房?jī)r(jià)是怎么定的? 房?jī)r(jià)的決定因素是什么？買二手房怎么砍價(jià)？

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• 135****7654

  房?jī)r(jià)高的地方往往是一線大城市，由于資源過(guò)于富集，所以源源不斷地吸引外來(lái)人口入住。比如北京、上海等一線城市，擁有大量的優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、就業(yè)等資源，房?jī)r(jià)雖然很高，但有消費(fèi)能力的人更多，所以購(gòu)房者照樣趨之若鶩。
  同時(shí)，由于持續(xù)旺盛的消費(fèi)，讓一線城市住房市場(chǎng)流動(dòng)性強(qiáng)，房屋保值率高，反過(guò)來(lái)又增加了購(gòu)房者投資保值的意愿，讓更多的炒房者和投資者入市，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，形成房?jī)r(jià)持續(xù)上漲--------------更多購(gòu)房者入市-----房?jī)r(jià)進(jìn)一步推高的螺旋式上升規(guī)律。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:01:23
• 156****6374

  想要賣房子，首先要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，然后制定一個(gè)合理又能賺的房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)可以怎么定呢？跟開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)怎么定房?jī)r(jià)肯定不會(huì)錯(cuò)。所以，房天下購(gòu)房指南接下來(lái)就來(lái)告訴你開(kāi)發(fā)商怎么定房?jī)r(jià)。另外，房?jī)r(jià)是由構(gòu)成因素的，我們一起來(lái)看一下。
  
  一、房?jī)r(jià)的構(gòu)成是什么？
  
  決定商品房?jī)r(jià)格因素很多，其中主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用約占10％～20％，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20％～30％，市政設(shè)施費(fèi)用占10％左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市的高房?jī)r(jià)還來(lái)源于高昂的征地拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開(kāi)發(fā)商的高額利潤(rùn)也是造成高房?jī)r(jià)原因之一。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:01:18
• 151****2901

  二手房?jī)r(jià)格評(píng)估方法多，到底是哪些因素影響了二手房的價(jià)格？動(dòng)輒百萬(wàn)的房?jī)r(jià)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不是個(gè)小數(shù)目，購(gòu)房者面對(duì)房?jī)r(jià)的相關(guān)問(wèn)題時(shí)，怎么做才能合理、有效地進(jìn)行砍價(jià)呢？本文房天下購(gòu)房指南為你提供實(shí)用的砍價(jià)技巧，希望你能為購(gòu)房者省更多的資金。
  
  決定房?jī)r(jià)的因素有什么？
  
  影響房屋價(jià)格的因素有很多，但有三個(gè)因素是二手房交易雙方定價(jià)時(shí)必須考慮的。
  
  1、房屋本身的因素
  
  ①房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會(huì)影響到房屋的價(jià)格；
  
  ②房屋的朝向、戶型等狀況；南北通透、戶型方正的房子是所有朝向里**好的；
  
  ③樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房?jī)r(jià)更高；
  
  ④房屋的裝修也會(huì)影響到房?jī)r(jià)，有的二手房即買即住，為購(gòu)房者省去了裝修的錢。這樣的房子房?jī)r(jià)更高。
  
  2、環(huán)境因素
  
  ①這里的環(huán)境因素包括自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境，小環(huán)境和大環(huán)境都不可忽略。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等自然環(huán)境，舊房都要打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住。
  
  ②居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及中**區(qū)，都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大影響，比如教育地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:01:14
• 157****0582

  
  3月17日深夜，廣州突然出臺(tái)“**嚴(yán)樓市新政”，沒(méi)睡的人被炸得一夜無(wú)眠，早睡的一早起床發(fā)現(xiàn)朋友圈全是廣州新政！
  
  
  
  簡(jiǎn)單地說(shuō)，新政就是：
  
  限購(gòu)政策
  
  1.本市家庭單位限購(gòu)2套
  
  2.本市成年個(gè)人限購(gòu)1套
  
  3.非本市戶口需要5年稅單或社保，不能補(bǔ)繳稅單或社保
  
  4.從化，增城按現(xiàn)行政策執(zhí)行
  
  5.境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房按現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行
  
