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??購(gòu)房合同怎么寫(xiě)?購(gòu)房合同里到底寫(xiě)了些什么?

136****0499 | 2019-03-25 19:38:45

已有4個(gè)回答

  • 155****2129

    在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，一般情況下一些基本信息是不能改動(dòng)的，但合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是需要雙方協(xié)商的。
    您如果看到合同中的空白處已經(jīng)填寫(xiě)好，那是開(kāi)發(fā)商自己填寫(xiě)的，開(kāi)發(fā)商提供的印制好的補(bǔ)充協(xié)議也是開(kāi)發(fā)商自己寫(xiě)的，這些僅代表開(kāi)發(fā)商一方的意愿，購(gòu)房人可以接受，也可以不接受。
    開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減，房地產(chǎn)商可以在《合同》中對(duì)填空做出選擇，可以寫(xiě)補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房人也同樣有權(quán)利要求對(duì)填空重新選擇，要求采用自己寫(xiě)的補(bǔ)充協(xié)議或雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議。

    查看全文↓ 2019-03-25 19:41:11
  • 145****9044

    不知道你在簽訂購(gòu)房合同時(shí)有沒(méi)有認(rèn)真閱讀合同中的條款呢？是否知道購(gòu)房合同都包含著哪些內(nèi)容呢？要知道購(gòu)房合同是很重要的憑證，如果你之前并沒(méi)有注意到，那現(xiàn)在還是跟著小編來(lái)看看購(gòu)房合同都有哪些內(nèi)容吧。

    1、房屋的基本情況

    合同中應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，避免一房多賣(mài)的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。

    2、房屋所在項(xiàng)目基本情況

    合同中要明確約定各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車(chē)場(chǎng)建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，如車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)的所有權(quán)、使用權(quán)。

    3、付款方式及期限

    房款如何支付，在什么時(shí)候支付，這都需要進(jìn)行具體約定，并在合同中注明。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇，付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)。

    4、面積確認(rèn)及面積差異處理

    面積差異較大，買(mǎi)受人享有解除權(quán)要求退房時(shí)，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算。總建筑面積在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過(guò)多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，買(mǎi)受人也有權(quán)退房。

    5、違約責(zé)任和違約金

    合同中要標(biāo)明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款，為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時(shí)間越短越好，**好不要超過(guò)1個(gè)月，約定出賣(mài)人逾期交房違約金越高越好。

    6、房屋交接事項(xiàng)

    房屋如何進(jìn)行交接，什么時(shí)候進(jìn)行交接，這都需要進(jìn)行具體約定，并且要對(duì)交接時(shí)會(huì)產(chǎn)生的問(wèn)題，明確約定出相應(yīng)的處理方法。

    7、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

    很多購(gòu)房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對(duì)所購(gòu)房屋無(wú)關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對(duì)自己沒(méi)有太大影響，設(shè)計(jì)變更條款約定不當(dāng)會(huì)傷及購(gòu)房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對(duì)待。

    8、爭(zhēng)議解決方式

    合同中**好約定好爭(zhēng)議的解決方式，對(duì)于購(gòu)房者而言，**好選擇訴訟，一則訴訟費(fèi)用相對(duì)低廉，二則訴訟具有可救濟(jì)性，若訴訟裁決實(shí)體錯(cuò)誤，則可以向法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/span>

    查看全文↓ 2019-03-25 19:39:49
  • 152****4497

    首先，買(mǎi)房需要在什么時(shí)候簽合同。

    咱們回顧一下新房的買(mǎi)房流程：

    購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)——購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))——開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交**——將**款打到房產(chǎn)局的資金賬戶(hù)——開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同——通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同——開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

    也就是說(shuō)，網(wǎng)簽之后就要簽正式的合同啦。所以，已經(jīng)看好房的你，作好準(zhǔn)備了么？別擔(dān)心，購(gòu)房指南為你準(zhǔn)備了實(shí)用的簽合同指南。

    接下來(lái)要好好看看購(gòu)房合同的主要內(nèi)容了。

    因?yàn)榻裉熘饕v的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，所以對(duì)于定金合同、預(yù)約合同等，就不細(xì)說(shuō)了。

