出賣二手房要經(jīng)過哪些審批？希望大家說我聽聽？

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• 137****0995

  銀行核實(shí)房價是交給專門的評估公司去做的，一般的情況下，評估公司給出的價格總是要比合同價格稍低一點(diǎn)，以降低自身風(fēng)險，并且貸幾成款是以評估公司給出的總價計(jì)算的。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:38:14
• 133****8402

  貸款是先和銀行簽署貸款合同，并提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過后，帶著貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣家一起到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:37:55
• 152****5601

  買二手房要經(jīng)過的程序有：
  　　1、購房定金交給中介，簽訂購房意向書，然后由中介找房東洽談價格，房東同意后中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當(dāng)然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場的情況下交付定金。
  　　2、確認(rèn)房東的身份一般由中介完，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查檔，調(diào)取你要買的這套房子產(chǎn)權(quán)登記信息表（俗稱：產(chǎn)調(diào)），上面會清晰的記載著這套房子產(chǎn)權(quán)人信息以及是否存有權(quán)利限制情況，再由中介確認(rèn)房東的身份證和產(chǎn)權(quán)證原件，上面的信息是否和產(chǎn)調(diào)出來的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。
  　　3、討價還價的時候盡量不要表現(xiàn)的太急，一定要穩(wěn)，其他的就要看具體的臨場發(fā)揮了。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:37:47

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)二手房房貸**高能貸多少？希望大家說我聽聽？
  答

  公積金貸款1．必須連續(xù)繳存1年以上，并且現(xiàn)在繼續(xù)繳存著．2．具體貸款多少要看北京住房公積金指定的北京康正評估公司幫你評估房子，90平米以上貸評估價的7成，90以下貸評估價的8成．（評估要看房屋地理位置，裝修＼樓層．房屋年代）3.要看公積金單位每月繳存的多少．（這個數(shù)是按比例繳存的．一般都是8％．繳存額直接體現(xiàn)工資的多少，間接體現(xiàn)你每月還款能力）4.公積金貸款**長30年，今年7月1日公積金**高貸款額已經(jīng)由原來的40W調(diào)整到60W了．5.二手房**和一手房有所不同：一手房90平米以上30％，90以下20％．二手房必須是貸款金額＋**必須＝全款金額不明白請補(bǔ)充

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• 問 二手房個人買賣需要重視什么點(diǎn)？希望大家說我聽聽？
  答

  不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

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• 問 二手房中介有哪些套路？我們該如何識別這些套路？希望大家說我聽聽？
  答

  如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

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• 問 二手房買賣成交價是什么意思？希望大家說我聽聽？
  答

  “成交價格”是房屋的買賣價格。稅費(fèi)要以此來計(jì)算。但現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，買方和賣方都是需要繳納一部分稅費(fèi)的。可是更現(xiàn)實(shí)的是房主只想要凈得價，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有稅費(fèi)都讓買方承擔(dān)。這樣的話，買方在購買房屋的過程中，房屋買賣價格加上所有稅費(fèi)就是“到手價”了。

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• 問 二手房小區(qū)房價未來2年內(nèi)如何波動？希望大家說我聽聽？
  答

  發(fā)改委預(yù)測，未來二手房的價格是下走趨勢，不會上揚(yáng)，價格估計(jì)在每平方米3000元-5000元左右。市民不應(yīng)對房產(chǎn)抱有過高的期望值，市政府將及時通報一個地段的二手房交易信息。但是中高檔二手房的價格還是呈上升趨勢

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