  
  
  貸款政策
  
  1.無(wú)房無(wú)貸-**3成
  
  2.無(wú)房有貸款記錄-**4成
  
  3.無(wú)房有貸款記錄非普通住宅-**7成
  
  4.有房有貸已還清-**5成
  
  5.有房有貸未還清-**7成
  
  6.有住宅買非普通住宅-**7成
  
  
  
  
  
  
  
  為了完美實(shí)現(xiàn)上有政策下有對(duì)策
  
  網(wǎng)友真是忙壞了
  
  立刻想出了
  
  ”一個(gè)家庭如何擁有四套房“實(shí)現(xiàn)辦法
  
  
  
  
  
  那些說(shuō)離婚率會(huì)大降的朋友怎么看？
  
  
  可是，從昨個(gè)半夜到今早
  
  我們憂國(guó)憂民了這么久
  
  想了那么多辦法
  
  卻忽視了一個(gè)重要的問(wèn)題
  
  ↓↓
  
  好像不限購(gòu)你就買得起房一樣
  
  
  
  看看
  
  下面這些才是清醒的人
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  近一段時(shí)間，各地樓市升溫
  
  北京等一線城市房?jī)r(jià)高的報(bào)道越來(lái)越多
  
  于是
  
  新一輪的樓市收緊調(diào)控在17日掀起一波浪潮
  
  
  
  北京、石家莊、鄭州、廣州在17日先后發(fā)布了對(duì)本地樓市的收緊政策；
  
  近半個(gè)月已22個(gè)市、縣、區(qū)出臺(tái)了新一輪樓市調(diào)控加碼政策/
  
  
  
  那么，新年至今
  
  廣州的房?jī)r(jià)怎么樣了？
  
  具體當(dāng)前各個(gè)板塊的二手房是什么價(jià)位
  
  南都記者在這輪政策出臺(tái)前做了一番調(diào)查

  查看全文↓ 2019-03-25 18:01:09
• 141****7174

  對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有人說(shuō)會(huì)跌，有人說(shuō)還會(huì)漲，何時(shí)才是買房**佳時(shí)機(jī)？小房認(rèn)為，該出手時(shí)就出手！只要你有需求，就不必考慮太多因素。
  
  
  
  
  01
  
  買你買得起的，別買你想要的
  
  
  
  很多人買房?jī)?yōu)柔寡斷的病癥在于：本身是剛需的命，卻有著改善的心。手里拿著白菜的錢，卻想吃到海鮮。要知道，任何一套房子都有它的優(yōu)缺點(diǎn)，如果一套房子什么都好，那么它**大的缺點(diǎn)就是貴。
  
  
  
  
  
  
  
  買房置業(yè)時(shí)，不要光想著買什么樣的房子。了解市場(chǎng)，認(rèn)清自身情況后，只需知道哪里有房子可賣，自己能到買什么樣的房子即可。一味挑三揀四，眼高手低，只會(huì)讓買房時(shí)機(jī)一次又一次的從手中溜走。錯(cuò)過(guò)合適的上車機(jī)會(huì)，今后只會(huì)更加買不起，甚至買不到。
  
  
  
  建議：買你買得起的房子，別買你想要的房子。這樣，才能盡早上車，避免錯(cuò)失良機(jī)。
  
  
  
  
  
  02
  
  任志強(qiáng)：人民幣一定是持續(xù)貶值，
  
  房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲這是市場(chǎng)規(guī)律
  
  
  
  近期，任志強(qiáng)在北京某酒店做了長(zhǎng)達(dá)2個(gè)小時(shí)的關(guān)于“企業(yè)家精神”主題演講，并回答了關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的系列問(wèn)題。任志強(qiáng)稱現(xiàn)在人民幣一定是持續(xù)貶值，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲這是市場(chǎng)規(guī)律。
  
  
  
  房地產(chǎn)市場(chǎng)基本邏輯：第一，房子是用來(lái)居?。坏诙?，房子不是用來(lái)炒的；第三，房子是用來(lái)投資；如果沒(méi)有第三點(diǎn)，租賃住房從哪里來(lái)？如果沒(méi)人投資房產(chǎn)，去哪里租賃住房？房地產(chǎn)基本的居住屬性無(wú)法改變，房地產(chǎn)投資屬性將長(zhǎng)期存在。
  
