??買房怎么買?如何才能買到便宜又好的房?

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• 147****9275

  不挑貴的只挑合適的
  
  不少人明明手里只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實(shí)，“不挑貴的只挑合適的”也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來(lái)的錢拿去作投資，賺更多的錢豈不是更好？
  
  巧用樓市政策助力
  
  通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)陷入過(guò)度上漲的階段時(shí)，中央和地方便會(huì)聯(lián)手出臺(tái)一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺(tái)的“嚴(yán)禁**貸款”、“調(diào)整契稅營(yíng)業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個(gè)時(shí)候往往就是你以較低價(jià)格入手好房的時(shí)機(jī)。調(diào)控政策實(shí)施的目的就是為了減輕購(gòu)房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個(gè)時(shí)候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。
  
  公積金貸款才是上選
  
  貸款是百分之九十的購(gòu)房者都會(huì)做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會(huì)比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無(wú)疑是省錢買房的**好貸款方式。
  
  把握時(shí)機(jī)多選房源
  
  買房是要看時(shí)機(jī)的，如果找對(duì)了時(shí)機(jī)，自然就可以省下不少錢。一般來(lái)說(shuō)，樓盤新開盤或者到了特殊節(jié)假日的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)推出一系列的活動(dòng)來(lái)吸引客戶，而這些活動(dòng)通常是參與時(shí)間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個(gè)時(shí)機(jī)趕緊買房。但要注意的是，不要盲目購(gòu)買，要多選幾個(gè)樓盤，進(jìn)行比較之后再購(gòu)買。
  
  談價(jià)議價(jià)是必須
  
  去菜市場(chǎng)買菜是可以跟老板談價(jià)議價(jià)的，買房也是如此。賣家通常都會(huì)給自己留下一個(gè)討價(jià)還價(jià)的空間，所以他報(bào)出的售價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格是有一定差距的，想要省錢就不能舍去談價(jià)議價(jià)的環(huán)節(jié)。不要擔(dān)心自己跟賣家報(bào)出的價(jià)格太低，有來(lái)有往才是談價(jià)的正確姿勢(shì)，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣家制造些壓力，這樣更好講價(jià)。

  查看全文↓ 2019-03-26 09:45:27
• 131****8439

  買房要注意的：
  第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證
  第二：是看房子
  看房全訣“十六式”
  第1式 看位置
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。
  交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。
  第2式 看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。
  目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  第3式 看綠化
  目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。
  第4式 看布局
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。
  一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。
  容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  第5式 看區(qū)內(nèi)交通
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。
  人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。
  第6式 看價(jià)格
  看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即**低價(jià)；有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。
  第7式 看日照
  陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
  第8式 看通風(fēng)
  在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)分。
  第9式 看戶型
  平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
  （1）入口有過(guò)渡空間。
  （2）平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。
  （3）起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過(guò)多，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團(tuán)聚。
  （4）房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過(guò)1比2。
  （5）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì)，廚房不宜過(guò)于狹長(zhǎng)，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。
  第10式 看節(jié)能
  住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。
  第11式 看隔音
  噪聲對(duì)人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會(huì)引起多種疾病?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購(gòu)房者雖然大多無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
  第12式 看私密性
  住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。
  第13式 看結(jié)構(gòu)
  住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來(lái)劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點(diǎn)是房屋開間、進(jìn)深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過(guò)多，整體性、耐久性較差。
  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等?？傮w說(shuō)來(lái)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，防火性能、耐久性能好，室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對(duì)較大，結(jié)構(gòu)造價(jià)也相對(duì)較高。
  第14式 看年限
  住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。
  第15式 看面積
  許多購(gòu)房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級(jí)消費(fèi)的臨時(shí)過(guò)渡產(chǎn)品。其實(shí)尺度過(guò)大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟(jì)上考慮，不僅購(gòu)房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。
  住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，專家認(rèn)為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來(lái)。
  第16式 看分?jǐn)?br/>商品房的銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會(huì)有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購(gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說(shuō)明設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理，購(gòu)房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如樓道過(guò)于狹窄，肯定會(huì)減少居住者的舒適度。
  二.買房過(guò)程中要注意:
  1.在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
  2.交房時(shí)一定要拿2證,住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保證書

