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??異地購(gòu)房如何貸款?異地貸款買房注意什么?

131****8169 | 2019-03-24 19:52:31

已有5個(gè)回答

  • 144****3387

    第一、首先要確認(rèn)購(gòu)房異地貸款資格。

    國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,對(duì)購(gòu)房異地貸款做出了一定的限制。“通知”明確表示對(duì)于不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。

    由于各地政策執(zhí)行情況和具體實(shí)施細(xì)則存在一定的差異,購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房之前就自身具體情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu),來(lái)確定自己是否具有購(gòu)房異地貸款的資格。

    第二、要清楚二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。

    樓市調(diào)控新政將貸款購(gòu)買商品住房的**款比例調(diào)整到30%及以上,對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,則嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。這里須特別注意的是,二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地也有所區(qū)別,對(duì)于異地購(gòu)房是否屬于二套房,購(gòu)房異地貸款的購(gòu)房者可到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門(mén)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢,以便選擇**有利的貸款方式。

    如果異地購(gòu)房者所購(gòu)買的異地住房被認(rèn)定為第二套房,則要從貸款**比例和貸款利率兩個(gè)方面進(jìn)行整合分析和比較,確保所購(gòu)房產(chǎn)的投資價(jià)值足以補(bǔ)償因二套房貸款所帶來(lái)的額外利息支出。

    第三、貨比三家選擇合適的貸款銀行和貸款方式。

    貸款新政還規(guī)定對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。如果異地購(gòu)房者所購(gòu)買的異地住房屬于第三套房,則應(yīng)到當(dāng)?shù)劂y行咨詢是否可以放貸,而由于各商業(yè)銀行放貸政策也會(huì)略有不同,因此購(gòu)房者不妨多咨詢幾家銀行,以便通過(guò)對(duì)比選擇**適合自己的購(gòu)房異地貸款方式。

    異地購(gòu)房應(yīng)首選現(xiàn)房或二手房,慎重選擇期房。如條件允許購(gòu)房者應(yīng)盡量到項(xiàng)目所在地進(jìn)行實(shí)地考察,以便全面了解項(xiàng)目戶型、層高、容積率、物業(yè)配套等信息

    查看全文↓ 2019-03-24 19:56:13
  • 155****4156

    在現(xiàn)實(shí)生活中,有很多人因?yàn)樽陨淼墓ぷ骰蛘呓?jīng)濟(jì)能力需要在異地購(gòu)房,而且異地公積金貸款的落實(shí)也在一定程度上推動(dòng)了異地買房的發(fā)展,隨著異地購(gòu)房的人數(shù)越來(lái)越多,也就需要多加注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題,今天小編就給大家講講異地購(gòu)房應(yīng)該注意什么?

    1、估計(jì)好自身購(gòu)買承受力

    購(gòu)買房產(chǎn)前先盤(pán)算一下手頭的資金,自有資金**好,如果用銀行貸款購(gòu)房就存在一定的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉抠J需按月還款,會(huì)增加購(gòu)房成本,建議在購(gòu)房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率,算清應(yīng)付的利息是多少,在此基礎(chǔ)上判斷一下自己的購(gòu)買力到底有多大,能夠買到什么樣的房子。而且,還要弄清楚自己的信用狀況,這會(huì)影響到你的貸款額度和是否能夠成功貸款。

    2、熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策

    不同地方均出臺(tái)有不同的異地購(gòu)房政策,如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時(shí),如果是貸款異地購(gòu)房,還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策,不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定,在購(gòu)房前也一定要了解清楚。

    3、對(duì)房屋要實(shí)地考察了解

    異地購(gòu)房一定要重視實(shí)地考察,主要包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量,以及具體房間的樓層、面積、戶型等,以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況,當(dāng)然也別忘了核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

    4、保證資金劃撥安全

    一般異地購(gòu)房都要求一次性付款,這就把全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了個(gè)人身上,相對(duì)來(lái)說(shuō),用按揭方式付款有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān),相對(duì)安全,但商業(yè)貸款可能對(duì)外地人的限制會(huì)多一些,對(duì)還款能力等方面也會(huì)有一些限制。因此,確保資金在流通過(guò)程中的安全也顯得非常重要,一般不建議攜帶現(xiàn)金,而應(yīng)該通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬,也可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。

