1、房管局交易查詢機(jī)器上查詢并打印,帶好個(gè)人身份證。2、房管局檔案室查詢并打印,帶好個(gè)人身份證。3、無(wú)需任何費(fèi)用。一、 **新“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2014年9月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)剛剛發(fā)布《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí),在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。下面為大家總結(jié)了**新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
全部3個(gè)回答>??購(gòu)房證明在哪里開(kāi)?其相關(guān)內(nèi)容是什么?
157****3780 | 2019-03-25 09:59:34
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145****9829
1、房管局交易查詢機(jī)器上查詢并打印,帶好個(gè)人身份證。
查看全文↓ 2019-03-25 10:00:44
2、房管局檔案室查詢并打印,帶好個(gè)人身份證。
3、無(wú)需任何費(fèi)用。
一、 **新“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2014年9月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)剛剛發(fā)布《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí),在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
下面為大家總結(jié)了**新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
1、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套。
4、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。 -
151****7979
開(kāi)具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料,到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過(guò)預(yù)約號(hào)、查詢、繳費(fèi)、蓋章等流程。
查看全文↓ 2019-03-25 10:00:40
一、開(kāi)首套房證明流程
1、預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下材料:
本人(夫妻之間誰(shuí)到場(chǎng)拿誰(shuí)的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位,18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng),不能代辦,代辦時(shí)需持委托《公證書》);
本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。二、查詢時(shí)需攜帶以下材料:
1、身份證:男方(含單身)原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;
2、戶口簿:男方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份;
3、集體戶的需開(kāi)戶籍證明,原件、復(fù)印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;
4、結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。
三、查詢以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,其他人不可以代辦,夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理。在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。 -
137****4760
首套房證明該如何開(kāi)具呢?首套房證明應(yīng)該去哪里開(kāi)?首次購(gòu)房是有一定優(yōu)惠的,但是您需要能夠證明自己是首次購(gòu)房。下面請(qǐng)跟隨小編一起來(lái)了解相關(guān)內(nèi)容吧。
查看全文↓ 2019-03-25 10:00:36
首套房證明的開(kāi)具是生活中常見(jiàn)的問(wèn)題,下文中小編為大家整理了相關(guān)內(nèi)容,請(qǐng)大家一起來(lái)了解下。
首套房證明在哪里開(kāi)?
因?yàn)橹挥蟹抗芫植拍軌虿榭串a(chǎn)權(quán)登記檔案,所以首次購(gòu)房證明需要到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門開(kāi)具,大家應(yīng)該與房產(chǎn)交易中心區(qū)分,房產(chǎn)交易中心是辦理房屋交易過(guò)戶的。
開(kāi)具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料,到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過(guò)預(yù)約號(hào)、查詢、繳費(fèi)、蓋章四個(gè)步驟。
開(kāi)首套房證明流程
1.預(yù)約
預(yù)約時(shí)需要攜帶以下材料:
本人身份證原件、復(fù)印件
查詢應(yīng)該以家庭為單位,18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng),不能代辦,代辦時(shí)需持委托《公證書》);
2、查詢
查詢時(shí)需攜帶以下材料:
(1)身份證:身份證原件以及復(fù)印件
(2)戶口簿:主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份
(3)集體戶的需開(kāi)戶籍證明,原件、復(fù)印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;
(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;
(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。
查詢應(yīng)該以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,但是其他人不可以代辦,夫妻雙方只需一人就可以辦理。
3.在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。
開(kāi)首套房證明注意事項(xiàng)
1.如果屬于農(nóng)村戶口,那么首套房證明也要開(kāi)具農(nóng)村戶口;
2、首套房證明必須由縣級(jí)以上的房管局來(lái)開(kāi)具證明,如果是農(nóng)村戶口也可以在村委會(huì)開(kāi),然后到鎮(zhèn)上相關(guān)部門蓋章,**后還需要到縣里進(jìn)行蓋章;
