??買(mǎi)房要注意什么?如何避開(kāi)售樓“陷阱”?

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• 135****0892

  評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)十年至二十年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等，**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢(qián)做**，每個(gè)月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現(xiàn)實(shí)，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結(jié)果很難預(yù)料。
  2.新房還是二手房?
  
  這是必須提前做的決定，因?yàn)榭葱路亢涂炊址空娴氖峭耆煌膬商滋茁贰?br/>大部分人恐怕在買(mǎi)大宗物品時(shí)多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車(chē)位滿了但是價(jià)格相對(duì)便宜一點(diǎn)的二手房嗎?還是說(shuō)一定要新的社區(qū)、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子?你要做的就是追隨自己的真實(shí)意愿，千萬(wàn)不要對(duì)自己有一點(diǎn)點(diǎn)的勉強(qiáng)。
  3.學(xué)位對(duì)你有多重要?
  
  很多剛買(mǎi)房和正在看房的小伙伴，都想不通這個(gè)問(wèn)題。這樣吧，假如你在25歲左右，預(yù)期可能在未來(lái)5年左右要孩子，孩子長(zhǎng)到能上**又是7年。你真的能知道12年后所在地區(qū)的中**發(fā)展情況如何么?而且12年后的教育政策發(fā)生怎樣的變更完全是無(wú)法預(yù)期的。所以對(duì)還未生育的年輕人來(lái)說(shuō)，正確的做法是，第一套房先果斷放棄學(xué)位。
  因?yàn)橐粋€(gè)自己家庭十年都用不到的好學(xué)位，你可能或會(huì)給現(xiàn)在的你增加幾十萬(wàn)的額外負(fù)擔(dān)負(fù)擔(dān)得起還好說(shuō)，負(fù)擔(dān)不起的話，你完全可以在孩子五六歲的時(shí)候著手準(zhǔn)備換房事宜，到時(shí)候再跟著學(xué)位跑就是了，要對(duì)未來(lái)的自己有信心。
  4.地鐵
  
  或者說(shuō)交通便利程度，非常重要。在有地鐵的城市，地鐵對(duì)普通民眾來(lái)說(shuō)絕對(duì)是出行高峰期間**便捷效率的方式了，樓盤(pán)交通便利程度甚至可能會(huì)在將來(lái)影響你工作變動(dòng)的選擇。
  5.周邊生活配套設(shè)置
  
  就是大家都說(shuō)的，5公里生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場(chǎng)、醫(yī)院這些，能有的盡量都有，就比較OK了。
  綜合以上因素，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你需要關(guān)注的樓盤(pán)可能不會(huì)超過(guò)5個(gè)~
  在各種賣(mài)房app上篩選出**適合你的樓盤(pán)后，就要去實(shí)地看房了!
  1.**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤(pán)不要著急往售樓部里鉆，先在周?chē)咭蝗?。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實(shí)際方位樓間距等，會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤(pán)上一般很難直觀地看出來(lái)，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，就深夜去。
  2.擺正心態(tài)
  
  第一次一個(gè)人看房，千萬(wàn)不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時(shí)也請(qǐng)你相信絕大部分售樓人員的職業(yè)素養(yǎng)還是很不錯(cuò)的，沒(méi)人跟錢(qián)過(guò)不去。所以有問(wèn)題盡管問(wèn)，不論自己的問(wèn)題多傻多楞反正就是別不好意思，不問(wèn)清楚萬(wàn)一后面踩進(jìn)陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買(mǎi)賣(mài)!
  3.售樓人員的宣傳介紹，聽(tīng)聽(tīng)就好，不要太當(dāng)真，他們都是背熟了的，來(lái)售樓部的主要目的，不就是要把每個(gè)戶型挨個(gè)看個(gè)遍嗎!、
  
  先看整體戶型，千萬(wàn)記住不要追求新意搞個(gè)什么六角形的長(zhǎng)條形的L形的戶型，戶型周正永遠(yuǎn)是戶型第一要素，簡(jiǎn)而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等;然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到**好的陽(yáng)光)、再次是朝西南(中午陽(yáng)光還可以但是下午會(huì)西曬)、**次的是朝北的(幾乎全天無(wú)陽(yáng)光直射進(jìn)戶);
  樓層的選擇全憑大家自己喜歡，只有三點(diǎn)注意，一個(gè)是沒(méi)有所謂9~11樓揚(yáng)灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是注意每高一層要多加多少錢(qián)，別選的高興超了預(yù)算。這里要特別強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)救火車(chē)的云梯只能夠到14層。
  4.搞清楚房子的一些基本術(shù)語(yǔ)，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓人員聊的時(shí)候要一一問(wèn)清楚，起碼做到心中有數(shù)。
  5.警惕"精裝"陷阱
  
