??買房貸不了款怎么辦?哪些行為會(huì)影響貸款?

已有5個(gè)回答

• 148****1297

  我們常說(shuō)“誠(chéng)信為本”，這不僅僅是因?yàn)檎\(chéng)信是一種美德，更是因?yàn)橐坏┠愠霈F(xiàn)失信行為，你的貸款就可能會(huì)泡湯，那么究竟哪些行為會(huì)使貸款受限呢？買房申請(qǐng)貸款需要注意哪些問(wèn)題呢？
  
  哪些行為會(huì)使貸款受限？
  
  一、嚴(yán)重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為
  
  主要包括食品藥品、生態(tài)環(huán)境、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、消防安全、強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證等領(lǐng)域的嚴(yán)重失信行為。
  
  二、嚴(yán)重破壞市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)秩序和社會(huì)正常秩序的行為
  
  主要包括賄賂、逃稅騙稅、惡意逃廢債務(wù)、惡意拖欠貨款或服務(wù)費(fèi)、惡意欠薪、非法集資、合同欺詐、傳銷、無(wú)證照經(jīng)營(yíng)、制售假冒偽劣產(chǎn)品和故意侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)、出借和借用資質(zhì)投標(biāo)、圍標(biāo)串標(biāo)、虛假?gòu)V告、侵害消費(fèi)者合法權(quán)益、嚴(yán)重破壞網(wǎng)絡(luò)空間傳播秩序、聚眾擾亂社會(huì)秩序等嚴(yán)重失信行為。
  
  三、拒不履行法定義務(wù)、嚴(yán)重影響司法機(jī)關(guān)公信力的行為
  
  主要包括當(dāng)事人在司法機(jī)關(guān)作出判決或決定后，有履行能力但拒不履行、逃避執(zhí)行等嚴(yán)重失信行為。
  
  四、拒不履行國(guó)防義務(wù)的行為
  
  主要包括拒絕、逃避兵役，拒絕、拖延民用資源征用或者阻礙對(duì)被征用的民用資源進(jìn)行改造，危害國(guó)防利益，破壞國(guó)防設(shè)施等行為。
  
  買房申請(qǐng)貸款需要注意哪些事項(xiàng)？
  
  1、買房前盡量少辭職
  
  如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去，那么銀行就有理由認(rèn)定你的收入不穩(wěn)定，這時(shí)貸款就會(huì)變得很有難度，因此在貸款前盡量在一個(gè)公司呆著，即使想辭職也得等到貸款下發(fā)之后再辭職。
  
  2、貸款盡量貸整數(shù)
  
  銀行貸款一般都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位，因此若是條件允許，盡量貸整數(shù)，比如你要貸款80.5萬(wàn)，盡量只貸80萬(wàn)。
  
  3、銀行流水要“漂亮”
  
  一個(gè)“漂亮”的銀行流水可以幫助你更順利地獲取貸款，甚至是高額度的貸款。所以，貸款前每個(gè)月往銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去，一般銀行流水賬是你貸款月供的兩倍會(huì)更容易貸到錢款。

  查看全文↓ 2019-03-26 19:30:21
• 138****2741

  1.信用卡連續(xù)三次（或兩年內(nèi)累計(jì)六次）逾期還款。
  
  2. 房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。
  
  3. 車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。
  
  4. 貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期。
  
  5.睡眠信用卡，激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。
  
  6. 信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款。
  
  7. 為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。
  
  8. 欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。
  
  9. 水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。
  
  10. 個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。
  
  11. 助學(xué)貸款拖欠不還款。
  
  12. 手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。
  
  13. 被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。
  
  如果你想通過(guò)貸款買房，這些事可千萬(wàn)不能做。

  查看全文↓ 2019-03-26 19:30:15
• 153****2519

  購(gòu)房者簽訂買賣協(xié)議之后都已經(jīng)是交付了定金和**，貸款遲遲批不下來(lái)，這讓購(gòu)房者很是憂心，那么貸款批不下來(lái)的原因有很多，有買房者自身的原因，也可能是賣方的原因，也可能是政府政策的變動(dòng)，下面就給大家介紹一下房貸被拒的幾點(diǎn)因素，希望大家可以對(duì)癥下藥。
  
  
  
