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怎樣選二手房? 不知道如何挑選二手房

131****3372 | 2019-04-09 10:12:58

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  • 143****6965

    一、選購(gòu)二手房的時(shí)候,在進(jìn)入屋內(nèi)之前,一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品,說(shuō)明這件二手房很可能出現(xiàn)過(guò)風(fēng)水上的問(wèn)題,至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利,才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品,這種時(shí)候建議大家要慎重留意。
    二、當(dāng)在挑選房屋時(shí),要注意房屋的戶型設(shè)計(jì),從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況,因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚?huì)各自對(duì)應(yīng)家人的身體狀況,缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶型相對(duì)方正,房型要四角不缺為好。
    三、如果進(jìn)門時(shí),發(fā)覺(jué)屋中特別陰暗潮濕,或者長(zhǎng)期無(wú)人居住,這也需要特別注意。如果房子很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有人居住,是否有陰性物質(zhì)存在不好說(shuō),同時(shí)這也是人氣不旺,不聚財(cái)?shù)臉?biāo)志。
    四、在選擇二手房的時(shí)候,一定要注意房屋各個(gè)功能區(qū)的分布位置,例如廚房灶臺(tái)是否與水池相對(duì),這樣形成水火相對(duì)的問(wèn)題會(huì)對(duì)家人眼睛、心臟造成損害,如果可以調(diào)換位置則無(wú)礙。或者廁所與廚房相連等硬傷性問(wèn)題,這些都需要在選購(gòu)二手房時(shí)加以注意。
    五、選擇二手房的時(shí)候,要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到:西北角為乾卦,乃老父之位,五行屬金,所以較好西北角不要是廚房或者廁所,否則會(huì)給老父或者男主人帶來(lái)頭部不適,以及身體健康問(wèn)題,或者爛桃花之類。
    六、在選擇二手房的時(shí)候,不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時(shí)更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險(xiǎn)氣惡之處”,例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場(chǎng)等,都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險(xiǎn)氣惡之處”,如果出現(xiàn)則在選房時(shí)定要慎重考慮為好。
    七、購(gòu)買二手房的時(shí)候,較好打聽(tīng)一下上家的情況,如果有長(zhǎng)期臥床病人或者橫死之人,一定不要購(gòu)買。因?yàn)橐M可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財(cái)破產(chǎn)霉運(yùn)連連的,購(gòu)買也需慎重。

    查看全文↓ 2019-04-09 10:13:19
  • 147****9961

    隨著二手房交易的逐漸升溫,很多熱門地段的房源被一搶而空。當(dāng)然二手房市場(chǎng)中還是有很多優(yōu)質(zhì)的二手房,那么如何才能在茫茫的房源大海中挑選到優(yōu)質(zhì)便宜的二手房呢?下面我們就來(lái)具體了解一下二手房選房的一些注意事項(xiàng)吧。相信通過(guò)下面的介紹,大家一定可以學(xué)會(huì)挑選二手房的技巧,早日選購(gòu)到一套**適合自己的住房。

    一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù):★★★

    房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”?,F(xiàn)在的老公房以兩種房型居多:雙南和南北通。雙南采光好,但是廚房和衛(wèi)生間是暗的,直接通往過(guò)道;南北通風(fēng)好,但是冬天北面的那間屋子比較冷。

    二、看“裝修情況” 重要指數(shù):★

    房屋的裝修情況也是進(jìn)入屋子后第一時(shí)間映入眼簾的,有些朋友想買裝修好點(diǎn)的房子,這樣自己就不用裝修了,可以拎包入住了;而有些朋友對(duì)于裝修的情況抱著無(wú)所謂的心態(tài),因?yàn)樽约喝胱∏靶枰匦卵b修的。

    三、看房屋“天花板” 重要指數(shù):★★★★

    看房屋“天花板”是看房很重要的一項(xiàng)內(nèi)容,主要是看天花板是否有水漬;看天花板開(kāi)裂情況,一般老公房天花板都是預(yù)制板,所以開(kāi)裂在所難免,在裝修時(shí)吊一層石膏板就解決開(kāi)裂問(wèn)題了。