    5、仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容

    異地購(gòu)房一定要做到“先看合同,后付款項(xiàng)”,要仔細(xì)閱讀和理解與售賣者簽訂的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議等具體條款內(nèi)容,要確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等,避免“簽約陷阱”。

    查看全文↓ 2019-03-24 19:56:06
  • 142****1819

    在異地買房只要條件符合就可以貸款,買房條件如下:
    1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
    2、外地戶口,以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅,且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?;蚨悊?
    3、 不論是新房還是二手房,外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;
    4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;
    5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;
    6、 購(gòu)房者若是之前在外地買過(guò)房,則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款,但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清,則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
    7、 購(gòu)房者必須信用良好,收入穩(wěn)定,并有一定的還款能力;
    8、 相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。

    查看全文↓ 2019-03-24 19:55:58
  • 146****7458

    滿足購(gòu)房資格的購(gòu)房者如果采用貸款方式買房還需要看當(dāng)?shù)氐男刨J政策,主要包括:

    1、能否使用公積金

    2、不同銀行的貸款利率

    3、不同性質(zhì)的房產(chǎn)貸款政策

    注意估算

    購(gòu)買房產(chǎn)前,大家一定要先對(duì)手上的資金進(jìn)行正確的估算,看一下手中的資金是否充足,自有資金有多少,是否需要辦理貸款等。如果要辦理貸款,那就要先了解清楚當(dāng)期的銀行利率,算清應(yīng)付的利息是多少,并在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購(gòu)買房產(chǎn)的獲利空間有多大,如果得不償失,那就立刻放棄。

    注意還款方式的選擇

    大家在辦理貸款的時(shí)候,一要先充分的了解還款方式,選擇正確的還款方式是非常重要的,因?yàn)橹挥羞x對(duì)了還款方式,才可以使自己不用承擔(dān)過(guò)大的還款壓力,并且不會(huì)影響到自己的日常生活。

    除了要注意選取適合自己的還款方式,同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。

    一般購(gòu)房者買房有兩種付款方式:全款和貸款。

    如果采用全款的方式,購(gòu)房者需要考量買房后的生活質(zhì)量是否會(huì)受到影響。

    如采用貸款方式所需考慮的因素則更多。

    1、要考慮可以支付的**款

    2、要對(duì)自身收入、銀行信用狀況有充分的了解,避免無(wú)法通過(guò)銀行貸款審查的窘境

    3、還款壓力和月供能力,如負(fù)擔(dān)較大會(huì)嚴(yán)重影響生活質(zhì)量

    合理安排開(kāi)支

    各位貸款者一定要注意,不能夠?qū)⒆约菏种兴械姆e蓄都用作貸款,當(dāng)然個(gè)人負(fù)債好不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的50%,否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。

    因此,合理安排開(kāi)支就顯得很重要,因?yàn)橹挥凶龅胶侠戆才砰_(kāi)支,才能保證家庭在按時(shí)還貸的情況下,也有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它規(guī)劃,不影響生活開(kāi)支。

    注意安全

    異地購(gòu)房面臨的較大難點(diǎn)就是信息溝通不及時(shí)和資金安全沒(méi)有保障,所以,當(dāng)你支付房款時(shí)一定要多加留意,一般不建議攜帶現(xiàn)金,而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬,可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行,這樣會(huì)更加安全。

    實(shí)地考察

    需要考察哪些呢?

