??多少年的房子不能貸款?房齡超過(guò)三十年的房子是不能貸款啊?

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• 152****2641

  1、貸款時(shí)房齡是看證上的竣工年限的,所以房齡是13年;
  2、看房齡是可以貸15年,但是還要看貸款人的年齡,退休年齡減去現(xiàn)在的年齡,大于15年就可以貸滿15年,不足以少的計(jì)算;
  3、看房齡是可以貸30年,但是還要看貸款人的年齡,退休年齡減去現(xiàn)在的年齡,大于30年就可以貸滿30年,不足以少的計(jì)算;

  查看全文↓ 2019-03-24 10:53:32
• 131****5244

  正常來(lái)說(shuō)貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個(gè)不是很死板的,一般可以浮動(dòng)5到10年。公積金貸款?？⒐げ粷M五年的房子都可以貸30年,超過(guò)五年統(tǒng)一只能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過(guò)20年銀行為了降低風(fēng),都不好做貸款了。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:53:02
• 135****5811

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。
  二、房齡對(duì)于貸款的影響
  1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。
  2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。
  3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。
  三、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，**好在有買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣(mài)房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:52:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房齡超過(guò)三十年的二手房能買(mǎi)嗎？房齡超過(guò)三十年的房子是不能貸款嗎?
  答

  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。

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• 問(wèn) 房齡超過(guò)三十年的二手房能買(mǎi)嗎？現(xiàn)在房齡超過(guò)三十年的房子是不是不能貸款?
  答

  如今一提到買(mǎi)房，很多老百姓就會(huì)開(kāi)始嘬牙花子，想買(mǎi)但是好難，生活在一二線大城市里，就算三代人一起供一套房子都十分勉強(qiáng)，更何況是自己獨(dú)自打拼的人，買(mǎi)房更是不太敢想的事情。為了能買(mǎi)上房就不得不退而求其次，因此二手房也是備受關(guān)注。對(duì)于二手房的看法大致分為兩派，一派是不看好的，打心底里接受不了別人住過(guò)的房子。另一派是青睞二手房的，覺(jué)得住著沒(méi)問(wèn)題還便宜。其實(shí)，如果只是買(mǎi)了三四年的房子幾乎和新房無(wú)異，爭(zhēng)論也不是很激烈，爭(zhēng)議比較大的是房齡大于20年的老房子，到底值不值得買(mǎi)呢？我們來(lái)分析一下利弊。不看好老舊二手房的人認(rèn)為一旦房齡超過(guò)20年，再便宜都不要買(mǎi)！因?yàn)?，房子的使用壽命有限，超過(guò)20年就很容易出現(xiàn)問(wèn)題。各種設(shè)施陳舊老化，不排除會(huì)發(fā)生開(kāi)裂、滲水、供電水壓不穩(wěn)定等問(wèn)題。房子的抗震能力也堪憂，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害就是不可挽回。而且老舊小區(qū)的物業(yè)比較落后，甚至有很多小區(qū)沒(méi)有物業(yè)管理，交割復(fù)雜，如果出現(xiàn)問(wèn)題沒(méi)有人幫忙解決。停車(chē)位非常少或者根本沒(méi)有，對(duì)于有車(chē)或者未來(lái)想買(mǎi)車(chē)的人來(lái)說(shuō)，出行就不太方便了。再有就是變現(xiàn)難，如果買(mǎi)了房再住上幾年，遇到急事需要再轉(zhuǎn)手就更難了。**重要的是貸款申請(qǐng)會(huì)很難，申請(qǐng)貸款對(duì)房齡有一定的要求，房齡越大，貸款成功率就越小，超過(guò)20年的房子幾乎申請(qǐng)不到貸款。因此，購(gòu)買(mǎi)大齡二手房要謹(jǐn)慎一些，除非你能確定買(mǎi)的房子馬上要拆遷，不過(guò)大多數(shù)人住一輩子也不見(jiàn)得會(huì)遇上拆遷，這個(gè)幾率微乎其微。另一派看好老房子的人則認(rèn)為新房更不靠譜。從質(zhì)量上來(lái)說(shuō)，很多老房的質(zhì)量比新房更好，因?yàn)槔戏孔雍芏喽际呛由匙龌炷恋?，新房子多是用的海沙，這種材質(zhì)易腐蝕，所以老房子的墻體反而比新樓房的墻體要結(jié)實(shí)一些。而且，老房子的公攤面積小，房型正，物業(yè)費(fèi)低，銷售價(jià)格還便宜。**重要的是，老房子的所處地段通常比較好，周邊配套設(shè)施十分完善，**、醫(yī)院、商圈、公園、公交地鐵站等等一應(yīng)俱全，未來(lái)孩子上學(xué)、購(gòu)物、出行、看病都很方便，**空間很大。要是能遇到拆遷更好，遇不到的話這個(gè)價(jià)格也算是高性價(jià)比了。如果足夠幸運(yùn)，能用一個(gè)合適的價(jià)格買(mǎi)到一套質(zhì)量過(guò)硬的老房子，總比花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)了個(gè)質(zhì)量差的新房要強(qiáng)。這兩派所闡述的觀點(diǎn)看起來(lái)似乎都有些道理，但到底能不能買(mǎi)還是沒(méi)辦法統(tǒng)一答案，具體要怎么選擇其實(shí)需要看你買(mǎi)房的目的是什么。買(mǎi)房是為了用作過(guò)渡暫時(shí)居住，還是決定一生就住在這棟房子當(dāng)中？是打算自己居住，還是用作出租？是打算正常居住需求，還是方便子女上學(xué)的需求？是有能力全款買(mǎi)房，還是必須要貸款才能購(gòu)買(mǎi)？買(mǎi)房目的不同，對(duì)房子的要求自然也就不同。一般情況下， 8到10年的樓齡就算是二手房的黃金年段了，不僅可以享受到周邊優(yōu)越的資源，而且也不用過(guò)于擔(dān)心房子老舊所帶來(lái)的危險(xiǎn)。但是超過(guò)20年的老房子還需謹(jǐn)慎權(quán)衡利弊再做決定，選的好如獲至寶，選錯(cuò)了麻煩重重。關(guān)于“大房齡的二手房到底能不能買(mǎi)？”這個(gè)話題，你們?cè)趺纯茨?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房子的房齡超過(guò)多少年以上就不能貸款啊？
  答

  所謂房齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。 一、二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。按照我國(guó)現(xiàn)行法律,土地使用權(quán)只有70年的期限。如果實(shí)際房齡較大,買(mǎi)房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用,從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本,這種風(fēng)險(xiǎn)也往往由買(mǎi)房人來(lái)承擔(dān)。而且,房齡較長(zhǎng)的二手房,還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 房齡超過(guò)三十年的房子能貸款嗎?
  答

  ①同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。②不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬(wàn)房產(chǎn)作抵押物；③已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；④具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。⑥原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物；

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• 問(wèn) 房子的房齡超過(guò)多少年以上就不能貸款啊?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，超過(guò)多少年的房子不能按揭這個(gè)約定，每個(gè)銀行不盡相同，但是一般是以15年為界限，但是地點(diǎn)好，易變現(xiàn)，則不受15的了限制。二手房房齡多少年，各地方規(guī)定有所不同。不過(guò)，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。不過(guò)，也并非房齡過(guò)老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環(huán)境很好，二手房的變現(xiàn)價(jià)值強(qiáng)的，也會(huì)有銀行會(huì)給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據(jù)二手房的綜合情況來(lái)決定了。

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