    商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容包括：

    1、房屋

    包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量?在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位?，?在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次?，?房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚?。

    2、價(jià)款

    即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià)?，?是買(mǎi)受人主要的義務(wù)?它既是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中重要的內(nèi)容之一?，?也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱(chēng)、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式?。

    3、履行合同的期限和方式

    即房屋支付的日期和交付手續(xù)?，?房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等，?房?jī)r(jià)是現(xiàn)金支付還是支票支付?，?是在出賣(mài)人所在地支付還是在買(mǎi)受人所在地支付?等。

    4、產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用

    明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用?，?由買(mǎi)方承擔(dān)。

    5、房屋基地使用權(quán)

    房屋基地權(quán)屬于國(guó)家或者集體。

    6、違約責(zé)任

    合同訂立后?，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況??，?而由此引起的法律后果?，?即為違約責(zé)任。比如開(kāi)發(fā)商逾期交房，交房時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，或者購(gòu)房者不按期支付價(jià)款等。出現(xiàn)類(lèi)似的情況，是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。

    接下來(lái)就是本文的重點(diǎn)了，簽合同的注意事項(xiàng)：

    首先，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

    如果你覺(jué)得自己也看不出什么問(wèn)題，建議可以在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

    其次，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

    商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

    第三，注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

    第四，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

    后，對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議，也一定不能掉以輕心。因?yàn)橘?gòu)房人的個(gè)人情況千差萬(wàn)別，所以難免會(huì)有一些沒(méi)有寫(xiě)入格式化合同的內(nèi)容。購(gòu)房人還可以對(duì)其在購(gòu)房中就開(kāi)發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，以補(bǔ)充協(xié)議的方式附在《合同》里，成為《合同》中重要的組成部分。

    比如，因?yàn)橘?gòu)房人自身原因，不能如期取得貸款的約定。因?yàn)楹芏嗳速I(mǎi)房都會(huì)按揭貸款，在付款方式的附件中，開(kāi)發(fā)商往往寫(xiě)明，“如買(mǎi)受人不能獲得銀行的按揭貸款，買(mǎi)受人應(yīng)于接到通知的幾日內(nèi)付清余額”。

    所以如果購(gòu)房人無(wú)法獲得銀行貸款，就有可能承擔(dān)不能按期付款的責(zé)任，所以有必要在這里與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一下，千萬(wàn)不能忽略這句話(huà)。

    再比如關(guān)于物業(yè)的約定。因?yàn)閷?shí)踐中，開(kāi)發(fā)商指定的前期物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)之間產(chǎn)生的糾紛很多，因此，購(gòu)房人為保證其入住后權(quán)益的維護(hù)，也可在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定物業(yè)的有關(guān)情況。

    查看全文↓ 2019-03-25 19:39:42
  • 147****8915

    買(mǎi)方（受讓方）： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
    賣(mài)方（轉(zhuǎn)讓方）： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
    甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。
    一、 房屋具體情況：
    1. 位置： 區(qū)
    2.房屋套型 ，建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu) 樓層 ，用途 。
    3.該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米 元人民幣，總計(jì)房?jī)r(jià) 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
    二、 乙方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理.
    《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)：
    三、 房屋四界：
    房 屋 四 界
    東：
    西：
    南：
    北：
    四、 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) 元的定金或 元的預(yù)付款，其余 %，計(jì) 元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書(shū)面證明領(lǐng)取售房余款。
    五、 甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。
    六、 本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失。
    七、 乙方賣(mài)給甲方的房屋，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。
    八、 其他決定事項(xiàng)：
    1.
    2.
    3.
    4.
    九、 本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí)存 份，乙方執(zhí)存 份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存 份。
    十、 買(mǎi)賣(mài)雙方情況
    買(mǎi)
    方
    姓名（簽章）
    現(xiàn)戶(hù)籍所在地
    身份證號(hào)
    工作單位
    電話(huà)號(hào)碼
    登記人
    共有人
    代理人
    賣(mài)
    方
    登記人
    共有人
    代理人
    甲方（簽字） 乙方（簽字）
    簽定時(shí)間:二0 年 月 日

    查看全文↓ 2019-03-25 19:39:31

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