  很多新盤(pán)現(xiàn)在自帶精裝，扯開(kāi)遮羞布，這就是開(kāi)發(fā)商撈錢(qián)的另一把小耙子，說(shuō)白了他們給你的報(bào)價(jià)肯定比你自己裝來(lái)的貴，并且精裝交房之后萬(wàn)一自己想砸墻又是一場(chǎng)痛苦。強(qiáng)烈建議大家跟售樓人員聊的時(shí)候問(wèn)一下能不能不要精裝把錢(qián)扣掉。
  6.如果在這次看房過(guò)程中，你對(duì)某棟樓的某個(gè)戶型非常滿意，但是售樓人員遺憾并且坦誠(chéng)地告訴你可能這個(gè)戶型已經(jīng)被"關(guān)系戶"提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒(méi)有房源。不要灰心，因?yàn)橛幸恍潜P(pán)的開(kāi)發(fā)商會(huì)同時(shí)代理給不止一個(gè)售樓團(tuán)隊(duì)，一般是按整棟分的，所以說(shuō)你還有機(jī)會(huì)。改天再過(guò)來(lái)接觸下她們這個(gè)售樓部的別的團(tuán)隊(duì)，或許可能拿到別棟的同一戶型。
  7.認(rèn)籌金到底交不交?
  現(xiàn)在大多新盤(pán)開(kāi)盤(pán)前都會(huì)讓有意向購(gòu)房的看房者交認(rèn)籌金，可以在之后買(mǎi)房的時(shí)候拿來(lái)抵消一部分購(gòu)款，比如交5K認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)抵5W等。我覺(jué)得如果你不是已經(jīng)在心里把這個(gè)樓盤(pán)拍死了，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認(rèn)籌金可以交下，因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)之后如果沒(méi)有選到心儀的房號(hào)或者放棄了這個(gè)盤(pán)，可以憑借發(fā)票把錢(qián)拿回來(lái)的，一般沒(méi)有開(kāi)發(fā)商會(huì)拿這個(gè)蠅頭小利鋌而走險(xiǎn)。還有個(gè)好處是，這點(diǎn)認(rèn)籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，因?yàn)樗麄円彩潜持笜?biāo)的。這里要千萬(wàn)注意，小掌說(shuō)的是認(rèn)籌金不是認(rèn)購(gòu)金!認(rèn)購(gòu)金是十有八九不能退的!
  8.跟你的售樓人員乃至售樓人員所在團(tuán)隊(duì)的銷售領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系吧，對(duì)他們表現(xiàn)出強(qiáng)烈的幾乎立刻要在這個(gè)樓盤(pán)定下來(lái)的意愿(需要一定演技)，有小幾率觸發(fā)額外掉落的房子，比如透露給你介紹個(gè)"團(tuán)購(gòu)"團(tuán)一起買(mǎi)會(huì)有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開(kāi)盤(pán)前提前給你把房號(hào)選好讓你也變成"關(guān)系戶"什么的，這個(gè)操作你們以為小掌會(huì)到處亂講嗎!