    購(gòu)房者需要考察項(xiàng)目包括:房產(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)。另外還有所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。

    查看全文↓ 2019-03-24 19:55:52
  • 147****3882

    現(xiàn)在,異地購(gòu)房的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。**大的原因在于很多人的工作和戶口不在同一個(gè)地方,大多希望能夠在工作地安居定業(yè)。也有一小部分人希望在適宜養(yǎng)老的地方購(gòu)房,為未來(lái)有個(gè)舒適的養(yǎng)老環(huán)境做準(zhǔn)備。由于都是異地,和在本地購(gòu)房還是有些差異。

    符合購(gòu)房資格

    異地貸款買房,首先要知道當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。不同的城市有不同的條件,不滿足條件的就不能購(gòu)房了。例如:北京(樓盤(pán))要求交夠5年社保,要注意的是必須連續(xù)5年,中間一個(gè)月都不能少。而長(zhǎng)沙(樓盤(pán))需要提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。各地都不盡相同。

    很多城市的房產(chǎn)價(jià)格以及購(gòu)房資格都是與國(guó)家的宏觀政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、房產(chǎn)政策息息相關(guān)的,如果你要選擇到外地購(gòu)房,那就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的相關(guān)政策以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策,包括國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)這些地區(qū)的定位,以及當(dāng)?shù)貙?duì)異地購(gòu)房的一些特殊規(guī)定等,這樣就可以做到心中有數(shù)。

    征信和收入經(jīng)過(guò)考核

    無(wú)論在什么地方貸款買房,都需要有穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用才能通過(guò)銀行的貸款審批。而對(duì)于異地的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要更加嚴(yán)格。銀行批貸款一般要求月流水或收入證明是你月供的2倍。也就是說(shuō)你的月供是1萬(wàn)元,則要求你的收入證明要超過(guò)2萬(wàn)元。如果是已婚,銀行會(huì)看兩個(gè)人加起來(lái)的收入流水。順便提一句,如果你的另一半也不是本地人,一定要在戶口本的狀態(tài)上改為已婚。否則買房時(shí)會(huì)讓你天南地北的辦理手續(xù)。

    購(gòu)房資料齊全

    1、身份證的原件和復(fù)印件,或者是其他身份證明;

    2、戶口薄的原件和復(fù)印件,包括首頁(yè)、戶主、本人頁(yè);

    3、如果是已經(jīng)結(jié)婚的,要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件;

    4、如果是單身的,則要單身證明原件;

    5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有相關(guān)單位開(kāi)具的收入證明;

    6、相關(guān)部門(mén)要求的其它證明資料。

    了解信貸政策

    異地貸款買房需要非常詳細(xì)的了解當(dāng)?shù)劂y行貸款要求和政策,本身異地辦事就已經(jīng)非常麻煩了,一定要在老家把所需資料準(zhǔn)備清楚,免得**后因?yàn)橐粌蓚€(gè)材料又要回老家準(zhǔn)備,所以一定先弄清楚和完全。

    貸款時(shí)選擇等額本息還是等額本金也是個(gè)問(wèn)題。

    等額本息:在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款,包含了本金和利息。因?yàn)槊吭沦J款額度相同,所以前期還款利息>本金,后期還款本金>

    利息,則適合收入穩(wěn)定、剛需,近幾年不打算換房的用戶。

    等額本金:在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。所以每月還貸額度會(huì)越來(lái)越少,所支出的的總利息會(huì)比等額本息的少,但在前期的還款額度較大,需要你有足額還貸。這種方式適合近幾年要換房的用戶。

    有抵押或擔(dān)保人

    異地貸款需要抵押也是不可缺少的環(huán)節(jié)。除了房子本身要作為抵押以外,一般要提供其他的事物或者一個(gè)擔(dān)保人來(lái)做擔(dān)保。在所有資料都齊全、征信和收入也通過(guò)考核后,抵押物的合法有效,擔(dān)保人的同意承諾書(shū)也通過(guò),銀行才能同意你的貸款。

