面(**低處)結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。

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• 問 ??誰能解釋下什么叫采光權(quán)？
  答

  所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒有相關(guān)法律規(guī)定？現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》為準。2007年10月1日起，《物權(quán)法》對采光權(quán)進行了明文規(guī)定《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。專家說法：所謂相鄰關(guān)系，簡而言之就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。專家認為，近年來，隨著城市建設(shè)速度加快，住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設(shè)，導致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大；有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風、采光，使因“陽光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權(quán)法》對居民的通風、采光和日照進行了明確保護，也就是說，相鄰雙方應(yīng)以不妨礙為建設(shè)的先期條件。

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• 問 誰能解釋一下什么是分攤面積
  答

  商品房應(yīng)分攤的共有建筑面積包括1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)公攤的共有建筑面積包括1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

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