  查看全文↓ 2019-03-27 14:19:07
• 146****8436

  陷阱一：使用綠地面積作文章
  去售樓部看房時(shí)，大家肯定都會(huì)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)小區(qū)的綠化怎么樣，置業(yè)顧問(wèn)通常都會(huì)告訴購(gòu)房者該小區(qū)的綠化覆蓋率，大家一聽(tīng)就會(huì)覺(jué)得確實(shí)還挺高的。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是兩個(gè)不同的概念。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率；而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。
  針對(duì)開(kāi)發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問(wèn)題，小編提醒購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要盡量爭(zhēng)取讓開(kāi)發(fā)商把自己購(gòu)買(mǎi)的房屋所在小區(qū)的整體平面圖附在合同里，并且在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積，這樣到時(shí)候收房時(shí)綠化覆蓋率沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以找開(kāi)發(fā)商解決了。
  陷阱二：房屋面積縮水
  開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，房屋面積很可能與合同中約定的面積不符。根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的根據(jù)約定處理；合同無(wú)約定的，誤差比例在3％以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算；若超過(guò)3％，買(mǎi)房人可要求退房并主張返還已付購(gòu)房款及利息。
  為了應(yīng)對(duì)房屋面積縮水，小編建議購(gòu)房者**好在簽訂合同時(shí)，約定好房屋建筑面積與套內(nèi)建筑面積。
  陷阱三：小區(qū)配套等入住后就會(huì)完善
  買(mǎi)房時(shí)，大家都會(huì)關(guān)注到小區(qū)的配套，而置業(yè)顧問(wèn)通常也會(huì)介紹小區(qū)的配套有多好，但是這些配套設(shè)施具體什么時(shí)候才能真正完善，銷售顧問(wèn)并不會(huì)給一個(gè)明確的概念。
  所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者不能光聽(tīng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開(kāi)通的確定時(shí)間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責(zé)任，這樣開(kāi)發(fā)商就不能因?yàn)榕涮自O(shè)施不能按期正常使用而找借口了。
  陷阱四：五證不齊就出售
  有一些開(kāi)發(fā)商，在五證沒(méi)有辦齊的時(shí)候就出售房屋，搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。大多數(shù)的人可能不會(huì)注意，往往交了訂金卻發(fā)現(xiàn)遲遲不能交房。而你在簽合同的時(shí)候，質(zhì)疑五證，往往得到的借口都是正在辦理，下個(gè)月就能辦好。所以在簽合同前，一定要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)能順利交房辦理產(chǎn)權(quán)證。
  五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國(guó)有土地使用證》。其中**主要的應(yīng)該看兩證，即國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:18:57
• 137****4223

  1、品牌陷阱
  目前，有不少房地產(chǎn)公司雖然掛的是國(guó)有或合資的大牌，但實(shí)際上是個(gè)人所有或個(gè)人承包，建設(shè)資金完全靠購(gòu)房者預(yù)付的購(gòu)房款完成樓宇開(kāi)發(fā)。如果籌集的資金不夠，那么樓盤(pán)爛尾、延期交房的幾率會(huì)很大，所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前一定要查清開(kāi)發(fā)商的背景、主管部門(mén)、注冊(cè)資金及建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格證書(shū)等情況。
  2、精裝修陷阱
  近年來(lái)，全國(guó)各地出現(xiàn)的精裝修房糾紛層出不窮，不少購(gòu)房者被美好的宣傳迷了眼，**終造成巨大的損失。比如，有些開(kāi)發(fā)商在出售精裝房時(shí)，會(huì)采用“高級(jí)”、“高檔”等模糊字眼來(lái)代替裝修材料和贈(zèng)送設(shè)備的具體品牌，而實(shí)際設(shè)備上并沒(méi)有任何品牌標(biāo)志，甚至是一些不知名的雜牌。
  對(duì)此，購(gòu)房者在挑選房子的時(shí)候，應(yīng)該靜下心來(lái)，將裝修材料的品牌、電器品牌、型號(hào)、名稱等一一寫(xiě)入合同里，并了解清楚是否是正品，如果發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)用具，應(yīng)立即提出反對(duì)意見(jiàn)，并要求開(kāi)發(fā)商處理。
  此外，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商為了將精裝房賣(mài)出去，通常只會(huì)考慮房子的美觀性，很少會(huì)考慮房子的實(shí)用性，導(dǎo)致很多精裝房中看不中用的情況。因此購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)個(gè)人的生活習(xí)慣來(lái)選擇精裝項(xiàng)目，不要忽略了考察這些設(shè)計(jì)是否實(shí)用、在現(xiàn)實(shí)生活中是否切實(shí)可行等問(wèn)題。
  3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱
  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格相對(duì)較低，但是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護(hù)的，因此可能存在開(kāi)發(fā)商跑路、逾期不交房、大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)、正式簽合同時(shí)無(wú)法爭(zhēng)取**大利益等風(fēng)險(xiǎn)。所以，小編建議購(gòu)房者**好不要購(gòu)買(mǎi)這類商品房，或者選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)。
  4、宣傳陷阱
  開(kāi)發(fā)商為了銷售，大多會(huì)在宣傳單上夸大周邊的環(huán)境、夸大綠地的面積等。因此，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)保留原來(lái)樓面的廣告單，還有把樓面的廣告單上面所記載的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同的附件，作為以后雙方交房的一個(gè)條件。
  另外，如果售樓人員告訴你樓盤(pán)周?chē)鷷?huì)建成主題公園之類的景觀，那么一定要去相關(guān)責(zé)任部門(mén)核實(shí)清楚。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:18:50
• 151****1460