  查看全文↓ 2019-03-26 09:45:20
• 141****3181

  買房是件嚴(yán)肅又認(rèn)真的事，但往往很多人在買房時(shí)沒有自己的主意，朋友說(shuō)那好就買那，但買了后又發(fā)現(xiàn)自己不喜歡。那么，在買房時(shí)，怎樣才能快速買到自己喜歡而且地段配套等各方面都好的房子呢？我覺得你可以從以下幾個(gè)方面入手：
  
  01提前準(zhǔn)備好購(gòu)房資金
  
  資金是第一位的
  沒有準(zhǔn)備好**款等資金
  
  聊買房就是天方夜譚
  
  因此買房之前
  
  要提前準(zhǔn)備好購(gòu)房資金
  
  這樣在遇到喜歡的房子和戶型時(shí)
  
  才能第一時(shí)間下手
  
  而不是眼睜睜望著被別人買走
  
  02明確需求找目標(biāo)片區(qū)
  
  買房不是大海撈針
  
  是可以根據(jù)自身需求劃定目標(biāo)區(qū)域的
  
  一般投資客要關(guān)注的往往是地段
  
  地段并不是指此刻城市中**核心繁華的地區(qū)
  
  這樣的地方往往**潛力有限
  
  此處講的地段是指未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?br/>
  能夠成為區(qū)域核心區(qū)的地段
  
  這樣的地方**潛力巨大
  
  03勤看房了解目前市場(chǎng)
  
  明確自身需求劃定了目標(biāo)區(qū)域后
  剩下的就是實(shí)地看房了
  
  提升自己對(duì)樓房、戶型的品鑒能力
  
  對(duì)價(jià)格的敏感性
  
  切身感受目前的市場(chǎng)狀況
  
  多聽多看多想
  
  04別被價(jià)格左右
  
  買房第一要考慮的就是價(jià)格
  但是俗話說(shuō)一分錢一分貨
  
  價(jià)格貴的有貴的原因
  
  便宜的有便宜的秘密
  
  所以在買房時(shí)
  
  別一味貪圖便宜而忽略買房應(yīng)該考慮的因素
  
  05簽立合同宜小心謹(jǐn)慎
  
  **后
  
  簽約時(shí)要小心謹(jǐn)慎
  
  多看幾遍合同
  
  仔細(xì)核對(duì)雙方資料、價(jià)款、房子交付流程等

  查看全文↓ 2019-03-26 09:45:10
• 143****1705

  一、怎么買新房更劃算?
  
  新房一般在以下情況買房會(huì)相對(duì)劃算,比如實(shí)行團(tuán)購(gòu)、看準(zhǔn)推盤時(shí)讓利和尾盤讓利時(shí)機(jī)、用對(duì)砍價(jià)策略等,運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法,完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬(wàn)的房款。
  
  1、開盤前的折扣,大部分的樓盤,在開盤前都要經(jīng)過(guò)試探市場(chǎng)的過(guò)程,這可以有拿到折扣的機(jī)會(huì)。開盤前,開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒有把握,會(huì)在前期登記買家,提供一定幅度的價(jià)格,并**終確定售價(jià)。
  
  2、尾盤樓房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠。尾房給購(gòu)房者的感覺是“被人挑到**后剩下的”,事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上,開發(fā)商已經(jīng)獲利,項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段,此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對(duì)某樓盤特別喜歡,就得多與銷售人員聯(lián)系,多多留意促銷的信息。
  
  3、找已經(jīng)買過(guò)房子的業(yè)主介紹,也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策,節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)雖然不算多,但對(duì)于買家和介紹人而言,這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式,很容易促成合作。
  
  4、開發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠,為盡快回籠資金,開發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠,要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī),如果本單位沒有優(yōu)惠,可“混”入親戚朋友單位的行列,還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。
  
  二、怎么買二手房更省錢?
  