    查看全文↓ 2019-03-24 19:55:45

相關(guān)問(wèn)題

  • 現(xiàn)如今異地購(gòu)房的現(xiàn)象越來(lái)越多,由于各個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)不同,因此很多購(gòu)房者都產(chǎn)生了異地貸款買房的心思。那么在如今的房產(chǎn)政策下,購(gòu)房者可以申請(qǐng)異地貸款買房嗎?異地貸款買房的操作流程和注意事項(xiàng)有哪些呢?下面就跟著小編來(lái)一起看看吧!一、什么是異地購(gòu)房?異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。房地產(chǎn)專家介紹,異地投資購(gòu)房面臨的**大難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí),一般市民不可能有時(shí)間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。買房需要對(duì)當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私猓瑢?duì)開(kāi)發(fā)商的背景、資質(zhì)熟悉,對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)變動(dòng)及時(shí)把握,而這些都是異地購(gòu)房者很難做到的,這就難免存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。專家建議,有異地購(gòu)房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點(diǎn):首先了解政策。房產(chǎn)價(jià)格與國(guó)家的宏觀政策息息相關(guān),投資者既然有意到外地投資購(gòu)房,就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)置業(yè)地區(qū)的定位等,做到心中有數(shù);其次要認(rèn)真考察。不管房產(chǎn)是自用還是投資,都應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真考察,考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、**潛力等情況;再次要注意估算。購(gòu)買房產(chǎn)前先盤(pán)算一下手頭的資金,自有資金**好,如果用銀行貸款購(gòu)房就存在一定的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉抠J需按月還款,會(huì)增加購(gòu)房成本,建議在購(gòu)房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率,算清應(yīng)付的利息是多少,在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購(gòu)房的獲利空間有多大,如果得不償失,就應(yīng)放棄;**后要注意時(shí)機(jī),凡是商品都有價(jià)格,有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng),房產(chǎn)作為一種商品,自然也存在這個(gè)規(guī)律,影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多,作為投資者,應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng),盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷時(shí)才出手。二、異地貸款買房需要什么手續(xù)?異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行,即**和貸款利率可能提高。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同,但大體都要求,貸款人提供:戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前,你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián),單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力它遵守以下三條準(zhǔn)則:1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。需要提示的是,大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù),同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合,應(yīng)該咨詢專業(yè)人士,選擇合適的組合方式進(jìn)行變更,以免傷害到自身信用,或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過(guò)大。以上就是小編為大家整理的異地貸款購(gòu)房的相關(guān)知識(shí),希望能對(duì)大家有所幫助。

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  • 第一、首先要確認(rèn)購(gòu)房異地貸款資格。國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,對(duì)購(gòu)房異地貸款做出了一定的限制?!巴ㄖ泵鞔_表示對(duì)于不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。由于各地政策執(zhí)行情況和具體實(shí)施細(xì)則存在一定的差異,購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房之前就自身具體情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu),來(lái)確定自己是否具有購(gòu)房異地貸款的資格。第二、要清楚二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。樓市調(diào)控新政將貸款購(gòu)買商品住房的**款比例調(diào)整到30%及以上,對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,則嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。這里須特別注意的是,二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地也有所區(qū)別,對(duì)于異地購(gòu)房是否屬于二套房,購(gòu)房異地貸款的購(gòu)房者可到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門(mén)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢,以便選擇**有利的貸款方式。如果異地購(gòu)房者所購(gòu)買的異地住房被認(rèn)定為第二套房,則要從貸款**比例和貸款利率兩個(gè)方面進(jìn)行整合分析和比較,確保所購(gòu)房產(chǎn)的投資價(jià)值足以補(bǔ)償因二套房貸款所帶來(lái)的額外利息支出。第三、貨比三家選擇合適的貸款銀行和貸款方式。貸款新政還規(guī)定對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。如果異地購(gòu)房者所購(gòu)買的異地住房屬于第三套房,則應(yīng)到當(dāng)?shù)劂y行咨詢是否可以放貸,而由于各商業(yè)銀行放貸政策也會(huì)略有不同,因此購(gòu)房者不妨多咨詢幾家銀行,以便通過(guò)對(duì)比選擇**適合自己的購(gòu)房異地貸款方式。異地購(gòu)房應(yīng)首選現(xiàn)房或二手房,慎重選擇期房。如條件允許購(gòu)房者應(yīng)盡量到項(xiàng)目所在地進(jìn)行實(shí)地考察,以便全面了解項(xiàng)目戶型、層高、容積率、物業(yè)配套等信息