  1、購(gòu)房者自身
  
  ①購(gòu)房者所提供的貸款資料不齊全或不真實(shí)，有很多銀行對(duì)貸款所需提交的資料要求比較的嚴(yán)格，比如收入證明、個(gè)人身份證明等。如果為了申請(qǐng)到貸款而弄虛作假，就會(huì)被銀行拉入黑名單那肯定是批不下來(lái)貸款的。
  
  ②購(gòu)房者自身征信問(wèn)題，個(gè)人征信太差這是被銀行“拒貸”**多的原因。很多人可能還沒(méi)意識(shí)到，日常生活中的很多事情都已經(jīng)被納入了個(gè)人征信的范圍之內(nèi)，比如信用卡逾期，房貸、車貸尚未還清等，都會(huì)影響銀行批貸的。
  
  ③曾為他人做過(guò)貸款擔(dān)保，而他人貸款尚未還清或者一直未還，也是會(huì)影響您的個(gè)人征信的，所以為他人擔(dān)保一定要謹(jǐn)慎。
  
  ④收入不符合月供的2倍，目前銀行遵循的是收入必須是月供的2倍，如果收入過(guò)低銀行會(huì)認(rèn)為你沒(méi)有后期貸款的還款能力，所以不會(huì)批貸。
  
  ⑤、貸款人的年齡不符合標(biāo)準(zhǔn)，貸款年齡一般要求在18-65周歲。低于18周歲沒(méi)有完全的民事行為能力，不能夠直接以自己的名義進(jìn)行貸款申請(qǐng)；而高于65周歲（一般來(lái)講，高于50周歲，銀行就很有可能拒絕了。），銀行則要考慮到申請(qǐng)人的身體健康狀況，所以不在這個(gè)年齡區(qū)間的都會(huì)被拒絕。
  
  ⑥所付的**款太少了，到銀行貸款都會(huì)先繳納一部分**款，目前國(guó)家規(guī)定首套房**款約30%，如果您沒(méi)有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)肯定會(huì)被拒的。
  
  2、賣方的原因
  
  如果是一手房開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的。二手房中賣方銷售的房屋有產(chǎn)權(quán)和債務(wù)糾紛，或被抵押查封等銀行都是不會(huì)批貸款的。
  
  3、政策原因
  
  這方面時(shí)無(wú)法控制的，銀行會(huì)根據(jù)自己的個(gè)人房貸款收支狀況來(lái)調(diào)整自身的審核制度，如果量足，審核便寬松一點(diǎn)，如果量少，便會(huì)收緊，減少貸款，從而可能就會(huì)砍掉很多的貸款申請(qǐng)。有的時(shí)候會(huì)因?yàn)橘J款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因，很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況。
  
  以上因素都有可能導(dǎo)致貸款批不下來(lái)，如果是因?yàn)樽约簜€(gè)人原因?qū)е虏荒苜J款的話是要賠償對(duì)方的違約金的，如果是國(guó)家政策原因?qū)е驴梢院头恐鲄f(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。所以申請(qǐng)批貸之前要做足充分的準(zhǔn)備，以免后期造成不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-03-26 19:30:08
• 136****6251

  貸款買房是現(xiàn)在大多數(shù)人購(gòu)房要選擇的方式，但是銀行對(duì)借款人是有考核的?，F(xiàn)在貸款雖然松懈了，但很多人仍擔(dān)心自己買房時(shí)房貸申請(qǐng)辦理不下來(lái)。銀行的政策目前是不可控因素，由于現(xiàn)在很多城市的銀行實(shí)行限貸政策，購(gòu)房者在辦理貸款之前，應(yīng)該弄清楚您現(xiàn)在是否確定買房，能否滿足貸款資格。那么，哪些情況銀行不給辦理貸款呢？本文小編將總結(jié)四種不能辦理貸款的情況。
  
  限購(gòu)難以買房更難貸款
  
  是否有購(gòu)房資格，是否提供弄虛作假提供虛假申請(qǐng)材料等，才是申請(qǐng)貸款的基礎(chǔ)。武漢外地戶口買房有難度，需提交近兩年內(nèi)滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒(méi)有兩套或以上的住宅就可以買房。
  