    查看全文↓ 2019-04-09 10:13:15
  • 158****2324

    ■ 文 | 徐斌



    教委說(shuō)了才算。因?yàn)槊恳荒甑拇禾欤瑓^(qū)教委要根據(jù)義務(wù)教育法,讓中**生就近入學(xué)。就近入學(xué)是根據(jù)戶口,而不是根據(jù)買房合同或房產(chǎn)證。



    所以就是你要讓寶寶上學(xué),買了房子,簽了購(gòu)房合同。但你實(shí)際上能拿到房子是兩年以后,三年以后的事,因?yàn)樾路块_(kāi)發(fā)總有一個(gè)周期。我們拿了房子之后,按照法律規(guī)定是六個(gè)月辦房產(chǎn)證,按照合同約定那時(shí)間就沒(méi)準(zhǔn)了。



    一般來(lái)說(shuō)合同約定比法律規(guī)定大,咱們要提前在買房的時(shí)候看好了,就是買了房子之后多長(zhǎng)時(shí)間辦房產(chǎn)證,辦了房產(chǎn)證,遷了戶口進(jìn)去,小孩的戶口進(jìn)去了,那么到了開(kāi)學(xué)的時(shí)間,你才能夠讓孩子順利地上學(xué)。








    但買商品房,你就有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。





    比方說(shuō)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商高調(diào)宣傳,這個(gè)是一個(gè)重點(diǎn)**。你在買簽商品房合同的時(shí)候,比如這是2010年,那么你的孩子可能是三歲。那么等房子交房的時(shí)候,大概可能到了2013年,這個(gè)時(shí)候孩子已經(jīng)五歲了,馬上就要入學(xué)了,房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)。而房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候,教委一看,根據(jù)我們現(xiàn)在幾家**分校的情況,這一期開(kāi)班開(kāi)六個(gè)班,每個(gè)班30個(gè)**生,總共就是180人,前面已經(jīng)有小區(qū)ABCD了,所以這個(gè)小區(qū)今年分劃片,那么除了進(jìn)這個(gè)**以外,其他都要調(diào)劑。



    你沒(méi)辦法,你可能就是有關(guān)系找關(guān)系,沒(méi)關(guān)系的那你就要調(diào)到別的**去,這樣買學(xué)區(qū)房沒(méi)有保證。所以我們不要把所有的幻想全部押寶,押在**,押在政府,押在開(kāi)發(fā)商,**穩(wěn)妥的方法莫過(guò)于直接買一個(gè)二手房。



    因?yàn)閷W(xué)區(qū)房到底是不是?它會(huì)不會(huì)**?有沒(méi)有保值作用?這個(gè)主要還是看它是不是真正的學(xué)區(qū)房。二手房學(xué)區(qū)房在房?jī)r(jià)限購(gòu)的過(guò)程中,它保值的作用要比商品房保值作用要明顯,因?yàn)樯唐贩恳坏╅_(kāi)發(fā)商不能兌現(xiàn)承諾,你再去打官司,這個(gè)意義就不大。








    一定要在合同里頭約定遷戶口的事





    買二手房的時(shí)候另一個(gè)要注意的就是遷戶口,因?yàn)椴皇窃蹅儑?guó)家所有的城市都支持由法院訴訟強(qiáng)制遷戶口,也不是所有的派出所都能做到強(qiáng)制遷戶口,90%的城市做不到。戶籍制度和司法體系是分開(kāi)的,司法系統(tǒng)管不了戶口的事。所以如果要是你買了二手房,前面那個(gè)業(yè)主不把戶口遷走,你孩子的戶口遷不進(jìn)去的。