  二手房?jī)r(jià)格空間很大,因?yàn)榇蠹业男畔⑹遣粚?duì)稱的,且售房者的情況各不一樣,同樣的房子價(jià)格也會(huì)五花八門,在這種情況下,全面掌握信息是**關(guān)鍵的。
  
  1、做足功課,貨比三家
  
  想在某個(gè)區(qū)域買房,對(duì)整體范圍內(nèi)房?jī)r(jià)情況非常熟悉,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房?？梢宰约喝ズ蜆I(yè)主談,也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?中介為了業(yè)績(jī),在有其他同行介入的情況下,會(huì)主動(dòng)為你當(dāng)說(shuō)客。買業(yè)主急售房,如果業(yè)主著急用錢,或者已經(jīng)簽訂了買房合同,著急把房子賣掉,二手房的降價(jià)空間會(huì)大很多。同樣的房子,可能低于市場(chǎng)價(jià)的10%,甚至更多,才能更快的把房子賣掉。
  
  2、全款買房
  
  一方面節(jié)省了很多程序和時(shí)間,省去很多麻煩事,節(jié)約了好多成本;另一方面,賣方資金回收快,可以馬上拿這些錢去干其它的事情,尤其是急需用錢的業(yè)主,全款買房議價(jià)空間很大。
  
  3、滿五唯一
  
  房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅,再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件,可免除買賣中的增值稅、個(gè)稅。以北京市區(qū)一套200萬(wàn)網(wǎng)簽價(jià)(以網(wǎng)簽價(jià)為計(jì)稅依據(jù))的原值為100萬(wàn)的80平米的普通住宅為例,假設(shè)不滿兩年,需要繳納增值稅及附加稅10.67萬(wàn)元、契稅1.89萬(wàn)元、個(gè)稅13.67萬(wàn)元,共計(jì)26.23萬(wàn)元。滿五唯一,只需要繳納契稅1萬(wàn)元,比不滿兩年的房子少交25.23萬(wàn)元的稅費(fèi)。當(dāng)然這些費(fèi)用不一定全讓買房承擔(dān),但是多少會(huì)影響到交易的價(jià)格。
  
  三、盡量都使用公積金貸款
  
  不論是新房還是二手房,在買房的時(shí)候,能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款,公積金貸款利率5年以上是3.25%,相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設(shè)買房的購(gòu)房總價(jià)是200萬(wàn),貸款120萬(wàn),公積金每年利息是:3.9萬(wàn),商業(yè)貸款5.88萬(wàn),比公積金貸款每年多還利息1.98萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-03-26 09:44:59
• 131****7528

  買房之后擔(dān)心啥
  
  已經(jīng)買了期房的吳大伯：如果要擔(dān)心的自然就是房屋質(zhì)量問題，**近新聞曝光的房屋質(zhì)量糾紛事件太多了，我自己買的也是期房，就怕房子造好了房不對(duì)版，有漏水問題。我們都是小老百姓，買個(gè)房子都是大半輩子的積蓄，要是攤上這種事真是要發(fā)愁！
  
  買房做投資的藍(lán)先生：我呢本身是個(gè)投資者，擔(dān)心的是市場(chǎng)，購(gòu)買的房子會(huì)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跳水的情況，就是擔(dān)心發(fā)生數(shù)字化貶值啊。
  
  選了精裝修的70后徐先生：我們選購(gòu)的是個(gè)精裝修房子，就是想圖個(gè)省力。可是還是擔(dān)心會(huì)不會(huì)有質(zhì)量問題，商家選的建材到底好不好，還是半信半疑吧。
  