  一、買(mǎi)房常見(jiàn)的陷阱有哪些？
  陷阱一：虛假或夸大宣傳
  在買(mǎi)房的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商通過(guò)虛假宣傳或者故意明顯夸大事實(shí)來(lái)惡意引導(dǎo)消費(fèi)者的行為不少，買(mǎi)房人往往在拿到房之后才能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房與售樓員口頭描繪的樓盤(pán)有著天壤之別。
  陷阱二：虛假熱銷
  有些開(kāi)發(fā)商為了制造熱銷的假象，常常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣或公式假的銷控表，讓買(mǎi)房人覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋，因此匆忙下定。銷售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷氣氛，讓買(mǎi)房人產(chǎn)生緊張感，在沒(méi)考慮清楚的情況下就簽了合同。
  陷阱三：制式合同
  不少銷售人員交給購(gòu)房人的合同都是已經(jīng)填好的，條款自然也是有利于開(kāi)發(fā)商的。而一些購(gòu)房人因?yàn)椴欢嚓P(guān)法規(guī)，糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)，或是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人權(quán)益就會(huì)受損。
  陷阱四：先交房后驗(yàn)房
  有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在流程上耍手段，先交錢(qián)、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后才能驗(yàn)房。而實(shí)際上房子可能會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，甚至還沒(méi)有建好，但是因?yàn)橘I(mǎi)房人簽了收樓手續(xù)，根據(jù)合同自由、自治的原則，就表示對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量認(rèn)可，這樣對(duì)買(mǎi)房人的利益造成巨大損害。
  如何能避開(kāi)陷阱？
  1、選擇信譽(yù)高的開(kāi)發(fā)商
  為了保證交易的安全性和房源的可靠性，買(mǎi)房子時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該盡量要選擇規(guī)模大、誠(chéng)信度高的開(kāi)發(fā)商；或者選擇現(xiàn)房、成熟地段的樓盤(pán)，這樣交易風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)較小。
  2、買(mǎi)房子前要做足準(zhǔn)備
  很多買(mǎi)房人是初次置業(yè)，對(duì)于購(gòu)房知識(shí)本就了解的不多，因此在購(gòu)房的時(shí)候，一定要注意細(xì)節(jié)。對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的行情、房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、未來(lái)發(fā)展的規(guī)劃都一定要在考慮之中。
  3、學(xué)習(xí)驗(yàn)房知識(shí)
  驗(yàn)房是買(mǎi)房子過(guò)程中關(guān)鍵的一環(huán)，所以買(mǎi)房人一定要聘請(qǐng)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)來(lái)幫忙。驗(yàn)房環(huán)節(jié)，買(mǎi)房人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)的不只是類似墻面孔洞和地面開(kāi)裂的問(wèn)題，還有很多問(wèn)題是肉眼很難發(fā)現(xiàn)的，需要借鑒一些專業(yè)的儀器。只有做好準(zhǔn)備才能在入住之前發(fā)現(xiàn)房屋的種種問(wèn)題。
  4、學(xué)會(huì)利用法律維權(quán)
  如果確實(shí)遇到有足夠事實(shí)依據(jù)的問(wèn)題，買(mǎi)房人應(yīng)該首先使用法律武器，尋求法律保護(hù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:18:44
• 141****0837

  **近很多朋友來(lái)問(wèn)，買(mǎi)房子看房子到底要注意些什么?小掌今天告訴大家!買(mǎi)房子的核心，就是明確自己的需求并堅(jiān)定不移!
  
  首先要縮小自己的選擇范圍，不要到時(shí)候跑斷了腿看花了眼。
  
  
  評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)十年至二十年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等，**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢(qián)做**，每個(gè)月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現(xiàn)實(shí)，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結(jié)果很難預(yù)料。
  
  2.新房還是二手房?
  
  這是必須提前做的決定，因?yàn)榭葱路亢涂炊址空娴氖峭耆煌膬商滋茁贰?br/>
  大部分人恐怕在買(mǎi)大宗物品時(shí)多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車(chē)位滿了但是價(jià)格相對(duì)便宜一點(diǎn)的二手房嗎?還是說(shuō)一定要新的社區(qū)、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子?你要做的就是追隨自己的真實(shí)意愿，千萬(wàn)不要對(duì)自己有一點(diǎn)點(diǎn)的勉強(qiáng)。
  
  3.學(xué)位對(duì)你有多重要?
  