  
  
  房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策主要是控制房?jī)r(jià)過(guò)快大幅上漲，真正意圖是將房?jī)r(jià)控制在合理上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和推動(dòng)作用無(wú)可替代，所以房地產(chǎn)行業(yè)必須要平穩(wěn)健康發(fā)展。未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，十年之內(nèi)房?jī)r(jià)也不可能出現(xiàn)大幅下降。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政府及市場(chǎng)主導(dǎo)之下，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)階段性波動(dòng)，短期下降后很快又會(huì)繼續(xù)上漲，房?jī)r(jià)上漲主線長(zhǎng)期不會(huì)逆轉(zhuǎn)。
  
  
  
  
  03
  
  剛需有能力的話還是盡早上車
  
  
  
  房?jī)r(jià)大概率還會(huì)上漲，這也是多數(shù)人的共識(shí)。那些想要房?jī)r(jià)下跌在買房的人可能要失望了。一套房沒(méi)有的的想買一套房，有一套房的想買二套房，剛需房想換改善房，在市場(chǎng)調(diào)控不放松，房?jī)r(jià)難以大跌的情況下，買房需求是不斷擴(kuò)大的。不斷擴(kuò)大的市場(chǎng)需求決定了房?jī)r(jià)必須上漲，而且像房子這種必需品不是其他東西可以替代的了，只要有需求、有市場(chǎng)，房?jī)r(jià)就會(huì)往上漲。所以從長(zhǎng)期來(lái)看，價(jià)格看漲的趨勢(shì)是很難改變的。該出手時(shí)就出手，盡快買房才是明智的選擇。
  
  
  
  
  
  
  
  2017年可謂是史上**嚴(yán)調(diào)控年，不少人一夜之間就失去了購(gòu)房資格。很多人買房的時(shí)候都會(huì)說(shuō)再看看，到**后就真的只能看看了。
  
  
  
  錯(cuò)過(guò)的機(jī)會(huì)太多，2018年有能力的剛需還是盡早上車吧！房?jī)r(jià)跌不回幾年前，買房該出手時(shí)就出手！
  
  買房**大的風(fēng)險(xiǎn)就是只看不買
  
  
  
  
  
  客戶：“你們的房子不錯(cuò)，但是有點(diǎn)貴，別人家的和你家差不多，價(jià)格比你家便宜?！?br/>
  
  
  下面這張圖告訴你：“像，但不代表一樣，區(qū)別大了去了?！?br/>
  
  
  客戶：“我再考慮考慮，過(guò)幾天再說(shuō)吧”。
  
  客戶：“這房子我還不太滿意，我考慮一下，考慮好了再跟你聯(lián)系”。
  
  客戶：“都說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降，這個(gè)時(shí)候好像買房不合適，我再考慮考慮”。
  
  
  
  你總說(shuō)“再等等，等我手里有錢了，等我工作穩(wěn)定了，等我回去和家人商量一下……”

  查看全文↓ 2019-03-25 18:01:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)位是怎么定的?影響定價(jià)的因素有哪些？
  答

  二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 決定二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？
  答

  第一因素是位置。位置好的二手房比相對(duì)差一些地段的新房都要貴，這已是不爭(zhēng)的事實(shí)了，位置地段是決定二手房?jī)r(jià)格的**根本因素。第二因素是房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。第三因素是房屋戶型朝向。同一棟樓里，同等戶型不同朝向的二手房的價(jià)格也會(huì)有一定的價(jià)格落差。在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋價(jià)格也更高。第四因素是要考慮買賣雙方的心理因素。比如說(shuō)賣方不急著出手的時(shí)候，要價(jià)會(huì)通常高一點(diǎn)點(diǎn)；如果買方不急著買房子，并且更想要新房子的時(shí)候，出價(jià)會(huì)更低。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房?jī)r(jià)怎么定
  答

