房屋租賃稅率是多少呢？如何計(jì)算呢？

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• 132****6822

  　　個(gè)人房屋出租要繳“六稅一費(fèi)”
  　　按我國稅法規(guī)定，個(gè)人出租房屋，應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅
  
  　　由于你出租的是門面房所以屬于非居住用房，應(yīng)申報(bào)納稅如下：
  
  　　1)房產(chǎn)稅：按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
  　　2)城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅
  　　3)營業(yè)稅：個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅
  　　4)城建稅和教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費(fèi)附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%
  　　5)印花稅：個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花
  　　6)個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。

  查看全文↓ 2019-03-25 22:30:24
• 145****0243

  營改增以后 不動產(chǎn)租賃的稅率是11%。
  
  《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）：
  
  不動產(chǎn)租賃一般納稅人（年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬元〈含500萬〉）適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。
  
  附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：
  
  第十五條 增值稅稅率：
  （一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。
  （二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。
  （三）提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。
  （四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。
  第十六條 增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-03-25 22:30:15
• 133****7134

  房屋租賃行業(yè)稅率分為兩種情況：
  一、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納稅款
  1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
  2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
  3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  二、企業(yè)納稅人按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房應(yīng)繳納稅款
  1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納(根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)。
  2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
  3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

  查看全文↓ 2019-03-25 22:30:09

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• 問 房屋的租賃稅率是多少呢
  答

  現(xiàn)在的房屋租賃率都是按照月租金的百分之五計(jì)算的

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• 問 房屋租賃稅率如何計(jì)算？
  答

  帶上出租人身份證（復(fù)印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理：1、營業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計(jì)征；2、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計(jì)征；3、教育費(fèi)附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計(jì)征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。）4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計(jì)征；6、土地使用稅：按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級稅額計(jì)算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn)，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。7、個(gè)人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計(jì)征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。以上加起來，可能到了租金的20%了。

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• 問 房屋租賃稅率如何計(jì)算？
  答

  個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。

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• 問 請問房屋租賃簡易征收稅率是多少呢
  答

  廠房租賃，根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）：附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的規(guī)定，說明選擇簡易辦法計(jì)算應(yīng)納增值稅的廠房屬于2016年4月30日前取得，提供相關(guān)竣工投入使用時(shí)間，取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等情況。（九）不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。1一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。2.公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點(diǎn)前開工的高速公路的車輛通行費(fèi)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，減按3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。試點(diǎn)前開工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。5.其他個(gè)人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。6.個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。營業(yè)稅改增值稅簡介：營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。營改增的**大特點(diǎn)是減少

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• 問 房屋租賃稅率是多少？2021怎么計(jì)算？
  答

  根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，對于個(gè)人出租住房需要繳納的稅費(fèi)，包括有營業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)和房產(chǎn)稅。無論是個(gè)人出租還是單位出租，都是需要繳納房屋租賃的稅費(fèi)。目前在計(jì)算的過程當(dāng)中，租金的收入等于住宅租金收入和商業(yè)租金收入的總和，而自建房建筑面積作為征收稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)，是以棟為單位進(jìn)行計(jì)算，同一棟樓房的合法所有權(quán)或使用權(quán)分屬兩位或兩位以上業(yè)主的，可對業(yè)主分別計(jì)算總建筑面積，對于住宅所出具的指導(dǎo)租金會有租賃管理辦每年進(jìn)行公布。

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