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??買房五證是哪五證?那么五證到底影響什么?

135****4944 | 2019-03-24 09:50:29

已有5個(gè)回答

  • 153****5000

    大家都知道買房的時(shí)候，事先了解開發(fā)商的情況很重要，人們常常說起買房要看五證，到底是哪五證呢？今天，老張來給大家好好聊聊這“五證”。
    根據(jù)官方的說法，房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)于咱普通老百姓來說，看到這五個(gè)證還真有點(diǎn)摸不到頭腦，到底每個(gè)證件代表著什么呢？我們一個(gè)一個(gè)來說，先來說第一個(gè)《國(guó)有土地使用證》。

    五證展示示意圖
    《國(guó)有土地使用證》，這個(gè)證呢，是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的。也就是說這個(gè)開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權(quán)，同時(shí)也會(huì)告知這塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等。

    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)也是市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，沒有這個(gè)證說明土地使用是非法的。開發(fā)商蓋房子啊，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不能隨意亂蓋。比如這塊區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅，開發(fā)商卻想蓋個(gè)工廠，那當(dāng)然是不允許的。所以啊，這個(gè)證也是很重要的。

    《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這點(diǎn)很重要啊，有些開發(fā)商啊，沒有這些證，給你說可以辦房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證），那肯定是忽悠你的。切記，千萬(wàn)不能貪便宜，忽略了這些證件的重要性。
    《建筑工程施工許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般開發(fā)商不會(huì)自己去蓋房子，他們會(huì)找個(gè)承建商來給他們蓋房子。 這個(gè)蓋房子的團(tuán)隊(duì)就很重要了啊，關(guān)乎到工程質(zhì)量、房屋質(zhì)量，可以說是直接關(guān)系到咱老百姓幾十年的居住質(zhì)量啊。這要是不過關(guān)，您今后房子漏水、墻體炸裂什么的，可有得煩了。所以啊，千萬(wàn)別嫌麻煩，買房前看看這些證件，未來生活也能少操點(diǎn)心。

    《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。這個(gè)大家應(yīng)該不陌生吧，平時(shí)聽到**多的應(yīng)該就是預(yù)售許可證了。為什么說是預(yù)售吧，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子啊，基本都是期房，您可能要過一段時(shí)間才能入住。當(dāng)然，之所以有這么多證，也是為了保障咱老板姓的權(quán)益，買房畢竟是大事，需要謹(jǐn)慎考慮方方面面。

    查看全文↓ 2019-03-24 09:51:50
  • 147****2859

    一、購(gòu)房五證是哪五證
    1、國(guó)有土地使用證，《國(guó)有土地使用證》是土地使用者使用國(guó)有土地的法律證明,受法律保護(hù)。
    2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，它是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證就不能用地,用地單位就不能用地,房地產(chǎn)商的買賣這一類房子也屬非法,因此也就不能獲得房子的其他相關(guān)證件了。
    3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，它是有關(guān)建設(shè)工程滿足城市規(guī)劃要求的依據(jù),是建設(shè)單位依法實(shí)施建設(shè)工程的憑證,使其能在建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查。沒有此證的建設(shè)單位,其工程建筑是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
    4、建筑工程施工許可證，它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違 章建筑,不受法律保護(hù)。
    5、商品房銷售(預(yù)售)許可證，它是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是大同市國(guó)土房管局,證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批 和核發(fā)證書。
    購(gòu)房五證是哪五證？五證不全有什么影響
    二、五證不全有什么影響
    1、有些樓盤，沒有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，即使具備了規(guī)劃、施工的手續(xù)，但也無法正常銷售。這種情況，建房本身合法，但是賣房卻不合法。開發(fā)商必須辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，獲得《國(guó)有土地使用證》后，進(jìn)而辦理《商品房預(yù)售許可證》后才能正常銷售。
    2、國(guó)家規(guī)定不能在農(nóng)民集體所有的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，在該性質(zhì)土地上建設(shè)房屋，又沒有辦理相關(guān)土地征用手續(xù)，這種情況下的賣房活動(dòng)是不合法的。
    3、項(xiàng)目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動(dòng)，都是違法的。

    查看全文↓ 2019-03-24 09:51:33
  • 135****6063

    一、買房子五證是哪五證
    “雖然不少購(gòu)房者對(duì)五證有所耳聞，但具體是哪五證可能有許多人了解的不夠全面。五證是指開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱五證?！?br/>五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為該項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。
    買房子五證是哪五證？買房子五證不全有什么影響
    二、買房子五證不全有什么影響
    1、五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩款A(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為該項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。
    2、如果開發(fā)商提報(bào)的樓盤建筑項(xiàng)目的工程手續(xù)不合法，也是辦理不下五證的，項(xiàng)目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動(dòng)，都是違法的。
    3、期房銷售本來就存在有延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，樓盤尚未達(dá)到準(zhǔn)許銷售的工程進(jìn)度，銷售的風(fēng)險(xiǎn)原本就很大，開發(fā)商往往先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等達(dá)到取得《商品房預(yù)售許可證》后再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。
    以上就是關(guān)于買房子五證指的哪五證以及買房子五證不全有什么影響的介紹了，一般在開發(fā)商樓盤的售樓處都是有展示五證的，現(xiàn)在買房前看五證的觀念已經(jīng)深入人心了，所以很多開發(fā)商如果五證齊全，一般都是直接懸掛在售樓處的，購(gòu)房者一目了然。

    查看全文↓ 2019-03-24 09:51:24
  • 138****6009

    那么，五證到底是什么呢？五證是房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備的證件，分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。前三個(gè)證件是市住建局核發(fā)的，后面兩個(gè)是市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)，這里要注意的是證件上的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。

    對(duì)于這五個(gè)證，在購(gòu)房時(shí)只要關(guān)注下《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，而當(dāng)開發(fā)商有《商品房預(yù)售許可證》就證明了將開發(fā)的商品房具備了進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格，你就可以放心提前購(gòu)買。但是這里你需要格外注意的是，在簽訂合同時(shí)看清楚你所預(yù)購(gòu)的房屋是否在預(yù)售范圍，防止開發(fā)商給你“偷梁換柱”。

    而當(dāng)能交房時(shí)，對(duì)于購(gòu)買者的你一定要要求售樓部提供齊全的證件，這里的證件除了五證外，還有“兩書”和“一表”，分別是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。當(dāng)這些都齊全時(shí)，說明你購(gòu)買的房子可以放心了！

    那為什么五證不全的房子還有人購(gòu)買呢？五證不全的房子靠什么吸引人，靠的是價(jià)格，一般比周圍樓盤都便宜很多。對(duì)于想靠貸款買房的人來說，五證不全的房子銀行將不會(huì)給你貸款。對(duì)于那些簽訂預(yù)約合同的人來說，國(guó)家對(duì)于這份合同是不認(rèn)可的，萬(wàn)一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。

    查看全文↓ 2019-03-24 09:51:21
  • 131****8321

    五證不全的房子能買嗎？
    1、銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。
    2、沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。
    3、開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。
    4、房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。
    5、商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

    查看全文↓ 2019-03-24 09:51:05

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