    遇到這種情況該怎么辦呢?就一定要在合同里頭約定,如果要是不及時(shí)遷走,戶口上一家要承擔(dān)多少違約金,一般都是約定一天500塊錢。但并不是每一個(gè)中介公司都專業(yè)到要把這個(gè)條款加到合同里去,所以大家自己在簽合同的時(shí)候一定要火眼金睛買學(xué)區(qū)房,就是為了讓孩子戶口進(jìn)去,所以買了學(xué)區(qū)房出了高價(jià),就一定要去戶口問(wèn)題作出明確具體的約定。而且就是要把金額定在一個(gè)合適的比例,既不要太高也不要太低,一天500塊很好。







    *以上內(nèi)容來(lái)自知名房地產(chǎn)律師徐斌老師《勞動(dòng)人民購(gòu)房指南》課程的第四講。





    徐斌老師簡(jiǎn)介



    徐斌老師是知名房產(chǎn)律師,業(yè)主維權(quán)領(lǐng)域?qū)<?,擁有十多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn),師從著名的房產(chǎn)律師秦兵先生。每年參與的房產(chǎn)訴訟超過(guò)400件。民間投資大神老端強(qiáng)烈推薦。






    不會(huì)買房,一生白忙!

    以下為徐斌老師的自述



    各位朋友們,大家好,我是房產(chǎn)律師徐斌。在過(guò)去十年中,我一直從事房地產(chǎn)法律服務(wù),遇到過(guò)各種類型的房產(chǎn)糾紛,我所管理的秦兵律師團(tuán)每年要代理400件左右的房產(chǎn)案件,涵蓋了買房過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。這么多年跟眾多業(yè)主接觸,感觸**深的就是他們說(shuō):“您說(shuō)的情況我要是早點(diǎn)知道就好了”。



    有的人要傾盡三代之力才買到房子,有的人一輩子就買這一套房子,從來(lái)沒(méi)想到會(huì)遇到房產(chǎn)糾紛,更不知道如何應(yīng)對(duì)和解決,他們遇到任何問(wèn)題,都將會(huì)變成負(fù)擔(dān),影響著整個(gè)家庭。



    為了解決業(yè)主買房時(shí)一無(wú)所知的問(wèn)題,避開(kāi)買房過(guò)程中的陷阱,我?guī)?lái)了《勞動(dòng)人民購(gòu)房指南》這門課程,希望幫助你順利買到一個(gè)好房子。




    買房三步走,打通你的買房邏輯





    有人買房是為了投資,有人買房是為了結(jié)婚,有人買房是為了養(yǎng)老……不同的出發(fā)點(diǎn)就意味著會(huì)遇到不同的問(wèn)題,又不存在放之四海而皆準(zhǔn)的辦法可以解決所有問(wèn)題。所以《勞動(dòng)人民購(gòu)房指南》這門課程將“買房”結(jié)構(gòu)化分解,從買房前、買房中、買房后三個(gè)方面來(lái)為大家梳理買房應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題:

    查看全文↓ 2019-04-09 10:13:10
  • 135****3950

    編者按:



    近日,樓市轉(zhuǎn)涼,變局已至。市區(qū)熱門區(qū)域新房加快跑量,卻收效甚微,優(yōu)惠出售已成“不公開(kāi)的秘密”。那么,合肥二手房情況究竟如何?霸都樓市微信平臺(tái)即日起推出系列策劃稿件:《實(shí)探合肥二手房真實(shí)溫度》,為你還原一手行情!