  很多剛買(mǎi)房和正在看房的小伙伴，都想不通這個(gè)問(wèn)題。這樣吧，假如你在25歲左右，預(yù)期可能在未來(lái)5年左右要孩子，孩子長(zhǎng)到能上**又是7年。你真的能知道12年后所在地區(qū)的中**發(fā)展情況如何么?而且12年后的教育政策發(fā)生怎樣的變更完全是無(wú)法預(yù)期的。所以對(duì)還未生育的年輕人來(lái)說(shuō)，正確的做法是，第一套房先果斷放棄學(xué)位。
  
  因?yàn)橐粋€(gè)自己家庭十年都用不到的好學(xué)位，你可能或會(huì)給現(xiàn)在的你增加幾十萬(wàn)的額外負(fù)擔(dān)負(fù)擔(dān)得起還好說(shuō)，負(fù)擔(dān)不起的話，你完全可以在孩子五六歲的時(shí)候著手準(zhǔn)備換房事宜，到時(shí)候再跟著學(xué)位跑就是了，要對(duì)未來(lái)的自己有信心。
  
  4.地鐵
  
  或者說(shuō)交通便利程度，非常重要。在有地鐵的城市，地鐵對(duì)普通民眾來(lái)說(shuō)絕對(duì)是出行高峰期間**便捷效率的方式了，樓盤(pán)交通便利程度甚至可能會(huì)在將來(lái)影響你工作變動(dòng)的選擇。
  
  5.周邊生活配套設(shè)置
  
  就是大家都說(shuō)的，5公里生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場(chǎng)、醫(yī)院這些，能有的盡量都有，就比較OK了。
  
  綜合以上因素，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你需要關(guān)注的樓盤(pán)可能不會(huì)超過(guò)5個(gè)~
  
  在各種賣(mài)房app上篩選出**適合你的樓盤(pán)后，就要去實(shí)地看房了!
  
  1.**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤(pán)不要著急往售樓部里鉆，先在周?chē)咭蝗?。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實(shí)際方位樓間距等，會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤(pán)上一般很難直觀地看出來(lái)，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，就深夜去。
  
  2.擺正心態(tài)
  
  第一次一個(gè)人看房，千萬(wàn)不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時(shí)也請(qǐng)你相信絕大部分售樓人員的職業(yè)素養(yǎng)還是很不錯(cuò)的，沒(méi)人跟錢(qián)過(guò)不去。所以有問(wèn)題盡管問(wèn)，不論自己的問(wèn)題多傻多楞反正就是別不好意思，不問(wèn)清楚萬(wàn)一后面踩進(jìn)陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買(mǎi)賣(mài)!
  
  3.售樓人員的宣傳介紹，聽(tīng)聽(tīng)就好，不要太當(dāng)真，他們都是背熟了的，來(lái)售樓部的主要目的，不就是要把每個(gè)戶型挨個(gè)看個(gè)遍嗎!、
  
  先看整體戶型，千萬(wàn)記住不要追求新意搞個(gè)什么六角形的長(zhǎng)條形的L形的戶型，戶型周正永遠(yuǎn)是戶型第一要素，簡(jiǎn)而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等;然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到**好的陽(yáng)光)、再次是朝西南(中午陽(yáng)光還可以但是下午會(huì)西曬)、**次的是朝北的(幾乎全天無(wú)陽(yáng)光直射進(jìn)戶);
  
  樓層的選擇全憑大家自己喜歡，只有三點(diǎn)注意，一個(gè)是沒(méi)有所謂9~11樓揚(yáng)灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是注意每高一層要多加多少錢(qián)，別選的高興超了預(yù)算。這里要特別強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)救火車(chē)的云梯只能夠到14層。
  
  4.搞清楚房子的一些基本術(shù)語(yǔ)，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓人員聊的時(shí)候要一一問(wèn)清楚，起碼做到心中有數(shù)。
  
  5.警惕"精裝"陷阱
  
  很多新盤(pán)現(xiàn)在自帶精裝，扯開(kāi)遮羞布，這就是開(kāi)發(fā)商撈錢(qián)的另一把小耙子，說(shuō)白了他們給你的報(bào)價(jià)肯定比你自己裝來(lái)的貴，并且精裝交房之后萬(wàn)一自己想砸墻又是一場(chǎng)痛苦。強(qiáng)烈建議大家跟售樓人員聊的時(shí)候問(wèn)一下能不能不要精裝把錢(qián)扣掉。
  