3、開(kāi)具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機(jī)構(gòu)代碼,還應(yīng)該有為您辦理首套房證明人的聯(lián)系電話,然后由接收部門打電話進(jìn)行核對(duì);
首套房證明格式
證明:
經(jīng)查閱電子檔案,年 月 日至 年 月 日,xxx(身份證號(hào)碼:***……***),現(xiàn)未在我局進(jìn)行其他房屋產(chǎn)權(quán)登記。
特此證明
蓋章
xx房產(chǎn)管理局
年 月 日
有些情況下首次購(gòu)房是有優(yōu)惠的,所以,需要的朋友一定要注意。
相關(guān)問(wèn)題
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一、房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%?! 《⒄魇辗秶悍慨a(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?! ∪?、計(jì)稅依據(jù):房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?! ](méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定?! 》慨a(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
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契稅營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅印花稅土地增值稅以上都是房產(chǎn)方面的稅,包括新房,二手房,住宅和寫字樓的。此外上海和重慶還收房產(chǎn)稅。
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為把小區(qū)建成一個(gè)安全、文明、清潔、舒適、優(yōu)美高尚的新型住宅小區(qū),為了營(yíng)造溫馨、舒適、安全的室內(nèi)環(huán)境,**大限度的發(fā)揮住宅的居住功能,保證房屋正常的使用,沿長(zhǎng)其使用壽命,制定業(yè)主手冊(cè),每位業(yè)主都要遵循 1)管理處 作為物業(yè)管理人,管理處根據(jù)物業(yè)委托管理合同對(duì)本住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。管 理服務(wù)內(nèi)容包括(小區(qū)/大廈范圍內(nèi)): *房屋及公用設(shè)施的使用、維修和養(yǎng)護(hù)。 *公共地方清潔衛(wèi)生。 *車輛行駛及停泊。 *公共秩序。 *社區(qū)文化活動(dòng)。 *住宅主管部門和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。 管理處根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法,依據(jù)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用,制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為,選聘專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。 管理處以服務(wù)業(yè)主為宗旨,按相關(guān)法律、法規(guī)及委托合同實(shí)施管理和從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),接受業(yè)委會(huì)及業(yè)主監(jiān)督。 2)管理人員 本物業(yè)內(nèi)所有員工為本物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù),絕不容許收取業(yè)戶任何額外費(fèi) 用或物品,敬請(qǐng)業(yè)戶合作,避免私自任用本物業(yè)員工作任何私人服務(wù),而導(dǎo)致該員工疏于日常職守。 3)業(yè)主委員會(huì) 為加強(qiáng)本物業(yè)民主化管理,實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的管理模式,根據(jù) 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,本物業(yè)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)(簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì))。業(yè)委會(huì)代表物業(yè)全體業(yè)主利益、要求和意見(jiàn),并協(xié)助管理處開(kāi)展工作。業(yè)委會(huì)章程和工作細(xì)則由業(yè)委會(huì)制定,并由業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)通過(guò)。 1、召集和主持業(yè)主大會(huì)。 2、審議決定住宅維修基金和共用設(shè)施專用基金的使用。 3、聘請(qǐng)物業(yè)公司并與其訂立、變更或解除委托管理合同。 4、審議物業(yè)公司年度管理計(jì)劃、配套工程和重大維修工程項(xiàng)目。 5、審議管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 6、監(jiān)督物業(yè)公司對(duì)本住宅區(qū)的物業(yè)管理工作。 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)決定。 遵守和履行物業(yè)委托管理合同。 不得從事各種投資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
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很多購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)不清楚購(gòu)房合同備案手續(xù)怎么辦理,這其實(shí)很簡(jiǎn)單但也是非常重要的。下面小編帶您來(lái)了解一下。 購(gòu)房合同備案手續(xù)及流程 1.從2006年開(kāi)始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽,確定合同內(nèi)容無(wú)誤,并且沒(méi)有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào),打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào),說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié),您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 3.而查詢合同備案登記情況,您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),并選擇正確的備案時(shí)間即可。
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