房產個人所得稅

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• 154****0466

  個人房產稅的計算方法是分為好幾種的，具體情況如下：
  ①如果所賣的房子是符合滿五唯一條件的話，可以免交個人所得稅。假如賣家所出售的這個房子是自己的唯一一套住宅房，同時購買的時間在5年以上，那么在交易二手房的過程當中是可以免去個人所得稅的。但其中如果有一個條件不滿足，都需要正常繳納個稅。如果賣家所出售的這套房子是非住宅類的房子，那么無論什么情況都是要按照規(guī)定足額繳納個稅的。在繳納個稅的時候，可以用房子的銷售收入減去購房的總額，然后再減去各種各樣的稅費，最后乘以20%的稅率。
  ②如果房產證辦理時間不滿5年，可以按照1%的稅率繳納，或者按照房屋差額的20%繳納。在繳納稅費的時候可以使用計稅的價格減去房子的價值，然后減去契稅，再減去本次交易所繳納的各種稅費，最后乘以20%的稅率。

  查看全文↓ 2022-07-15 11:25:18

相關問題

• 問 房產個人所得稅
  答

  在房屋進行交易的過程當中會產生房產個人所得稅了，而個人所得稅的稅率并不是固定的。如果說房子的產權證辦理時間已經超過了5年，那此時一般是可以免征個人所得稅的。但如果房子的產權證辦理時間在5年之內，那么需要征收房產稅，房產稅在征收的時候可以按照房屋差價總額的20%來收取，或者也可以按照房屋成交總價格的5.5%來收取。房屋交易時除了會產生個人所得稅以外，還會產生很多的稅費，比如說會產生契稅，營業(yè)稅，印花稅，城建稅教育附加費用等等。一般這些費用是需要到當地的稅收部門去繳納的，在繳納了之后要收好自己的稅票，接下來需要帶上稅票到房管局去辦理房屋的過戶手續(xù)。如果覺得這些比較復雜，自己不太了解，也可以委托正規(guī)的中介公司來辦理。

• 問 ??房產個人所得稅如何征收?房產個人所得稅稅率是多少?
  答

  個人所得稅（以下簡稱個稅）是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。1980年9月10日第五屆全國人民代表大會第三次會議通過了《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個稅法》），后經多次修訂不斷完善個稅征收條款。《個稅法》規(guī)定了十一項個人所得，需交個人所得稅。目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有兩種：一是能提供準確的房屋原值憑證的，個人所得稅為轉讓所得收入額減去財產原值和合理費用后的余額，乘以稅率（20%）。二是未提供準確的房屋原值憑證的，個人所得稅按交易價格的1%征收。滿五唯一，免征個人所得稅。

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• 問 賣房有個人所得稅，買房也有個人所得稅嗎
  答

  原則上來說是買方和賣方各交各的稅,但在實際操作中,賣方通常都是選擇凈收,而由買方統(tǒng)一繳納,如果買方要求由賣方繳納他個人應上繳的部分,那么通常賣方也會在房價中加上這部分費用,所以實際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。

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• 問 個人所得稅
  答

  個人所得稅，普通住宅總價×1%或（總價-成本）×20%，受贈或繼承所得按總價×20%征收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的免交。

• 問 房屋個人所得稅
  答

  房屋個人所得稅的計算方法并不是固定不變的，具體要看實際情況：①如果所購買的房子居住未滿兩年，那么在征收房屋個人所得稅的時候，是用賣房和買房的差價直接乘以稅率，而此時的稅率是20%。②如果所購買的房子居住的時間已經滿了兩年，但是并沒有滿5年，那么此時在征收個人所得稅的時候，是用房子賣房和買房的差價減去印花稅，然后再乘以20%的稅率。③如果自己所購買的房子，居住的時間已經滿了5年，那么在這種情況下是不需要征收個人所得稅的。房屋在交易的過程當中會產生多種稅費，除了個人所得稅以外還會產生契稅，營業(yè)稅及其附加稅，印花稅等等。大部分人對這些稅費的計算方法并不是特別的了解，所以在交易房屋的時候可以通過中介公司來進行操作，這樣中介公司會幫忙進行計算。