??用別人的房產證可以貸款嗎?用別人的房產證去貸款有什么風險?

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• 153****3012

  　　一、可以用別人的房產證抵押貸款:
  　　貸款人要具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  　　其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  　　第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;
  　　第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  　　辦理貸款的流程：
  　　1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。
  　　2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。
  　　二、如何買賣已做抵押房屋
  　　(一)提前還款，解除抵押。
  　　雙方簽訂房地產買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
  　　這種方法的優(yōu)點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是**為經濟的解決方案。
  　　(二)辦理轉按揭。
  　　雙方簽訂房地產買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續(xù)。
  　　這種方法的優(yōu)點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續(xù)較為繁復，且不是所有銀行都有這項業(yè)務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
  　　(三)買房替原業(yè)主提前還貸。
  　　雙方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。
  　　這種方法的優(yōu)點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的**大障礙;缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產權，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。

  查看全文↓ 2019-03-22 15:57:57
• 155****7785

  根據相關規(guī)定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
  并且，作為抵押的房產必須滿足以下四個條件：
  1、房屋房齡≤15年;
  2、無債務糾紛;
  3、產權明晰，有房產證和土地使用證;
  4、房屋所在地在本地。
  同時您作為貸款主借人，如果出現逾期或壞賬等情況，您的個人信用錄用會被記入逾期，會對以后的貸款申請產生影響

  查看全文↓ 2019-03-22 15:57:48
• 151****4809

  只拿房產證可以貸款嗎?
  1、沒有房產證是不是銀行不會放貸給我們，這些都是我們在購房中會遇到的問題。關于有房產證可以貸款嗎這個問題是沒有肯定答案的。因為有房產證的房子不一定能從銀行貸款，還要符合其他規(guī)定。房屋貸款一般需要具備房產證和土地證，只有房產證可以土地證銀行可能不予貸款。
  2、按照貸款規(guī)定所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
  3、以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
  只拿房產證可以貸款嗎？拿別人的房產證可以貸款嗎
  拿別人的房產證可以貸款嗎?
  1、根據相關規(guī)定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產證做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
  2、其實，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
  3、反之，若未經他人授權，私自拿他人房屋產權證用于抵押貸款，并偽造他人的簽名與金融機構簽訂《抵押擔保借款合同》，此抵押擔保合同應該認定為無效。
  辦理貸款的話就要注意辦理的流程，其實只有房產證是不能辦到貸款的話，拿著別人的房產證更是無法拿到貸款。辦理貸款大家要準備好個人的資料，按照貸款流程來進行辦理，這樣的話也是為了自己能順利拿到屬于自己的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-22 15:57:43

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• 問 ??用別人的房產證可以貸款嗎？
  答

  可以辦抵押貸款用房產證做抵押登記，必須經所有權人簽字同意，同時還要到房地產登記機關去辦理抵押登記手續(xù)。辦理流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。申請資料一般材料：房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)權利人及配偶的身份證權利人及配偶的戶口本權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單

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• 問 用別人的房產證可以貸款嗎？
  答

  不能貸款！如在銀行或小貸公司辦理貸款，必須得房產所有人及共有人持身份證、戶口本、結婚證、收入證明等，現場簽字甚至是拍照辦理！

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• 問 可以用別人的房產證抵押貸款嗎
  答

  不可以用別人的房產證抵押貸款，現在無論去哪里辦理抵押貸款，都需要房產證的，本人拿著自己的有效證件到銀行進行辦理，如果的確有需要，可以讓別人用自己的房產證進行抵押貸款，，一般這種情況比較少見，也容易造成經濟糾紛，所以不推薦使用。房產證在到銀行進行抵押貸款的過程當中，銀行是會對申請貸款人進行一個調查，而且會派工作人員到房屋實地查看，同時也會衡量房產的價值多少，一般來說抵押貸款的貸款額度是房產的70%左右，同時也要根據貸款人的還款能力以及其他的資金證明，來考量所貸出的額度，此外可能有的那些銀行在進行抵押貸款時，還需要提供擔保人。如果房屋屬于共同所有，那么這套房屋的所有共有人都認可相關的借款以及行為，才可以成功辦理貸款。

• 問 ??想要請教下用別人的房產證可以貸款嗎?
  答

  　不能貸款?！　‘a權人未提供書面委托，或出具同意將所屬房產用于給第三方進行抵押貸款的說明材料，另一方無法用非本人房產證辦理抵押貸款?！　》慨a證簡介：房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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• 問 ??請問可以拿別人的房產證去貸款嗎？
  答

  不能貸款。 產權人未提供書面委托,或出具同意將所屬房產用于給第三方進行抵押貸款的說明材料,另一方無法用非本人房產證辦理抵押貸款。

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