??樓層是否越高越好?買房如何選樓層?

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• 157****6783

  高樓層空氣好，視野佳，噪音小，連蚊子都會(huì)少了幾只。不少購(gòu)房者在不知如何選樓層的時(shí)候，首先便選擇高層?那么樓層真的越高越好嗎?選樓層的時(shí)候，我們應(yīng)該注意哪些問題呢?
  
  今天，小狐就帶大家一起來看不同樓層的不同特點(diǎn)。
  
  一般來說，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為**佳樓層。以18層的小高層為例，它的**佳樓層是6-12層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。
  
  **明亮樓層：十二層到到十八層;從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。但是如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。
  
  空氣**佳樓層：十八層以上。十八層以上視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十八層以上**暖和。當(dāng)然它的缺點(diǎn)就是發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。
  
  視野**好樓層：頂層。頂層的視野**好，特別是湖景房、江景房，瞰湖瞰江效果**佳，并且市中心的頂層夜景也非常漂亮，收到廣大購(gòu)房者的喜愛。另外，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性，這也是頂層的優(yōu)勢(shì)之一。但是頂層也會(huì)出現(xiàn)一些客觀存在的問題，例如一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，在發(fā)生危險(xiǎn)時(shí)利于逃生。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:12:39
• 142****7030

  樓層的選擇一直是困擾購(gòu)房者的一個(gè)問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時(shí)，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔(dān)心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。
  如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。
  解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：
  15層住宅之買房幾層**好：5-7層。
  18層住宅之買房幾層**好：6-7層。
  30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。
  28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。
  24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。
  高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層
  大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺，對(duì)于中年和青年人都很適合;這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
  高層住宅如何選樓層,**好樓層3-4層,多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
  買高層的優(yōu)勢(shì)及缺點(diǎn),高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu).
  缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置,框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu),整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:12:33
• 135****0949

  買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢，買個(gè)高樓層，但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎?還有很多買房的人都關(guān)注戶型，因?yàn)檫@樣會(huì)住得舒服。當(dāng)下樓市下跌聲一片，買房也可以關(guān)注戶型，做好選擇。
  樓層的選擇一直是困擾購(gòu)房者的一個(gè)問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時(shí)，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔(dān)心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。
  

  查看全文↓ 2019-03-24 12:12:27
• 158****5515

  實(shí)際去看房、選房的時(shí)候，除了需要關(guān)注房子的戶型，我們還要挑選適當(dāng)?shù)臉菍?。樓層不同，采光、通風(fēng)、空氣質(zhì)量、價(jià)位也會(huì)有所差異，對(duì)居住體驗(yàn)有著大大的影響。那么，到底住幾層會(huì)有**好的體驗(yàn)?zāi)兀渴歉邔雍?，還是低層好？今天就來給大家介紹一下挑選樓層的注意事項(xiàng)和技巧。
  
  首先要知道，根據(jù)樓房的高度，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。7層以上規(guī)定必須配電梯。
  
  一、考慮通風(fēng)、采光
  
  房子的通風(fēng)、采光主要受戶型、朝向、樓間距等因素左右，但其所在的樓層也會(huì)起一定作用。一般來說，低層由于周圍建筑物阻擋而通風(fēng)、采光效果較差，而高層在通風(fēng)流量、采光面積、日照時(shí)間等方面具有優(yōu)勢(shì)。具體到樓層選擇，選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好，這樣在通風(fēng)采光、視野方面都會(huì)有較大的改善，具體到層數(shù)，那么10層以上的樓層即可，因?yàn)?0層的樓高已經(jīng)超過30米，房子的性價(jià)比也較高。
  
  二、考慮居住者
  
  年輕人大多喜歡高樓層，一來高樓層的衛(wèi)生環(huán)境比低樓層好，又能有“一覽眾山小”的視野，更能滿足年輕人積極向上的心理。但如果是家里是老少同住，兼有老人和小孩的話，在樓層選擇上一般可中庸一些，低樓層反而更好。當(dāng)電梯發(fā)生故障的時(shí)候，腿腳不便的老人不用爬長(zhǎng)長(zhǎng)的樓梯，當(dāng)?shù)卣?、火?zāi)等意外發(fā)生時(shí)，一層更是**安全的樓層了。
  
  三、 考慮空氣質(zhì)量
  
  提及空氣質(zhì)量，一般先想到浮塵。不同城市的浮塵停留的高度是不同的，干燥城市浮塵為9-11層、潮濕城市為3-5層、工業(yè)城市為6-12層。這些樓層的空氣質(zhì)量相對(duì)來講會(huì)差點(diǎn)，不過區(qū)別也不會(huì)很大。其次，空氣濕度相對(duì)較大的城市以6-8層為佳，因?yàn)榭諝鉂穸却螅m不容易飄上來。如果選5層以下會(huì)潮，9-13層會(huì)腥。
  
  此外，樓房的空氣質(zhì)量與周邊的環(huán)境也有莫大關(guān)系。如果小區(qū)里有露天停車位，那么1到3層的低樓層受到汽車尾氣還有揚(yáng)塵的污染較大，4、5層的有害物質(zhì)則少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。同時(shí)，樓層也不是越高越好，高層空氣也相對(duì)稀薄，患有慢性支氣管炎、心臟病等疾病的人群容易產(chǎn)生不適癥狀。
  