  6.如果在這次看房過(guò)程中，你對(duì)某棟樓的某個(gè)戶型非常滿意，但是售樓人員遺憾并且坦誠(chéng)地告訴你可能這個(gè)戶型已經(jīng)被"關(guān)系戶"提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒(méi)有房源。不要灰心，因?yàn)橛幸恍潜P(pán)的開(kāi)發(fā)商會(huì)同時(shí)代理給不止一個(gè)售樓團(tuán)隊(duì)，一般是按整棟分的，所以說(shuō)你還有機(jī)會(huì)。改天再過(guò)來(lái)接觸下她們這個(gè)售樓部的別的團(tuán)隊(duì)，或許可能拿到別棟的同一戶型。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:18:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房要注意什么 如何避開(kāi)那些購(gòu)房陷阱
  答

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的提高，買(mǎi)房逐漸成為當(dāng)下社會(huì)的一大潮流。結(jié)婚要買(mǎi)房、改善要買(mǎi)房、外地工作落戶也要買(mǎi)房……那么，買(mǎi)房常見(jiàn)的幾大陷阱你知道多少呢？ 購(gòu)房七大陷阱你中招了嗎？ 但是購(gòu)房過(guò)程中其實(shí)有很多學(xué)問(wèn)，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，如果購(gòu)房者大意或簽訂購(gòu)房合同稍有不慎，就有可能會(huì)掉入房屋開(kāi)發(fā)商的陷阱中。為此，今天小編專門(mén)整理了關(guān)于買(mǎi)房不得不防的一些購(gòu)房陷阱，以便各位購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中做到心中有數(shù)，從容應(yīng)對(duì)銷售人員，讓你盡量避免陷入購(gòu)房陷阱。 以上就是小編本期細(xì)數(shù)各種買(mǎi)房陷阱了，希望各位買(mǎi)房的時(shí)候要多加注意。