  所以如果不滿足要求的不能在武漢買房，不能買房則不能談是否能貸款;例如名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)的武漢戶籍家庭，即使這兩套房都沒(méi)有貸款，那么買房限購(gòu)，貸款限貸。
  
  限貸無(wú)法辦理貸款
  
  銀行目前執(zhí)行的貸款(商貸)政策是現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，第三套房限貸;也就是說(shuō)不管名下是否有兩套房，即使沒(méi)有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時(shí)則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。
  
  此時(shí)如果具有購(gòu)房資格，買房只能選擇其他的付款方式，商業(yè)貸款申請(qǐng)是拒貸的。
  
  信用記錄不良者貸款難
  
  良好的個(gè)人征信也是貸款的必備條件之一，但是一些銀行是允許少數(shù)不良信用記錄存在的。
  
  銀行工作人員表示，對(duì)于個(gè)人信用存在少數(shù)不良記錄的申請(qǐng)者，貸款也是可以申請(qǐng)的;有一兩次的逾期并不影響貸款，而且如果樓盤合作銀行房貸有優(yōu)惠的話，在部分銀行申請(qǐng)貸款時(shí)仍然可以享受首套房利率。目前武漢部分銀行要求逾期不能累計(jì)超過(guò)6次、連續(xù)超過(guò)3次，一般在這個(gè)范圍內(nèi)的，都不會(huì)影響貸款的申請(qǐng);也有部分銀行則明確要求購(gòu)房者不能有有個(gè)人逾期記錄
  
  但貸款也要看實(shí)際情況，但是如果銀行額度緊張的話，部分銀行是提高貸款的審核條件，就存在不允許任何逾期等不良信用的存在，及時(shí)有優(yōu)惠利率存在，將取消優(yōu)惠。
  
  而如果信用非常糟糕的話，那么肯定是不能進(jìn)行貸款的。所以就還需在貸款申請(qǐng)前向銀行進(jìn)行咨詢，**好還是不要產(chǎn)生任何不良的信用記錄。
  
  銀行流水或工資證明不夠，影響貸款額度
  
  銀行流水是指一般是指銀行卡存取款交易對(duì)賬單，也稱銀行賬戶交易對(duì)賬單。指的是客戶在一段時(shí)間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單;在辦理貸款時(shí)都是需要提交的，一般是半年以上的。
  
  銀行流水的作用是為了說(shuō)明借款人有一定的還款能力，除了銀行流水外，工資證明也是貸款必備的證明之一，作用和銀行流水是一樣的。
  
  目前銀行流水一般需提交近期半年的，而有些貸款機(jī)構(gòu)則只需3個(gè)月的，也有一些需要一年以上的，需要具體看銀行的政策。而工資證明和銀行流水的額度一般需要是每月還款額度的一倍以上。主要證明有足夠的還款能力。
  
  如果不能提供滿足要求的銀行流水，那么貸款不能辦理;而如果只是額度不夠的話，則需調(diào)整貸款的額度增加**減少每月還款額，或者是增加共同還款人(父母或子女等)，提高還款能力。

  查看全文↓ 2019-03-26 19:29:59
• 143****2874

  其實(shí)要說(shuō)到買房糟心事，那是有很多很多的，而其中有一條是比較受人關(guān)注的，也是有較多人會(huì)遇到的。那就是當(dāng)**款付好了，買房貸款卻批不下來(lái)了。因此而遭遇的麻煩事買房人又該如何解決呢？
  
  **交了，貸款批不下來(lái)可以退房嗎？
  
  根據(jù)相關(guān)法律第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  
  房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎？
  
  是可以再申請(qǐng)的。不過(guò)需要滿足一定的條件，包括：
  
  1.借款人個(gè)人信用良好，被拒不是因?yàn)樾庞玫膯?wèn)題。如果是因?yàn)樾庞帽痪艿脑?，再申?qǐng)貸款將有一定的難度；
  
  2.如果是因?yàn)樾庞貌缓帽痪艿脑挘?*好找小貸公司申請(qǐng)貸款，會(huì)比銀行容易一些；
  
  3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時(shí)間；
  
  4.如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通?？梢酝ㄟ^(guò)貸款；
  
  5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。
  
  按揭辦不下來(lái)怎么辦？不同情況不同對(duì)待
  
  按揭辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  
  1、開(kāi)發(fā)商的原因
  
  如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  
  2、購(gòu)房者的原因
  
  如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、非買賣雙方的原因
  
  如果是zhengfu的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2019-03-26 19:29:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房貸不了款怎么辦?哪些行為會(huì)影響貸款？
  答