  四、考慮價(jià)格
  
  買房花銷大，房?jī)r(jià)是**先考慮的關(guān)鍵因素，電梯房一般次頂層價(jià)格**高，越往下價(jià)格越低，所以，同等價(jià)格下盡量選高點(diǎn)樓層。另外，得房率也會(huì)影響到價(jià)格。高層需分?jǐn)偟墓妹娣e（電梯、地下室等）較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。即是購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積，這樣算起來，高層均價(jià)略高。
  
  **合適的才是**好的，買房也同理，所以樓層選擇要根據(jù)實(shí)際情況來定，不要過于追求高住宅或某些特定樓層，自己住著舒服才是至為重要的。本期匯編，小編就帶大家去看看廣州一些高性價(jià)比的樓盤吧。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:12:16

相關(guān)問題

• 問 江景房樓層越高越好嗎?買房如何選樓層？越高越好嗎？
  答

  1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動(dòng)，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。缺點(diǎn)：無法在陽臺(tái)上看到天空及遠(yuǎn)處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺。價(jià)格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。缺點(diǎn)：一般無法在陽臺(tái)上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會(huì)被低層的建筑反射到高層，因此有時(shí)在高層的房間內(nèi)反而會(huì)更吵;同時(shí)，往往只能看到對(duì)面的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。9-11層是揚(yáng)灰層嗎?很多購(gòu)房者會(huì)聽到別人的勸告，買房子選擇樓層時(shí)，**好不要買9到11樓的揚(yáng)灰層，那幾層是灰塵聚集**多的地方。小高層9-11層揚(yáng)灰層的說法是正確的嗎?物理專家指出，10層左右是揚(yáng)灰層的說法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚(yáng)灰層一說。揚(yáng)灰層只是一種說法,并未科學(xué)測(cè)定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對(duì)流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會(huì)隨高度增加而升高，大氣就會(huì)出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會(huì)固定地停留在一個(gè)高度上。因此，僅以層高斷定“揚(yáng)灰層”不準(zhǔn)確。11層小高層幾樓**好這個(gè)問題確實(shí)是公說公有理，婆說婆有理的事情，幾樓**好還是得看家庭成員年齡構(gòu)成和購(gòu)房資金的預(yù)備，因?yàn)橘I房選樓層，樓層越高價(jià)格就越高了。再者低層房源開發(fā)商會(huì)半賣半送，贈(zèng)送一些地下室之類的面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問 樓層是不是越高越好？高樓如何選樓層？
  答

  通風(fēng)采光戶型、樓間距起決定作用通風(fēng)采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響，若樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射。要選到采光通風(fēng)比較好的樓層，首先要考慮的是房屋朝向問題。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。其次，通風(fēng)采光與樓間距離關(guān)系密切，樓間距符合規(guī)定，采光問題應(yīng)該不大;至于通風(fēng)，18層以上的住戶在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對(duì)流。一般而言，低層由于周圍建筑物阻擋而通風(fēng)采光效果較差。高樓層在通風(fēng)流量、采光面積、日照時(shí)間等方面頗有優(yōu)勢(shì)。具體到樓層選擇上，專家建議，購(gòu)房者主要考慮選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好，這樣在通風(fēng)采光、視野方面均會(huì)有相當(dāng)大的改善。

  全部6個(gè)回答>
• 問 高層越高越好嗎? 買房選樓層 難道越高越好嗎
  答

  從我的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看：首先在定價(jià)方面，肯定是逐層加價(jià)，樓層越高，價(jià)格越高，常理認(rèn)為，越貴就是越好（頂層除外）。但是實(shí)際而言，要看情況，如果你買的城市中的高層又沒有什么遮擋可以達(dá)到一覽眾山小的程度，那當(dāng)然好。但是如果在你的視線路徑上有遮擋，比如正好在對(duì)面有一個(gè)和你一樣高的樓，其實(shí)太高就沒有意義了?；蛘咴谖铱催^一個(gè)南側(cè)緊挨大湖的項(xiàng)目，蓋了30層樓，在25層以上看湖就像游泳池，反而低一點(diǎn)的好看。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房是否樓層越高越好？
  答

  別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò),那你大錯(cuò)了,這些樓層正好是揚(yáng)灰層,臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓。

  全部11個(gè)回答>
• 問 樓層越高越好嗎 高層住宅如何選樓層
  答

  有買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比**高的房子，這樣才能在樓市風(fēng)暴來臨時(shí)，保證房子的保值效果。那么，究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房呢？尤其是高層住宅，選樓層也是一個(gè)大問題。 買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢，買個(gè)高樓層，但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎？還有很多買房的人都關(guān)注戶型，因?yàn)檫@樣會(huì)住得舒服。當(dāng)下樓市下跌聲一片，買房也可以關(guān)注戶型，做好選擇。 樓層的選擇一直是困擾購(gòu)房者的一個(gè)問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢？業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時(shí)，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔(dān)心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。 如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。 解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))： 15層住宅之買房幾層**好：5-7層。 18層住宅之買房幾層**好：6-7層。 30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。 28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。 24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。 26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。 25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。 22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。 高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層 大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺，對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。 多層住宅如何選樓層：**好樓層3-4層 多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。 買高層的優(yōu)勢(shì)及缺點(diǎn) 高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。 缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。 框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。 在商品房銷售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。有種說法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚(yáng)灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。 有人說這個(gè)高度就在8-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在8-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。