• 問(wèn) 買(mǎi)別墅要注意什么問(wèn)題？如何避開(kāi)買(mǎi)房陷阱
  答

  在有生之年，能夠有一套自己的別墅用來(lái)給自己養(yǎng)老是再好不過(guò)了。別墅小區(qū)的環(huán)境都非常優(yōu)美，而且容積率低，房屋面積大，各個(gè)居室功能分區(qū)非常齊全，居住不顯擁擠，與普通住宅相比，舒適度更高價(jià)格也更貴。那么，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格高昂的別墅，要警惕開(kāi)發(fā)商的哪些陷阱呢？購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)要注意什么問(wèn)題呢？ 一、警惕買(mǎi)房中的4個(gè)陷阱 1、“五證”不齊全 消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房前必須查看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。馬金敏說(shuō)，開(kāi)發(fā)商五證齊全，按照法律規(guī)定才可以預(yù)售房子。而實(shí)際上，有些人在某一樓盤(pán)在建甚至在拆遷時(shí)可能就已經(jīng)十分關(guān)心這個(gè)樓盤(pán)了。她提醒，消費(fèi)者一定要查驗(yàn)“五證”，**好去相關(guān)部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的證件再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。 2、虛假?gòu)V告 購(gòu)房者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷，廣告宣傳往往不切實(shí)際大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁華市區(qū)”、“**、幼兒園、休閑廣場(chǎng)等公用設(shè)施也將樣樣齊全”等。一些購(gòu)房者被圖文并茂的廣告吸引，而草率簽訂合同。但有時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建成后相關(guān)配套設(shè)施可能與廣告宣傳不一致。馬金敏提醒購(gòu)房者**好自己或委托親友現(xiàn)場(chǎng)考察小區(qū)及周邊規(guī)劃，并與廣告的內(nèi)容相對(duì)比是否相符。 有的廣告**下邊有一排小字，類似于“本廣告內(nèi)容只作為宣傳，將來(lái)以正式合同或?qū)徟囊?guī)劃為主”等字樣，很有可能該樓盤(pán)各項(xiàng)手續(xù)還不全，規(guī)劃還沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，選擇這樣的房子時(shí)更要格外慎重。 3、合同內(nèi)容玩文字游戲 簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，馬金敏提醒大家，一定要把所購(gòu)樓盤(pán)小區(qū)周?chē)沫h(huán)境考察清楚。有些業(yè)主只看了廣告宣傳或樓盤(pán)在建的部分，等入住后卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近有污染企業(yè)，心里不舒服。所以，要關(guān)心小區(qū)整體規(guī)劃及周邊環(huán)境，附近有無(wú)影響自己將來(lái)生活質(zhì)量的問(wèn)題都要考察清楚。 有些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫(xiě)了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條款購(gòu)房者尤其應(yīng)該注意，往往是強(qiáng)調(diào)了一些購(gòu)房者的義務(wù)。購(gòu)買(mǎi)人如不接受可以不簽合同，當(dāng)然也可以就這些條款與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。 4、“兩書(shū)”、“一證”不齊 新建商品房交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都需提供“兩書(shū)”，即商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。“一證”即竣工驗(yàn)收備案證明。如果證件不齊全，業(yè)主有權(quán)拒收房子。 二、購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)要注意什么問(wèn)題 越來(lái)越多的人為了提高生活品質(zhì)，在購(gòu)房時(shí)選擇購(gòu)買(mǎi)別墅，買(mǎi)別墅除了要注意購(gòu)買(mǎi)普通住房的一般問(wèn)題外，還要注意以下特殊問(wèn)題： 1、 小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)相對(duì)大產(chǎn)權(quán)而言。大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放。大產(chǎn)權(quán)房能正常上市交易，價(jià)格較貴，小產(chǎn)權(quán)房不能正常上市交易，價(jià)格較便宜。原因是小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體所有土地，根據(jù)《土地法》規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。如投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。 　2、 送花園 別墅一般都帶花園，如果是獨(dú)幢別墅，花園的面積還會(huì)較大，因而“花園”也是別墅銷售時(shí)的一大亮點(diǎn)。但細(xì)分析的話，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際上不能享有花園的所有權(quán)，因?yàn)閯e墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來(lái)的部分，這部分面積是不會(huì)體現(xiàn)在產(chǎn)證里的。另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這部分權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實(shí)實(shí)在在的權(quán)利。 　3、 送露臺(tái) 露臺(tái)是指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)、無(wú)頂蓋的臺(tái)面。露臺(tái)的面積并不計(jì)算在建筑面積之中。因此，如說(shuō)“送露臺(tái)”，并不能算是贈(zèng)送，因?yàn)槁杜_(tái)本來(lái)就沒(méi)有算面積。 4、 送(半)地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過(guò)該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過(guò)該房間凈高的三分之一，但不超過(guò)一半的地下室。如果地下室的凈高超過(guò)2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒(méi)有超過(guò)，則不算建筑面積 5、稅收 買(mǎi)賣(mài)別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要對(duì)稅收情況有所了解，測(cè)算一下交易成本。 （1）獨(dú)棟別墅： 土地增值稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)。 個(gè)人所得稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率×20%。 （2）聯(lián)排、疊加、雙拼別墅： 土地增值稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)。 個(gè)人所得稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。 滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。 6、貸款 別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般**高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，購(gòu)買(mǎi)別墅不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。 以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)別墅需要注意哪些問(wèn)題的相關(guān)解答。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，收入的不斷提高，不少工薪階層或中產(chǎn)階級(jí)在一定年齡后，手中有一定積蓄，也會(huì)開(kāi)始考慮購(gòu)買(mǎi)一套自己的別墅。辛苦了大半輩子，也是該好好享受人生。不要說(shuō)你買(mǎi)不起也不敢想，人的潛能是無(wú)限的，或許多年前你想都不敢想自己會(huì)住進(jìn)別墅，而現(xiàn)在你卻已經(jīng)擁有你想的一切。

• 問(wèn) 售樓陷阱有哪些，買(mǎi)房需要注意什么
  答

  1、在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。其實(shí)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。2、大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦購(gòu)房者看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會(huì)買(mǎi)走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠訂金，售樓人員就會(huì)要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，并且簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，然后要求客

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)有哪些 如何避開(kāi)買(mǎi)房合同陷阱
  答

  買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)有哪些？ 第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解?！　? 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段?！　? 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I(mǎi)房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。 也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。 還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。 但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。 所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交易交房款注意什么？如何避開(kāi)買(mǎi)房交易交房款陷阱
  答