  ? ? ? ?二手房房?jī)r(jià)需要考慮這些：1、政策因素。2、區(qū)位地段。3、樓層樓棟。4、配套設(shè)施。5、物業(yè)服務(wù)。這些因素將決定二手房的房?jī)r(jià)高低。　　1、政策因素。政策因素是決定二手房能否順利出售的因素之一，二手房想要上市出售，就必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，房子是小產(chǎn)權(quán)房的話，想要出售就難度很大，因?yàn)槿菀桩a(chǎn)生糾紛，所以購(gòu)房者一般都不予考慮。　　2、地段區(qū)位。二手房房?jī)r(jià)定價(jià)跟所處的區(qū)位地段緊密相關(guān)，房子所處的位置好，那么價(jià)格自然水漲船高。如果房子并非處于優(yōu)質(zhì)地段，那么要考慮房屋的交通因素，交通出行越便利的那么價(jià)格就應(yīng)該越高，反之則低?！　?、樓層樓棟。二手房房屋定價(jià)也受所在的樓層樓棟影響，一般優(yōu)質(zhì)的二手房樓層都處于一棟樓的1/2到2/3之間，這是一棟樓的黃金樓層，價(jià)格會(huì)相對(duì)比較高，并且在小區(qū)內(nèi)樓棟不是靠馬路邊的樓棟，價(jià)格也會(huì)更好，因?yàn)闀?huì)更安靜，居住環(huán)境更好。　　4、配套設(shè)施。配套設(shè)施的完善與否也決定了房?jī)r(jià)的高低，如果房子周邊有完善的商業(yè)商場(chǎng)，大型醫(yī)院和**等，那么房屋的價(jià)格自然很高，因?yàn)榭梢猿浞譂M足居民的基本生活需求，對(duì)日常生活大有裨益。　　5、物業(yè)服務(wù)。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也對(duì)二手房定價(jià)產(chǎn)生影響，物業(yè)服務(wù)越好，小區(qū)的環(huán)境就越好，道路整潔干凈，綠化景觀漂亮，垃圾分類處理等等，都是因?yàn)樾^(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量高，這樣的話證明小區(qū)的生活水平也有保證，所以房?jī)r(jià)就可以定價(jià)高一些?！　《址糠?jī)r(jià)影響的因素基本就是這些方面。對(duì)于想出售二手房的賣家，應(yīng)該理性定價(jià)，充分考慮自己房屋的條件。切忌漫天要價(jià)，這樣房屋就難以出售了。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)是怎么定的? 賣房怎么定房?jī)r(jià)？向開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)定價(jià)技巧
  答

