一、定金能不能退?目前開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn),大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對(duì)買受人極為不利,使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為,購(gòu)房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個(gè)東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償,以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書,無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?二、如何退定金才能成功?我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。
全部3個(gè)回答>??購(gòu)房定金可以退嗎?購(gòu)房定金如何交什么情況下可以退?
152****1461 | 2019-03-25 07:56:32
已有5個(gè)回答
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151****2621
一、定金能不能退?
查看全文↓ 2019-03-25 07:57:26
目前開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn),大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對(duì)買受人極為不利,使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為,購(gòu)房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個(gè)東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償,以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書,無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?
二、如何退定金才能成功?
我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。 -
147****0563
一、出于購(gòu)房者自身原因,定金不能退
查看全文↓ 2019-03-25 07:57:21
1、簽了認(rèn)購(gòu)書反悔,定金不能退。
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中有定金條款,購(gòu)房者交款后反悔,違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的,定金是不能夠退還的。
2、因個(gè)人征信貸不了款,購(gòu)房定金不退
由于個(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因,因此導(dǎo)致商品房買賣合同**終未能簽訂,則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還自己所繳納的定金。
《合同法》第115條規(guī)定:“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)該雙倍返還定金?!?br/>二、可以退還購(gòu)房定金的情況
1、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證,不具備商品房銷售資格,導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。
2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為,如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。
3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊,合同主要條款無(wú)法確定,或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書中的條件,如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。
4、買賣雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò),但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害,致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。
三、開(kāi)發(fā)商不退定金怎么辦
退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來(lái)證明。
有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。
另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。
當(dāng)然,實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別,所以針對(duì)每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時(shí)要留心,同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署,自己又不確定通過(guò)哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥,可以請(qǐng)專業(yè)的律師予以協(xié)助。
四、分清“訂金”與“定金”
"訂金"不是一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù),并不表示他不能要回訂金;若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù),也不需要雙倍返還訂金。
"定金"是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,購(gòu)房者履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同,則無(wú)權(quán)要求返還訂金,開(kāi)發(fā)商不履行合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí),要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金,以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。 -
155****4904
可以退回定金的幾種情況:
查看全文↓ 2019-03-25 07:57:13
1.如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。
2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi),正式簽訂合同,則定金在買方履約后,可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
3.如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為,僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
4.如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的,應(yīng)按無(wú)效合同處理,賣方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。
5.如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件,如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。
6.若賣方在認(rèn)購(gòu)書中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的,應(yīng)視為合同的主要條款未確定,正式合同如因此不能成立,賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。 -
133****1919
首先,在你交錢之前能否辦理公積金貸款銷售方就該及時(shí)的告知你,這是屬于客戶的權(quán)利的(知悉權(quán)),但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給你一個(gè)很確定的回答,模棱兩可的回答本就是不對(duì)的,這是出于銷售的本能,以成交為先。
查看全文↓ 2019-03-25 07:57:04
其次,定金和訂金是兩個(gè)不同概念的定義,訂金是交的誠(chéng)意金,不合適可以退的,一般銷售受這個(gè)錢的目的是為了留住意向準(zhǔn)客戶,定金是客戶選定房子交的定房金,只要開(kāi)發(fā)商的手續(xù)齊全,這個(gè)開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收,房子另收。你交的是第二種,所以你要求法律程序走的話會(huì)被動(dòng),畢竟你已經(jīng)交錢按手印了,雖說(shuō)開(kāi)發(fā)商在能否辦理公積金貸款這個(gè)問(wèn)題上給的是模糊的概念。
一般的開(kāi)發(fā)商只要是資金周轉(zhuǎn)的開(kāi),房子賣得好,不會(huì)在乎這一萬(wàn)定金的,要的是口碑,但是也不排除為了維持選房秩序,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)堅(jiān)持沒(méi)收定金,你可以找他們的銷售經(jīng)理申請(qǐng)退房,當(dāng)然了,要先禮后兵,先客氣的說(shuō),能解決問(wèn)題**好,但是如果他們堅(jiān)持不退,你只有拿他們沒(méi)有給你說(shuō)明公積金貸款這件事說(shuō)事,現(xiàn)在也只能這樣做了。
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142****9949
購(gòu)房訂金是可以退回的,按《擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定的話購(gòu)房定金是可以退的,但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的,購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同;
查看全文↓ 2019-03-25 07:56:55
未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同;未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí),則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有,如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可
相關(guān)問(wèn)題
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買房子不是一件簡(jiǎn)單的事情,對(duì)于很多人來(lái)說(shuō),買房需要經(jīng)歷很多流程,繳納定金就是其中之一。但是,實(shí)際生活中,也有一些購(gòu)房者們?cè)诶U納了定金之后,又后悔了,不想買這個(gè)樓盤了,想要找開(kāi)發(fā)商退定金,那么,買房定金能退嗎?購(gòu)房退定金**好的辦法是什么?買房定金能退嗎?1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買,開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金;如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣給他人,應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。2、如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同,但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議,終不能達(dá)成一致意見(jiàn),致使購(gòu)房者不能認(rèn)購(gòu)房屋,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??購(gòu)房定金如何交?什么情況下可以退?答
一、出于購(gòu)房者自身原因,定金不能退1、簽了認(rèn)購(gòu)書反悔,定金不能退。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中有定金條款,購(gòu)房者交款后反悔,違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的,定金是不能夠退還的。2、因個(gè)人征信貸不了款,購(gòu)房定金不退由于個(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因,因此導(dǎo)致商品房買賣合同**終未能簽訂,則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還自己所繳納的定金。《合同法》第115條規(guī)定:“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)該雙倍返還定金。”二、可以退還購(gòu)房定金的情況1、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證,不具備商品房銷售資格,導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為,如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊,合同主要條款無(wú)法確定,或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書中的條件,如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。4、買賣雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò),但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害,致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。三、開(kāi)發(fā)商不退定金怎么辦退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。當(dāng)然,實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別,所以針對(duì)每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時(shí)要留心,同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署,自己又不確定通過(guò)哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥,可以請(qǐng)專業(yè)的律師予以協(xié)助。四、分清“訂金”與“定金”"訂金"不是一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù),并不表示他不能要回訂金;若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù),也不需要雙倍返還訂金。"定金"是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,購(gòu)房者履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同,則無(wú)權(quán)要求返還訂金,開(kāi)發(fā)商不履行合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí),要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金,以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。
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問(wèn) ??如何退購(gòu)房定金?什么情況下定金可以退?答
很多情況下購(gòu)房定金都是退不到的。但也不是絕對(duì)的,只要購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中充分的了解購(gòu)房過(guò)程中一些房產(chǎn)銷售規(guī)定,就能避免很多交了購(gòu)房定金退不到的尷尬局面。VXGZH“購(gòu)房權(quán)益維護(hù)社”很多時(shí)候看是退不到的定金只要找對(duì)方法還是可以輕松拿回來(lái)的。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??怎樣退購(gòu)房定金?什么情況下可以退?答
一、定金能不能退?目前開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn),大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對(duì)買受人極為不利,使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為,購(gòu)房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個(gè)東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償,以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書,無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?二、如何退定金才能成功?我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。
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