  已經(jīng)買了婚房的張先生：買完房后就是擔(dān)心會(huì)不會(huì)交房延期，這樣就會(huì)延誤很多計(jì)劃了，我是外地人，這房子買來(lái)是用來(lái)做婚房的。要是延期交房，不僅增加了我的租房費(fèi)用，更是會(huì)延遲整個(gè)婚期，酒店預(yù)訂的日期都要推遲。
  
  買房小tips
  
  1、建議買房者們先學(xué)習(xí)一點(diǎn)購(gòu)房的基本知識(shí)。如上網(wǎng)查一些購(gòu)房前必須要了解的內(nèi)容。
  
  2、找個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)律師陪同，條件不允許，就找個(gè)有過(guò)買房經(jīng)歷的朋友同去。
  
  3、無(wú)論銷售員如何說(shuō)，你要有主見，對(duì)你自己必須要了解的內(nèi)容一定要堅(jiān)持，越是搪塞話題你越要特別重視。
  
  4、留存證據(jù)，讓承諾顯示在合同中，樓盤廣告留存、沙盤拍照，多人相約購(gòu)房。
  
  5、對(duì)所售樓盤要給不斷的關(guān)注。有問題及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)解決。
  
  6、不要急于交納購(gòu)房定金，因?yàn)槟阋唤欢ń?，再想退房或者解除合同就比較困難了，所以，等你考慮成熟并調(diào)查清楚時(shí)再出手。

  查看全文↓ 2019-03-26 09:44:52

相關(guān)問題

• 問 ??怎么買房子便宜?如何才能買到便宜又好的房?
  答

  購(gòu)買二手房不僅能看到實(shí)物，會(huì)買的人往往還能買到物美價(jià)廉、高性價(jià)比的房子，到底怎樣才能買到便宜又好住的二手房呢？一房屋選擇有技巧1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個(gè)稅率是比較高的?？們r(jià)100萬(wàn)，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計(jì)算公式：100萬(wàn)÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費(fèi)用。2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免征增值稅和個(gè)稅。增值稅上文已提到，個(gè)稅一般是征收房屋價(jià)格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來(lái)計(jì)算的話，總價(jià)100萬(wàn)的房屋，個(gè)稅為1萬(wàn)。二手房交易，**主要的稅費(fèi)就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個(gè)稅和中介費(fèi)（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個(gè)稅，則能少交不少錢。二挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買房買房也要講究時(shí)機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。如果是買方市場(chǎng)，則買方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣方市場(chǎng)，想討價(jià)還價(jià)就比較難了，能買到不亂漲價(jià)的二手房就不錯(cuò)了。因此，在買房的時(shí)候，個(gè)人也要了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)情況，了解二手房交易是冷還是熱。三學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)1、了解房主為啥賣房了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國(guó)留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。2、了解房主的性格如果房主的性格比較爽快，比較好說(shuō)話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬(wàn)不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺得還低了，又向房主還價(jià)，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時(shí)，可以通過(guò)與房主的交談，了解其原來(lái)購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。3、不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時(shí)，千萬(wàn)不能把你的歡喜表露出來(lái)。在這時(shí)應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說(shuō)太潮；住在高樓層，就說(shuō)太高；如此種種。不論你怎么說(shuō)，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢(shì)心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的房子我都愿意買，你還不降點(diǎn)價(jià)嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說(shuō)的一無(wú)是處，要把握好度。4、利用中介向房主砍價(jià)導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房?jī)r(jià)的問題，此時(shí)中介是希望賣家能夠把價(jià)格降下來(lái)，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來(lái)從側(cè)面為你向房主還價(jià)，或者直接向中介施壓，即給中介一個(gè)你愿意承受的價(jià)格，如果談得下來(lái)就買，談不下來(lái)就拉倒，這樣一來(lái)可以省去你不少的精力，而且中介往往更會(huì)“砍價(jià)”。5、從中介處索取一定的優(yōu)惠買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭(zhēng)取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點(diǎn)錢。另外，中介收取的中介費(fèi)，問問中介人員是否可以少收一點(diǎn)，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。買房的時(shí)候，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，畢竟積少成多。省去的錢將來(lái)用來(lái)添置家具或者還房貸都是不錯(cuò)的。