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  • 1、明確自身購(gòu)買能力如果你想在異地買房,買房之前,一定要明確自身的購(gòu)買能力。異地購(gòu)房其形式大多是二次甚至多次置業(yè),目的在于投資兼自住,但是房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)的東西,因此在購(gòu)房前一定要恰當(dāng)估價(jià)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。全款還是貸款,**多少,月供多少?都要納入考慮的范圍。不要傾其所有付**,也不要讓月供超過(guò)自己月收入的三分之一。有多大的能力,就買多大的房子。2、對(duì)待廣告宣傳要理性由于生活節(jié)奏較快,很多外地購(gòu)房者常常通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、廣告、媒體的途徑了解項(xiàng)目的信息。在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目推廣時(shí)會(huì)介紹大量的項(xiàng)目信息,而購(gòu)房者所看到的信息并非每一條都是那么“真實(shí)”。所以,當(dāng)我們面對(duì)宣傳與廣告時(shí),一定要保持理性。3、要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察了解異地買房,一定要實(shí)地考察,不要僅僅看了沙盤(pán)就做決定。房子到底好不好,實(shí)地看了才知道。實(shí)地考察一般需要關(guān)注:房產(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)。另外還有所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。4、了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策當(dāng)你在異地買房,異地的購(gòu)房政策,可能與你所在的城市不同。所以,熟悉當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策很重要。由于很多城市對(duì)于外省市戶籍人員購(gòu)房資格有著明確的限制,因此購(gòu)房者需要了解是否滿足要求。滿足購(gòu)房資格的購(gòu)房者如果采用貸款方式買房還需要看當(dāng)?shù)氐男刨J政策。主要包括:(1)能否使用公積金;(2) 不同銀行的貸款利率;(3)不同性質(zhì)的房產(chǎn)貸款政策。5、仔細(xì)閱讀合同條款購(gòu)房合同是日后業(yè)主進(jìn)行維權(quán)的**主要憑證,因此一旦決定購(gòu)房,準(zhǔn)備與開(kāi)發(fā)商簽訂合同,一定要仔細(xì)閱讀合同條款,并且檢查合同附件是否齊備。確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等,避免“簽約陷阱”。6、要保證購(gòu)房款項(xiàng)劃撥安全一般不建議攜帶現(xiàn)金,而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬,可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。選擇異地購(gòu)房的市民已越來(lái)越多。然而,異地買房風(fēng)險(xiǎn)相較而言會(huì)更大,因?yàn)槊總€(gè)城市的市場(chǎng)狀況不同,各地的政策也有一些差異,所以在決定買房前一定要慎重考慮。

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  • 1、異地購(gòu)房貸款所需材料:(1)借款人的有效身份證、戶口簿; (2)婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚); (3)已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證; (4)借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?; (5)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證; (6)擔(dān)保人,需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。2、異地購(gòu)房政策:2018年4月17日,國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,要求對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。這意味著異地購(gòu)房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。異地購(gòu)房者只有兩種選擇,要么全額付款,要么在當(dāng)?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。如果證明齊備,**比例30%,利率執(zhí)行85折。

