??貸款買房什么時(shí)候開始還貸款?買房按揭的貸款銀行昨天批下來了，我要什么時(shí)候開始月供?

已有8個(gè)回答

• 132****3927

  　對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，當(dāng)月批的貸款，銀行會(huì)要求在次月進(jìn)行還款，銀行會(huì)通知每月什么時(shí)候還款的。
  　　一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。當(dāng)然，申請房貸需要以所購房作為抵押。
  　　第一步，申請人按約定比交完**款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。
  　　第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時(shí)提交銀行要求的申請材料。
  　　第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。
  　　第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。
  　　第五步，銀行發(fā)放貸款，申請人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:58:55
• 151****3068

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽臺(tái)都是包好的，所以陽臺(tái)也算全部，而沒有封閉的陽臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。
  不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:58:46
• 158****3389

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸；
  2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽臺(tái)，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計(jì)算面積；
  3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計(jì)算面積的時(shí)候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡單點(diǎn)兒說，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積

  查看全文↓ 2019-03-25 18:58:42
• 152****6967

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。
  1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。
  2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。
  A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。
  B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:58:38
• 135****9408

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當(dāng)月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。
  2、房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會(huì)郵寄，除非你有要求，請自行聯(lián)系銀行
  
  3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 18:58:37
• 141****9099

  　　7月1日以后，浙江新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內(nèi)陽臺(tái)不論封閉與否，均按1/2計(jì)算建筑面積，但按1/2計(jì)算后的單套住宅陽臺(tái)占總面積（不含陽臺(tái)）比值超過7%的，超過部分就要按全面積計(jì)算。
  
  
  
  
  
  　　日前，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省國土、測繪、人防和消防等部門，聯(lián)合制定發(fā)布了浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》，對建筑面積的計(jì)算規(guī)則，作出新的規(guī)定。
  
  　　該標(biāo)準(zhǔn)將于2018年7月1日起施行。自施行之日起浙江新出讓（或劃撥）的國有建設(shè)用地上的建筑工程建筑面積計(jì)算執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，以土地出讓時(shí)間為準(zhǔn)，實(shí)行“老人老辦法，新人新辦法”。
  
  
  
  
  
  陽臺(tái)按1/2計(jì)算建筑面積
  
  
  
  　　陽臺(tái)是提升居住品質(zhì)的重要空間，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定住宅套內(nèi)的陽臺(tái)不論封閉與否，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  
  同時(shí)，為防止開發(fā)企業(yè)以陽臺(tái)名義“偷”面積，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定按1/2計(jì)算后的單套住宅陽臺(tái)占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽臺(tái)）比值超過7%的，超過部分按全面積計(jì)算。
  
  
  
  
  
  
  鼓勵(lì)建設(shè)“設(shè)備平臺(tái)”
  
  
  
  　　為保障住宅今后設(shè)備升級空間，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定套內(nèi)建筑面積（不含陽臺(tái)）70.00㎡以下的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺(tái)累計(jì)水平投影面積小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺(tái)累計(jì)水平投影面積小于5.00㎡的，不計(jì)入建筑面積，超過前述規(guī)定部分按水平投影計(jì)算全面積。
  
  
  
  
  建筑保溫層不計(jì)入建筑面積
  
  
  
  　　為鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)做好建筑節(jié)能工作，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定建筑保溫層不

  查看全文↓ 2019-03-25 18:58:32
• 133****3279

  對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說,通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
  
  但如果是購買期房,時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商取得預(yù)售證后,才可以辦理按揭。通常,多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證,高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。很多人購買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè),所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  
  購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批,等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款,放款的次月才開始還款。所以,期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長的時(shí)間,這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:58:30
• 144****7528

  業(yè)主在購房的時(shí)候可能會(huì)有陽臺(tái)，陽臺(tái)面積有時(shí)還是比較大的，那么在計(jì)算建筑面積的時(shí)候，是否還需要計(jì)算陽臺(tái)的面積呢？如何計(jì)算呢？
  
  
  現(xiàn)在計(jì)算陽臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。
  
  通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)：
  
  1、封閉的陽臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積。
  
  2、未封閉的陽臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個(gè)陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。
  
  3、無蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽臺(tái)，二四樓沒有，那么這種陽臺(tái)就不算）。
  
  了解：
  
  套內(nèi)建筑面積計(jì)算方法
  
  
  房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
  
  l、套內(nèi)使用面積
  
  （1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和;
  
  （2）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;
  
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;
  
  （4）內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。
  
  2、套內(nèi)墻體面積
  
  新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。
  
  其中套(單元)與套(單元)、套(單元)與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  套(單元)內(nèi)的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
  
  （1）封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  
  （2）未封閉的陽臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
  
  
  
  
  買房不但要有錢，還得數(shù)學(xué)好^_^
  
  認(rèn)真看哦！
  
  不然損失的都是親自己的銀子！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 18:58:24

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款當(dāng)月就要還款嗎?買房按揭的貸款銀行昨天批下來了,我要什么時(shí)候開始月供
  答

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當(dāng)月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。2、房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會(huì)郵寄，除非你有要求，請自行聯(lián)系銀行3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房什么時(shí)候辦按揭? 買房按揭的貸款銀行昨天批下來了，我要什么時(shí)候
  答

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買新房什么時(shí)候交按揭？ 買房按揭的貸款銀行昨天批下來了
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。深圳市華富同勝金融服務(wù)有限公司專業(yè)為個(gè)人及企業(yè)提供銀行融資服務(wù)。公司業(yè)務(wù)覆蓋房產(chǎn)各類貸款，企業(yè)各類貸款，信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務(wù)。截至到2018年底，公司為上萬個(gè)人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計(jì)融資金額達(dá)到30億，業(yè)務(wù)范圍逐漸擴(kuò)大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，連續(xù)多年入選廣東省金融服務(wù)協(xié)會(huì)、深圳市金融民營協(xié)會(huì)、深圳民間信貸協(xié)會(huì)品牌會(huì)員。咨詢熱線：0755-83228935

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買房什么時(shí)候開始還月供
  答

  貸款買房在貸款發(fā)放后的次月開始按月還款，可以在辦理貸款的時(shí)候向銀行咨詢，銀行會(huì)明確還款時(shí)間，或者是仔細(xì)閱讀一下申請貸款的合同上所標(biāo)注的貸款時(shí)間，在貸款合同上也是有體現(xiàn)的，千萬不要錯(cuò)過貸款的是還款日期，以免造成逾期的情況發(fā)生，所以大家在辦理房貸的時(shí)候，需要留意還款時(shí)間，每月1-20日，一般都是還貸款的時(shí)間，近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，銀行會(huì)自行劃扣。當(dāng)然有一些借款人會(huì)選擇提前一次性償還全部貸款本息，主要是根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來決定，提前償還全部貸款本息，需要向銀行地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)約，銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新對于貸款的利息進(jìn)行計(jì)算，提前償還部分貸款本息，按剩余的貸款本金重新計(jì)算，但提前還款要向銀行申請。

• 問 ??新房什么時(shí)候開始還貸款?買房時(shí)貸款 什么時(shí)候開始還貸??
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。

  全部3個(gè)回答>