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• 問 ??怎么買房子便宜怎么才能買到便宜又好的房?
  答

  可以選擇購(gòu)買二手房。二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??怎樣才能買到又便宜又好的房子?買房如何才能省錢?
  答

  不挑貴的只挑合適的不少人明明手里只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實(shí)，“不挑貴的只挑合適的”也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來(lái)的錢拿去作投資，賺更多的錢豈不是更好？巧用樓市政策助力通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)陷入過(guò)度上漲的階段時(shí)，中央和地方便會(huì)聯(lián)手出臺(tái)一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺(tái)的“嚴(yán)禁**貸款”、“調(diào)整契稅營(yíng)業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個(gè)時(shí)候往往就是你以較低價(jià)格入手好房的時(shí)機(jī)。調(diào)控政策實(shí)施的目的就是為了減輕購(gòu)房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個(gè)時(shí)候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。公積金貸款才是上選貸款是百分之九十的購(gòu)房者都會(huì)做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會(huì)比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無(wú)疑是省錢買房的**好貸款方式。把握時(shí)機(jī)多選房源買房是要看時(shí)機(jī)的，如果找對(duì)了時(shí)機(jī)，自然就可以省下不少錢。一般來(lái)說(shuō)，樓盤新開盤或者到了特殊節(jié)假日的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)推出一系列的活動(dòng)來(lái)吸引客戶，而這些活動(dòng)通常是參與時(shí)間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個(gè)時(shí)機(jī)趕緊買房。但要注意的是，不要盲目購(gòu)買，要多選幾個(gè)樓盤，進(jìn)行比較之后再購(gòu)買。談價(jià)議價(jià)是必須去菜市場(chǎng)買菜是可以跟老板談價(jià)議價(jià)的，買房也是如此。賣家通常都會(huì)給自己留下一個(gè)討價(jià)還價(jià)的空間，所以他報(bào)出的售價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格是有一定差距的，想要省錢就不能舍去談價(jià)議價(jià)的環(huán)節(jié)。不要擔(dān)心自己跟賣家報(bào)出的價(jià)格太低，有來(lái)有往才是談價(jià)的正確姿勢(shì)，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣家制造些壓力，這樣更好講價(jià)。

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• 問 有誰(shuí)知道如何買到又便宜又好的二手房?
  答

  購(gòu)買二手房不僅能看到實(shí)物，會(huì)買的人往往還能買到物美價(jià)廉、高性價(jià)比的房子，到底怎樣才能買到便宜又好住的二手房呢？一房屋選擇有技巧1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個(gè)稅率是比較高的?？們r(jià)100萬(wàn)，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計(jì)算公式：100萬(wàn)÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費(fèi)用。2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免征增值稅和個(gè)稅。增值稅上文已提到，個(gè)稅一般是征收房屋價(jià)格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來(lái)計(jì)算的話，總價(jià)100萬(wàn)的房屋，個(gè)稅為1萬(wàn)。二手房交易，**主要的稅費(fèi)就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個(gè)稅和中介費(fèi)（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個(gè)稅，則能少交不少錢。二挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買房買房也要講究時(shí)機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。如果是買方市場(chǎng)，則買方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣方市場(chǎng)，想討價(jià)還價(jià)就比較難了，能買到不亂漲價(jià)的二手房就不錯(cuò)了。因此，在買房的時(shí)候，個(gè)人也要了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)情況，了解二手房交易是冷還是熱。三學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)1、了解房主為啥賣房了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國(guó)留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。2、了解房主的性格如果房主的性格比較爽快，比較好說(shuō)話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬(wàn)不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺得還低了，又向房主還價(jià)，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時(shí)，可以通過(guò)與房主的交談，了解其原來(lái)購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。3、不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時(shí)，千萬(wàn)不能把你的歡喜表露出來(lái)。在這時(shí)應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說(shuō)太潮；住在高樓層，就說(shuō)太高；如此種種。不論你怎么說(shuō)，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢(shì)心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的房子我都愿意買，你還不降點(diǎn)價(jià)嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說(shuō)的一無(wú)是處，要把握好度。4、利用中介向房主砍價(jià)導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房?jī)r(jià)的問題，此時(shí)中介是希望賣家能夠把價(jià)格降下來(lái)，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來(lái)從側(cè)面為你向房主還價(jià)，或者直接向中介施壓，即給中介一個(gè)你愿意承受的價(jià)格，如果談得下來(lái)就買，談不下來(lái)就拉倒，這樣一來(lái)可以省去你不少的精力，而且中介往往更會(huì)“砍價(jià)”。5、從中介處索取一定的優(yōu)惠買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭(zhēng)取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點(diǎn)錢。另外，中介收取的中介費(fèi)，問問中介人員是否可以少收一點(diǎn)，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。買房的時(shí)候，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，畢竟積少成多。省去的錢將來(lái)用來(lái)添置家具或者還房貸都是不錯(cuò)的。