  房?jī)r(jià)再度成為老百姓茶余飯后的話題。值得注意的，雖然公眾輿論對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題極為關(guān)切，但整體來(lái)說(shuō)，輿論對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了房?jī)r(jià)本身。一致認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)脫節(jié)“合理區(qū)間”，房?jī)r(jià)與成本比例嚴(yán)重失調(diào)，處于一種非均衡水平。這種背離正常軌道房?jī)r(jià)上漲是不合理的，那么，當(dāng)前市場(chǎng)里，合理狀態(tài)下的房?jī)r(jià)應(yīng)該是什么樣呢？2016年3月15日，兩會(huì)記者發(fā)布會(huì)住建部部長(zhǎng)陳政高答記者問(wèn)，媒體拋出的17個(gè)問(wèn)題中有5個(gè)與房?jī)r(jià)有關(guān)，集中反映了老百姓輿論中存在的一些擔(dān)憂。對(duì)于全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)大幅漲幅，無(wú)法給出明確的答案，也是一個(gè)無(wú)法回答的問(wèn)題，各地方樓市不同，市場(chǎng)主體對(duì)于均衡點(diǎn)的理解不同，樓市的信息傳遞也遠(yuǎn)非模型假設(shè)的沒(méi)有鴻溝。因此，老百姓輿論普遍呼吁的“合理房?jī)r(jià)”，邏輯上講是個(gè)偽命題，無(wú)法證明房?jī)r(jià)怎樣才是“合理”。那么，判斷房?jī)r(jià)的合理性還有其他途徑么？一般區(qū)域房?jī)r(jià)的估算，采用重置成本方法。實(shí)際房?jī)r(jià)可劃分為兩大部分，建筑成本和非建筑成本。通俗講，不管新房還是二手房，可假定在此位重新蓋，按相應(yīng)比例扣除差額來(lái)參考。新房?jī)r(jià)格很好理解，包含了建筑、土地、稅費(fèi)、公共服務(wù)等各種成本因素。而將全國(guó)各地、不同地段、不同狀況的房子統(tǒng)一納入考慮，不考慮各地建筑材料和人工成本的不同。購(gòu)房房子的建筑成本視作蓋房子的真實(shí)成本，那么房?jī)r(jià)中的非建筑成本就成了我們的其他成本。房子是無(wú)差異的，但選擇居住在哪里，住什么房子有差異，我們要為這種權(quán)利付費(fèi)。如果你碰巧是賣方，這種選擇權(quán)就有市場(chǎng)價(jià)格。而隨著社會(huì)收入結(jié)構(gòu)的變化，居住選擇權(quán)的內(nèi)含價(jià)值也在變化，不同時(shí)期不同地區(qū)可以波動(dòng)很大。從以上角度出發(fā)，可以直觀地判斷 “合理房?jī)r(jià)”是什么標(biāo)準(zhǔn)？目前看，一線大城市擁有良好的就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化等公共服務(wù)，這些因素也在刺激房?jī)r(jià)的上漲，可以說(shuō)為“資源成本”，在房?jī)r(jià)中的占比非常大，也往往大大超過(guò)建筑成本。那么，二三線城市中，這種“資源成本”的價(jià)值相對(duì)低；而在去庫(kù)存壓力比較大的三四線城市，這種權(quán)利甚至一文不值。因此，當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)高過(guò)甚至大幅高過(guò)二三線城市，主要的原因是這些城市房?jī)r(jià)中蘊(yùn)含的居住選擇權(quán)，屬于非常稀缺資源。遠(yuǎn)水難解近渴，至少說(shuō)明了不同城市的房?jī)r(jià)差異大，不僅是不理性結(jié)果。我們購(gòu)房時(shí)，內(nèi)心都會(huì)做預(yù)估，如果房?jī)r(jià)和內(nèi)心預(yù)估值吻合，那就是當(dāng)下的“合理房?jī)r(jià)”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位網(wǎng)友了解房?jī)r(jià)是怎么定的？
  答

  一、房?jī)r(jià)的構(gòu)成是什么?決定商品房?jī)r(jià)格因素很多，其中**主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。一般來(lái)說(shuō)，建房成本中土地費(fèi)用約占20%，拆遷安置費(fèi)用約占10%～20%，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20%～30%，市政設(shè)施費(fèi)用占10%左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20%。在此基礎(chǔ)上，還要加上20%左右的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市市中心的高房?jī)r(jià)還來(lái)源于高昂的征地拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開(kāi)發(fā)商的高額利潤(rùn)也是造成高房?jī)r(jià)原因之一?？傮w來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)大致可分為四大部分：1、土價(jià)成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用，如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等;2、建筑安裝費(fèi)：如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(七通一平費(fèi))，甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里;3、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：包括辦公管理費(fèi)、銷售經(jīng)營(yíng)費(fèi)及融資利息等;4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是如何定價(jià)的?1、成本加成法(開(kāi)發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響**終銷售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開(kāi)發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)來(lái)確定房?jī)r(jià)。2、市場(chǎng)比較法(以周邊市場(chǎng)同類型物業(yè)作參考，定出一個(gè)合適價(jià)格)這是市場(chǎng)上使用**多也**符合市場(chǎng)行為規(guī)則的定價(jià)方法。反過(guò)來(lái)，也為購(gòu)房者判斷房?jī)r(jià)高低提供了一種方法?？傮w市場(chǎng)影響區(qū)域市場(chǎng)，通過(guò)自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)(如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計(jì)等)，與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價(jià)格都會(huì)在一個(gè)相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價(jià)格影響著個(gè)案的價(jià)格，個(gè)案的價(jià)格差異往往反映了個(gè)案空間的特殊性。

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