??土地出讓金是什么意思？

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• 155****1178

  土地收益金 (土地增值費)：土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。
  土地出讓金：各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

  查看全文↓ 2019-03-25 20:53:21
• 156****6318

  一、什么是土地出讓金？
  1.土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。土地出讓金的實質，可以總結為它是一個既有累計若干年的地租性質，又是一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。
  2.土地出讓金，具有地租而非稅的性質，是把累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。
  3.土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。
  4.土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格，其價格高低取決于土地市場的供求關系。
  二、土地出讓金怎么計算？
  1.土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；
  2.樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。3.投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。

  查看全文↓ 2019-03-25 20:53:14
• 134****2752

  土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮洕m用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是政府定價。
  目前，我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式中，
  招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由
  于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價
  （包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標準
  至關重要。
  區(qū)別是否低價出讓國有土地使用權，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定：1992年原國家土地管理局
  出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權出讓金，區(qū)別土地使用權轉讓、
  出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，**低不得低于標定地價的40%”；1995
  年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權**低價確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價根據(jù)商業(yè)、
  住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自
  治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發(fā)費用、銀行
  利息及土地純收益等基本因素。

  查看全文↓ 2019-03-25 20:53:03
• 147****7551

  土地出讓金是指國有土地使用權出讓時，國家憑借土地所有權向土地使用者收取的費用。
  土地出讓金不包括征地或拆遷、土地整治開發(fā)費用
  收取標準的話可以咨詢當?shù)貒凉芾聿块T的土地利用處，補辦出讓的出讓金基本是按評估價格的40%收取，當然具體情況不同，折扣比例不同，有更低，有的100%，要按不同情況套不同的文件,經營性用地全部招標拍賣，出讓金也是足額交納

  查看全文↓ 2019-03-25 20:52:50

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• 問 土地出讓金是什么意思
  答

  土地出讓金凈收益等于土地出讓收入減去土地出讓成本（土地出讓成本包括拆遷款、補償款各項稅費）。

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• 問 土地出讓金什么意思? 土地出讓金標準是什么?
  答

  目前，我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標準至關重要。1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權出讓金，區(qū)別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，**低不得低于標定地價的40%”；1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權**低價確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發(fā)費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

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• 問 土地出讓金是什么意思
  答

  土地出讓金其實就是租地者向政府部門繳納的租地金，比如說政府部門會出讓土地給租地者，并且會收取對應金額的土地出讓金。另外如果租地的年限已經到了，那么租地者同樣也要向政府部門繳納租地金的。土地出讓金一般都是房屋產權人來繳納，不過有的時候也有可能是賣房子的人來支付這個費用，土地出讓金的具體金額主要還是看房子的面積和房子的總價。符合下列條件的土地使用權是可以轉讓或者是出租的：1、獨立使用者如果是企業(yè)或者是其他經濟組織以及個人的話，那么可以轉讓或者是出租。2、如果已經領取了國有土地使用證，那么可以對外轉讓或者是出租。3、如果有合法的地面建筑物或者是有其他附著物的產權證明，那么就可以對外出租或者是轉讓。

• 問 土地出讓金是什么意思？
  答

  　土地出讓金　　各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款?！　⊥恋爻鲎尳鹨殉蔀榈胤秸A算外收入的主要來源?！　⊥恋爻鲎尳饻蚀_地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關系?！　ν恋爻鲎尳鸬氖褂梅秶鞒隽嗣鞔_的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農支出和城市建設支出等?！　≡谕恋貒械那闆r下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式?？梢娺@種多次支付和現(xiàn)在時興的年租制還是有所不同的。

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• 問 土地出讓金是什么意思
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  土地出讓金指的是：想要獲得土地的使用權，需要向各級政府土地管理部門繳納一定金額的土地出讓價款，作為土地的租賃費用，然后就可以拿到土地的使用權。關于土地出讓金返還優(yōu)惠政策，常見的有以下六種：1、由于政府規(guī)劃等原因導致拆遷，會將土地出讓金返還給土地使用權人，用來購買建設的安置回遷房。2、由于政府和市政規(guī)劃等原因導致的拆遷，會將土地出讓金返還回來，用來開發(fā)建設項目的基礎設施。3、由于市政規(guī)劃和政府原因主導的拆遷，會將土地出讓金返還回來，用來作為拆遷補償款使用。4、政府或市政規(guī)劃原因主導的拆遷，會直接將土地出讓金退還給個人或者企業(yè)。5、政府直接把土地出讓金用來建造公共配套設施。6、土地出讓金返還回來用于補助或者獎勵。