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• 問 ??請(qǐng)問如何買到又便宜又好的二手房？
  答

  購(gòu)買二手房不僅能看到實(shí)物，會(huì)買的人往往還能買到物美價(jià)廉、高性價(jià)比的房子，到底怎樣才能買到便宜又好住的二手房呢？一房屋選擇有技巧1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個(gè)稅率是比較高的。總價(jià)100萬(wàn)，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計(jì)算公式：100萬(wàn)÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費(fèi)用。2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免征增值稅和個(gè)稅。增值稅上文已提到，個(gè)稅一般是征收房屋價(jià)格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來(lái)計(jì)算的話，總價(jià)100萬(wàn)的房屋，個(gè)稅為1萬(wàn)。二手房交易，**主要的稅費(fèi)就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個(gè)稅和中介費(fèi)（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個(gè)稅，則能少交不少錢。二挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買房買房也要講究時(shí)機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。如果是買方市場(chǎng)，則買方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣方市場(chǎng)，想討價(jià)還價(jià)就比較難了，能買到不亂漲價(jià)的二手房就不錯(cuò)了。因此，在買房的時(shí)候，個(gè)人也要了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)情況，了解二手房交易是冷還是熱。三學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)1、了解房主為啥賣房了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國(guó)留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。2、了解房主的性格如果房主的性格比較爽快，比較好說(shuō)話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬(wàn)不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺得還低了，又向房主還價(jià)，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時(shí)，可以通過(guò)與房主的交談，了解其原來(lái)購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。3、不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時(shí)，千萬(wàn)不能把你的歡喜表露出來(lái)。在這時(shí)應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說(shuō)太潮；住在高樓層，就說(shuō)太高；如此種種。不論你怎么說(shuō)，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢(shì)心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的房子我都愿意買，你還不降點(diǎn)價(jià)嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說(shuō)的一無(wú)是處，要把握好度。4、利用中介向房主砍價(jià)導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房?jī)r(jià)的問題，此時(shí)中介是希望賣家能夠把價(jià)格降下來(lái)，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來(lái)從側(cè)面為你向房主還價(jià)，或者直接向中介施壓，即給中介一個(gè)你愿意承受的價(jià)格，如果談得下來(lái)就買，談不下來(lái)就拉倒，這樣一來(lái)可以省去你不少的精力，而且中介往往更會(huì)“砍價(jià)”。5、從中介處索取一定的優(yōu)惠買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭(zhēng)取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點(diǎn)錢。另外，中介收取的中介費(fèi)，問問中介人員是否可以少收一點(diǎn)，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。買房的時(shí)候，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，畢竟積少成多。省去的錢將來(lái)用來(lái)添置家具或者還房貸都是不錯(cuò)的。

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