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  • 樓主是想詢問(wèn)公積金異地貸款買房的事情嗎?1、異地貸款買房首先要了解當(dāng)?shù)氐姆课葙J款政策,比如一年或者兩年的納稅記錄或者是社保繳納記錄。不同的城市有不同的要求,決定選擇異地公積金貸款買房的,都要提前做好充足的準(zhǔn)備。因?yàn)橐坏┯匈?gòu)房限制的話,出臺(tái)的那些政策要求都是一兩年的時(shí)間的限制,不是一時(shí)半會(huì)兒能解決的。2、征信和收入經(jīng)過(guò)考核無(wú)論是在什么地方申請(qǐng)購(gòu)房貸款,穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用情況都是銀行審批的重要考核標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于異地公積金貸款買房者來(lái)說(shuō),這些考核要更加嚴(yán)格。同時(shí)還會(huì)考量你房屋的價(jià)值與自身償還本金與利息的能力是否一致,充分降低銀行的資金風(fēng)險(xiǎn)。3、購(gòu)房資料準(zhǔn)備齊全異地公積金貸款買房要充分了解銀行的貸款政策和要求,將銀行需要的資料準(zhǔn)備齊全,畢竟異地辦事是十分麻煩的,而且這些資料也不能通過(guò)快遞、郵件的方式來(lái)解決,所以一定要慎重。**重要的是要向申請(qǐng)貸款的銀行提供有效的購(gòu)房合同或者協(xié)議以作強(qiáng)有力的證明。4、有抵押物或擔(dān)保人異地公積金貸款買房除了房子本身作為抵押物之外,還需要提供其他的東西作底押或者是有一個(gè)貸款擔(dān)保人也是可以的。確認(rèn)了抵押物的有效性、合法性,評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)證明、擔(dān)保人的同意擔(dān)保承諾書(shū)和資信證明的真實(shí)性,銀行才有可能把貸款發(fā)放給你。公積金異地貸款買房的流程是什么?1、貸款咨詢購(gòu)房者需要向申請(qǐng)辦理公積金貸款的貸款管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢,詢問(wèn)一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理異地貸款,如果可以的話,需要哪些條件,要準(zhǔn)備哪些資料等等。2、貸款申請(qǐng)接下來(lái)購(gòu)房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請(qǐng),工作人員會(huì)對(duì)你的申請(qǐng)進(jìn)行確認(rèn),看看你所述的信息是否屬實(shí),確認(rèn)無(wú)誤之后,工作人員將為你開(kāi)具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。3、提交資料購(gòu)房者需要持身份證、購(gòu)房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請(qǐng)貸款的公積金管理中心,將資料提交給工作人員,工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核,確認(rèn)它們的真實(shí)性和完整性。與此同時(shí),你繳存公積金的管理中心會(huì)對(duì)你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí),并建立異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。4、辦理貸款資料審核通過(guò)之后,申請(qǐng)貸款的公積金中心就會(huì)為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù),并且發(fā)放貸款給你。你需要按時(shí)償還貸款,并且繳存城市的公積金管理中心也會(huì)協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。公積金異地貸款買房需要注意哪些問(wèn)題?1、一定要提前咨詢辦理公積金異地貸款,提前咨詢是必不可少的一步。公積金異地貸款政策出臺(tái)時(shí)間不長(zhǎng),各地的落實(shí)情況也不一樣,因此你有可能無(wú)法辦理公積金異地貸款,所以一定要提前咨詢清楚。比如,省內(nèi)異地貸款是指職工戶籍本來(lái)在貸款城市,只是在該省其他城市工作并繳存有住房公積金,回戶籍所在地買房,可申請(qǐng)公積金異地貸款。目前,大多數(shù)城市都支持省內(nèi)公積金異地貸款,部分城市有戶籍要求,比如洛陽(yáng)、蘭州、昆明、合肥、寧波等。全國(guó)公積金異地貸款是指職工在全國(guó)任何一個(gè)城市繳存住房公積金,都可回戶籍所在地申請(qǐng)公積金異地貸款買房。不過(guò),目前支持全國(guó)范圍內(nèi)公積金異地貸款且沒(méi)有戶籍限制的城市很少,各城市間政策方面也不同。對(duì)戶籍限制的城市有北京、廣州、深圳、青島等。所以,購(gòu)房者在申請(qǐng)前,**好向繳存地的公積金管理中心咨詢是否可以進(jìn)行異地貸款。了解一下公積金異地貸款的有關(guān)政策也是很必要的,不然你可能會(huì)因?yàn)槿狈Ρ匾闹R(shí),使得在辦理的過(guò)程中遇見(jiàn)重重阻礙,而且還很有可能會(huì)落入陷阱。2、注意資金安全一般來(lái)說(shuō),辦理公積金異地貸款的時(shí)候,你的所在地與你要購(gòu)買房子的地方不在同一處,這就可能會(huì)造成信息溝通的不及時(shí),這時(shí)就要尤其注意資金的安全,因?yàn)槟憧赡軟](méi)法立馬得知你支付放款給對(duì)方時(shí),對(duì)方是否真的是售房者。

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