  其實(shí)要說(shuō)到買房糟心事，那是有很多很多的，而其中有一條是比較受人關(guān)注的，也是有較多人會(huì)遇到的。那就是當(dāng)**款付好了，買房貸款卻批不下來(lái)了。因此而遭遇的麻煩事買房人又該如何解決呢？**交了，貸款批不下來(lái)可以退房嗎？根據(jù)相關(guān)法律第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎？是可以再申請(qǐng)的。不過(guò)需要滿足一定的條件，包括：1.借款人個(gè)人信用良好，被拒不是因?yàn)樾庞玫膯?wèn)題。如果是因?yàn)樾庞帽痪艿脑挘偕暾?qǐng)貸款將有一定的難度；2.如果是因?yàn)樾庞貌缓帽痪艿脑挘?*好找小貸公司申請(qǐng)貸款，會(huì)比銀行容易一些；3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時(shí)間；4.如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通?？梢酝ㄟ^(guò)貸款；5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。按揭辦不下來(lái)怎么辦？不同情況不同對(duì)待按揭辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因如果是zhengfu的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房貸不了款怎么辦?哪些行為會(huì)影響貸款?
  答

  其實(shí)要說(shuō)到買房糟心事，那是有很多很多的，而其中有一條是比較受人關(guān)注的，也是有較多人會(huì)遇到的。那就是當(dāng)**款付好了，買房貸款卻批不下來(lái)了。因此而遭遇的麻煩事買房人又該如何解決呢？**交了，貸款批不下來(lái)可以退房嗎？根據(jù)相關(guān)法律第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎？是可以再申請(qǐng)的。不過(guò)需要滿足一定的條件，包括：1.借款人個(gè)人信用良好，被拒不是因?yàn)樾庞玫膯?wèn)題。如果是因?yàn)樾庞帽痪艿脑?，再申?qǐng)貸款將有一定的難度；2.如果是因?yàn)樾庞貌缓帽痪艿脑挘?*好找小貸公司申請(qǐng)貸款，會(huì)比銀行容易一些；3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時(shí)間；4.如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常可以通過(guò)貸款；5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。按揭辦不下來(lái)怎么辦？不同情況不同對(duì)待按揭辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因如果是zhengfu的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想買房貸不了款怎么辦呢？
  答

  　　1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)　　不過(guò)如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)?！　?、換家銀行試試　　銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試?！　? 、找貸款中介　　您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性?！　?、找貸款公司　　找貸款公司貸款，貸款門檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??征信不好怎么辦房貸?影響貸款有哪些行為?
  答

  根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，信用記錄會(huì)長(zhǎng)期記錄在案。而不良信用記錄至少會(huì)跟隨你5-7年。目前人民銀行的信用報(bào)告一般會(huì)顯示你在5年內(nèi)的信用狀況。辦理貸款類的商業(yè)銀行和公司著重看的是你近兩年的信用狀況。只要兩年內(nèi)正常還款就行了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸不了款怎么辦？可以辦理信用貸款嗎？
  答

  　　可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對(duì)銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶會(huì)突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點(diǎn)利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對(duì)銀行而言并沒(méi)有損失?！　》椒ǘ阂笱娱L(zhǎng)還款期　　也可以與銀行商量延長(zhǎng)還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)繳款8年，由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無(wú)法定期償還固定本息。此時(shí)，可以主動(dòng)找銀行商量，依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期?！　》椒ㄈ涸傧蜚y行借錢　　其實(shí)，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來(lái)使用。不過(guò)，借出來(lái)使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。雖然利率比較高，但還是比一般無(wú)擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎?！　±碡?cái)專家提醒，對(duì)房貸族來(lái)說(shuō)，只要有一棟不動(dòng)產(chǎn)抵押給銀行，就像存了一筆錢在銀行一樣，萬(wàn)一有資金需求時(shí)，就可以適時(shí)地借出來(lái)使用，等手上一有錢，馬上再還回去，讓房貸為自己的生活發(fā)揮更多的幫助作用。

  全部5個(gè)回答>