請問房屋租賃簡易征收稅率是多少呢

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• 155****2675

  廠房租賃，根據(jù)《財政部 國家稅務總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》的規(guī)定，說明選擇簡易辦法計算應納增值稅的廠房屬于2016年4月30日前取得，提供相關(guān)竣工投入使用時間，取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等情況。（九）不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務。
  1一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。
  2.公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應納稅額。
  試點前開工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。
  3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照3％的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。
  4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。
  5.其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。
  6.個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
  
  營業(yè)稅改增值稅簡介：
  
  營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應稅項目改成繳納增值稅。營改增的**大特點是減少

  查看全文↓ 2018-08-01 01:48:36
• 135****9013

  自2016年5月1日，企業(yè)房屋租賃稅率為11%，按照以下公式計算：
  
  應納增值稅額=租金收入（含稅）÷（1+11%）×11%-進項稅額
  
  小規(guī)模納稅人、一般納稅人出租2016年5月1日以前取得的房屋，可選擇簡易計稅辦法，依照5%的征收率計算交納增值稅，不得抵扣進項稅額。
  
  應納增值稅額=租金收入（含稅）÷（1+5%）×5%
  
  《財政部 國家稅務總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：
  
  第十五條 增值稅稅率：
  
  （一）納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。
  
  （二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。
  
  （三）提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。
  
  （四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。
  
  第十六條 增值稅征收率為3%（小規(guī)模納稅人），財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。
  
  房屋租賃特殊規(guī)定：
  
  《財政部 國家稅務總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：

  查看全文↓ 2018-08-01 01:48:29
• 147****8829

  截止到2015年6月，房屋租賃還未納入營改增，所以房屋租賃收入不是征收增值稅，而是征收營業(yè)稅和房產(chǎn)稅
  根據(jù)營業(yè)稅暫行條例，房租收入征收5%營業(yè)稅
  另根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例，房屋出租按租金計算房產(chǎn)稅，稅率為12%
  需要指出的是，2015年營業(yè)稅月營業(yè)額在不超過3萬情況下，免征。這個優(yōu)惠政策，可使大部分出租房屋的個人或企業(yè)節(jié)省營業(yè)稅支出。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:48:20
• 155****6568

  房屋租賃區(qū)別不同的出租人，計算稅率不同，具體如下：
  一、一般納稅人出租不動產(chǎn)
  增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產(chǎn)所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構(gòu)所在地申報繳納。應就地預交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機構(gòu)所在地再申報繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經(jīng)預交的稅款。
  一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。 應就地預繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機構(gòu)所在地申報繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預交稅款

  查看全文↓ 2018-08-01 01:48:15

相關(guān)問題

• 問 請問房屋租賃簡易征收稅率是多少呢
  答

  簡易征收率是和簡易計算相對應的，一般納稅人使用征收率計稅要求納稅人采用簡易征稅辦法繳稅，不能抵扣該項目相關(guān)的進項稅額。簡易征收，即簡易征稅辦法，是增值稅一般納稅人，因行業(yè)的特殊性，無法取得原材料或貨物的增值稅進項發(fā)票，所以按照進銷項的方法核算增值稅應納稅額后稅負過高，因此對特殊的行業(yè)采取按照簡易征收率征收增值稅。簡易征收辦法就是不根據(jù)國家規(guī)定的基本稅率或者是征收率進行征收，而是按照國家另外規(guī)定的一個比率 進行征收。按規(guī)定程序征收是指完全計算銷項稅額、進項稅額，然后是銷項減去進項，計算應納稅額。簡易征收辦法就直接以收入乘以一個百分率計算應繳納的稅額即可。增值稅一般納稅人按簡易辦法備案須提供的材料：企業(yè)適用簡易辦法征收書面（打印）申請書（申請內(nèi)容包括：生產(chǎn)上述貨物的原料及生產(chǎn)流程的詳細說明）。《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》副本（復印件）。《增值稅一般納稅人資格證書》（復印件）。有關(guān)部門批準企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的資質(zhì)證明或產(chǎn)品檢驗合格報告（復印件）。企業(yè)填報《增值稅一般納稅人簡易辦法征收申請備案表》一式二份。

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• 問 房屋的租賃稅率是多少呢
  答

  現(xiàn)在的房屋租賃率都是按照月租金的百分之五計算的

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• 問 房屋租賃稅率是多少
  答

  房屋租賃稅率并不是固定的，主要是因為出租房的用途和房東的身份所繳納的房屋租賃稅和稅率有一定的區(qū)別。①個人出租非住房房產(chǎn)稅稅率是租金收入的12%，營業(yè)稅稅率是租金收入的5%，城市維護建設稅及教育費附加根據(jù)各地情況確定，印花稅按照租賃金額千分之一貼花，稅額不足1元，按照1元貼花。個人所得稅按照財產(chǎn)財租賃所得收取，單次收入4000元以下，減去800元，4000元以上，則減去20%的費用，其余部分稅率是20%。②個人出租住房房產(chǎn)稅稅率是租金收入的4%，營業(yè)稅3%稅率的基礎上減半，城市維護建設稅及教育費附加按照當?shù)厍闆r結(jié)算，個人所得稅暫減按10%的稅率，財產(chǎn)租賃所得不超過4000元減除800元費用，而超過4000元，則減除20%的費用，其余費用為應繳稅所得額，這類房屋免征城鎮(zhèn)土地使用稅以及免征印花稅。

• 問 房屋租賃稅率是多少?
  答

  　　城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的、增值稅、個人及增值稅小規(guī)模納稅人出租房屋應按租金收入的5%繳納增值稅，應按月租金收入扣除20%。 　　印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。 　　個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。月收入在4000以上的，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅，應按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。

• 問 房屋租賃稅率是多少呢？如何計算呢？
  答

  　　個人房屋出租要繳“六稅一費”　　按我國稅法規(guī)定，個人出租房屋，應攜帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動到房屋所在地地方稅務機關(guān)辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅　　由于你出租的是門面房所以屬于非居住用房，應申報納稅如下：　　1)房產(chǎn)稅：按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅　　2)城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅　　3)營業(yè)稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅　　4)城建稅和教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%　　5)印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花　　6)個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

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