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??有遺囑的房產(chǎn)怎么過戶?有遺囑就能順利過戶取得房產(chǎn)嗎?

136****6857 | 2019-03-24 19:26:46

已有3個(gè)回答

  • 132****6267

    《房屋登記辦法》第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

    (一)登記申請(qǐng)書;

    (二)申請(qǐng)人身份證明;

    (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

    (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

    (五)其他必要材料。

    前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 對(duì)于第(四)項(xiàng)各地房產(chǎn)部門多要求辦理公證(部分地區(qū)辦理律師見證也可),行政程序多遵循司法部、建設(shè)部關(guān)于《房產(chǎn)管理登記中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》[1991]117號(hào)的相關(guān)規(guī)定。通知中提到:處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-03-24 19:27:21
  • 142****5962

    不可以
    如果立遺囑的人還在世,過戶需要他到場(chǎng)
    如果已過世,就需要做繼承過戶,先開具死亡證明,然后所以繼承人一起去做繼承換證,這個(gè)房子以后如果要出售會(huì)產(chǎn)生20%繼承稅。

    查看全文↓ 2019-03-24 19:27:07
  • 144****2250

    有遺囑的房產(chǎn)怎么過戶;需要再去公證后,就可以辦理過戶了。。。
    因?yàn)榉坎贿z屬是需要有的手續(xù)是:
    被繼承人死亡證明:
    辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證:
    戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件:
    辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件:
    就可以帶上遺囑書,公證書,房產(chǎn)證,身份證等 所有手續(xù),到房和門去辦理遺囑過戶了

    查看全文↓ 2019-03-24 19:27:02

相關(guān)問題

  • 《房屋登記辦法》第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 對(duì)于第(四)項(xiàng)各地房產(chǎn)部門多要求辦理公證(部分地區(qū)辦理律師見證也可),行政程序多遵循司法部、建設(shè)部關(guān)于《房產(chǎn)管理登記中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》[1991]117號(hào)的相關(guān)規(guī)定。通知中提到:處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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  • 遺囑的房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)繼承主要辦理程序:1、繼承開始后,知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人。繼承人中無(wú)人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的,由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)負(fù)責(zé)通知。2、存有遺產(chǎn)的人,應(yīng)當(dāng)妥善保管遺產(chǎn),任何人不得侵吞或者爭(zhēng)搶。3、繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,作出放棄繼承的表示。沒有表示的,視為接受繼承。繼承房產(chǎn)的程序: 1.房產(chǎn)繼承時(shí)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記:房產(chǎn)繼承時(shí)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交下列文件:①申請(qǐng)書;②繼承人身份證;③原房地產(chǎn)權(quán)證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。2.分割房屋遺產(chǎn):①折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有,由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定?! 、诠灿蟹椒?。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中,應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?,共有的方法并沒有徹底解決糾紛,應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí),采取共有方法,也可減少矛盾。

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  • 遺囑的房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)繼承主要辦理程序:1、繼承開始后,知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人。繼承人中無(wú)人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的,由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)負(fù)責(zé)通知。2、存有遺產(chǎn)的人,應(yīng)當(dāng)妥善保管遺產(chǎn),任何人不得侵吞或者爭(zhēng)搶。3、繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,作出放棄繼承的表示。沒有表示的,視為接受繼承。繼承房產(chǎn)的程序: 1.房產(chǎn)繼承時(shí)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記:房產(chǎn)繼承時(shí)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交下列文件:①申請(qǐng)書;②繼承人身份證;③原房地產(chǎn)權(quán)證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。2.分割房屋遺產(chǎn):①折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有,由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定?! 、诠灿蟹椒ā8骼^承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中,應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?,共有的方法并沒有徹底解決糾紛,應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí),采取共有方法,也可減少矛盾。

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  • 遺囑的房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)繼承主要辦理程序:1、繼承開始后,知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人。繼承人中無(wú)人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的,由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)負(fù)責(zé)通知。2、存有遺產(chǎn)的人,應(yīng)當(dāng)妥善保管遺產(chǎn),任何人不得侵吞或者爭(zhēng)搶。3、繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,作出放棄繼承的表示。沒有表示的,視為接受繼承。繼承房產(chǎn)的程序: 1.房產(chǎn)繼承時(shí)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記:房產(chǎn)繼承時(shí)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交下列文件:①申請(qǐng)書;②繼承人身份證;③原房地產(chǎn)權(quán)證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。2.分割房屋遺產(chǎn):①折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有,由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定?! 、诠灿蟹椒?。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中,應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?,共有的方法并沒有徹底解決糾紛,應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí),采取共有方法,也可減少矛盾。

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  • 一、首先要到你老爺?shù)膽艏诘氐呐沙鏊N戶籍,辦理死亡證明;二、到公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理遺囑繼承權(quán)公證。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。4、契稅

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