  又到歲末年初，不少人認(rèn)為年后釋放需求，房產(chǎn)市場(chǎng)井噴勢(shì)必競(jìng)爭(zhēng)激烈，已躍躍欲試準(zhǔn)備購(gòu)置房產(chǎn)。但房產(chǎn)交易流程比較繁雜，很多購(gòu)房者不注意房款交割時(shí)間便可能吃大虧。看看以下2個(gè)房產(chǎn)交易購(gòu)房者財(cái)產(chǎn)受損案例，提醒購(gòu)房者規(guī)避類似購(gòu)房陷阱。 案例一 李先生看中賣(mài)方陳先生的一處房屋，在協(xié)商付款方式時(shí)，陳先生表示家中有急事，要求直接收取房款；李先生買(mǎi)房心切，同意了賣(mài)方的要求。**后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定以120萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)該房屋，10天內(nèi)到房屋登記部門(mén)交件，付款方式為窗口交件前交首期房款36萬(wàn)元，完稅后再交剩余的84萬(wàn)元。3天后，陳先生以急用錢(qián)為由，提前收取李先生36萬(wàn)元首期房款。然而，第十日到窗口交件時(shí)，李先生卻被告知由于賣(mài)方房屋被法院查封無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。 購(gòu)房提示：購(gòu)買(mǎi)房屋涉及的款項(xiàng)數(shù)額較大，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人選擇自行交接房款是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。本案中，賣(mài)方的行為有故意欺騙的嫌疑，買(mǎi)方可通過(guò)法律途徑追究其責(zé)任。 案例二 劉先生通過(guò)某中介公司，欲購(gòu)一套120平方米的房子。雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房?jī)r(jià)50萬(wàn)元。中介公司讓劉先生先將全部房款和8萬(wàn)元稅款打到他們公司，稱賣(mài)方讓他們代收而且這樣辦手續(xù)會(huì)快一些。劉先生并不了解二手房交易程序，但出于信任就打了款。然而，兩個(gè)月過(guò)去了，中介還沒(méi)通知他去辦理過(guò)戶手續(xù)，等他去中介公司時(shí)發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空。 購(gòu)房提示：在選擇中介時(shí)，中介的信用是首要問(wèn)題。即使中介不是主觀詐騙，但是有些中介違規(guī)挪用房款，當(dāng)事人無(wú)從得知，一旦市場(chǎng)變化導(dǎo)致中介投資賠錢(qián)，就會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方造成不可挽回的損失。中介代收房款是不能被視為賣(mài)方收到房款。中介攜款潛逃的事情近幾年屢見(jiàn)不鮮，其中**主要的原因是錢(qián)款不受監(jiān)管，買(mǎi)方交完數(shù)額不低的房款（包括全款、**款、尾款，辦證稅款等）后沒(méi)有法律保障。 房產(chǎn)交易如何交割房款 房產(chǎn)交易，特別是二手房交易房款交割，目前**常用的就是通過(guò)中介來(lái)完成。這種方式雖然是**常用的，但會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮： 1、 買(mǎi)賣(mài)雙方直接交接 購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)一套二手房的時(shí)候就直接與賣(mài)方進(jìn)行交接。當(dāng)與賣(mài)方談好價(jià)格簽好合同后，購(gòu)房人將錢(qián)存在存折上，同賣(mài)方一同去辦理過(guò)戶手續(xù)。在完成過(guò)戶后，購(gòu)房人與賣(mài)方一同到開(kāi)戶銀行將錢(qián)存入賣(mài)方的賬戶。 2、 通過(guò)律師事務(wù)所交接 交易雙方通過(guò)律師事務(wù)所簽署合同，然后買(mǎi)方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶后，通過(guò)律師事務(wù)所將錢(qián)付給賣(mài)方。由于有律師事務(wù)所作為中間人并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方都會(huì)減少不必要的擔(dān)心。但據(jù)了解，目前這種方式很難實(shí)行，因?yàn)橘I(mǎi)方的錢(qián)一旦存入律師事務(wù)所，則被視為所內(nèi)業(yè)務(wù)收入，需要納稅。 3、 通過(guò)公證處交接 通過(guò)公證處完成錢(qián)房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門(mén)，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。同時(shí)公證部門(mén)會(huì)收取一定的公證費(fèi)用。 4、 銀行托管交易 資金通過(guò)銀行來(lái)托管交易資金，使交易過(guò)程更透明，給買(mǎi)賣(mài)雙方更大安全保障。銀行為個(gè)人出具履約保函據(jù)有關(guān)律師介紹，他們?cè)谵k理二手房買(mǎi)賣(mài)的業(yè)務(wù)時(shí),普遍采用銀行為個(gè)人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內(nèi)，如因買(mǎi)方未能履行其在基礎(chǔ)合同項(xiàng)下的義務(wù)，賣(mài)方按履約保函約定向銀行索賠時(shí)，銀行對(duì)有關(guān)索賠文件進(jìn)行形式審查，確認(rèn)符合履約保函約定的索賠條件后，無(wú)須征得買(mǎi)方的同意即可直接將索賠金額支付給賣(mài)方，且該付款行為不受買(mǎi)方與賣(mài)方之間基礎(chǔ)合同糾紛的影響。 在房產(chǎn)交易過(guò)程中，何時(shí)交割房款是**為關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。所以得打起十二分精神，謹(jǐn)防陷阱！