    近日,小編探訪了濱湖一些中介門店的行情,樓市下行的影響導(dǎo)致門店客流稀少,往往一個(gè)月做不成一單,門店自身也紛紛拓展其它渠道。



    此外既有房東降價(jià)幾十萬(wàn)、附送20萬(wàn)車位出售,也有掛牌999萬(wàn)的別墅,高價(jià)待售,十分任性~



    一、濱湖二手房市場(chǎng)冷淡

    門店無(wú)人問(wèn)津,房東自降幾十萬(wàn)+車位



    如今的樓市行情,大家心里或多或少都有一桿秤。在一手房市場(chǎng),或者還會(huì)因限價(jià)盤(pán)、改善盤(pán)的不同境遇而導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)細(xì)分,但在二手房市場(chǎng)則表現(xiàn)的就很直接了。



    1二手房均價(jià)**低1.7萬(wàn),**高掛價(jià)999萬(wàn)


    以濱湖省府板塊為例,位于湖北路一帶,夾在眾多飯店、便利店中有五、六家家二手房門店。據(jù)了解,市場(chǎng)行情好的那會(huì)兒,門店要更多些,許多想在濱湖置業(yè)的買房人都會(huì)往各個(gè)店跑跑,打探一下行情。







    但眼下這時(shí)候,這些門店一眼望去,人跡寥寥,店內(nèi)都是自家的員工。門面的玻璃墻上掛著的是一些待出售的房源信息,都是附近小區(qū)的房源。







    粗略來(lái)看,掛價(jià)從150萬(wàn)到350萬(wàn)之間,大部分都是待出售的,均價(jià)的話,**低的有1.7萬(wàn)/㎡,高的也達(dá)到了2.78萬(wàn)/㎡;也有一兩個(gè)是出租,租金在1600元每月不等。

    查看全文↓ 2019-04-09 10:13:05

相關(guān)問(wèn)題

  • 當(dāng)想要購(gòu)買二手房時(shí),除了要注意準(zhǔn)備好購(gòu)房款,選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易,以及簽約、過(guò)戶等問(wèn)題之外,你還需要了解一些另外的事項(xiàng),這樣你去買房才會(huì)顯得太小白,也就不容易被忽悠了!一、記得留意房齡大小二手房房齡越老,貸款的年限就越短,太老的房子,可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面,也會(huì)受到影響。由于房齡老,所以房子剩余的土地使用年限也比較短,維修費(fèi)用高,持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國(guó)有土地證的取得方式有兩種,一種是有償取得,即以出讓方式取得,以這種方式取得的土地,可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得,即以劃撥方式取得,以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前,必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金,變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時(shí)候,要注意土地的性質(zhì),以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。在這一環(huán)節(jié),購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況,如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。此外,很多人買二手房害怕買到兇宅,這就需要去詢問(wèn)周邊的居民,并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。

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  • “買不買,看戶型”,無(wú)論樓市變遷到何年何月,它在購(gòu)房人心中的地位也不會(huì)改變。那么,面對(duì)眾多二手房,如何挑選一套功能齊備、空間得當(dāng)、使用便利的好戶型呢?戶型在挑選上要注意哪些問(wèn)題呢?下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅,希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。好戶型挑選技巧:一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向,寬度不宜小于3米,面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間,那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對(duì)獨(dú)立??蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正,利于擺放家具??蛷d還應(yīng)避免與客廳相連的房門過(guò)多,給人一種迷宮的感覺(jué)。另外,在此小編提醒各位購(gòu)房者,因?yàn)榭蛷d具有獨(dú)立性和較高的空間使用效率,所以采光和通風(fēng)非常重要。三、 陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連。陽(yáng)臺(tái)與客廳相連,可使客廳顯得寬敞、明亮?,F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽(yáng)臺(tái)外,主臥也有陽(yáng)臺(tái),這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽(yáng)臺(tái)上,而客廳的陽(yáng)臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等,閑暇之余可以在陽(yáng)臺(tái)上觀賞風(fēng)景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立。餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對(duì)分隔。餐廳如果獨(dú)立設(shè)計(jì),**好做成明餐廳,不會(huì)讓人感覺(jué)壓抑。五、 廚房面積要夠大,位置要恰當(dāng)。

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  • 建議從以下八點(diǎn)入手:一、計(jì)算房?jī)r(jià)購(gòu)房者可以通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋多加了解,比較判斷其價(jià)值。委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人,是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類房屋。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實(shí)測(cè)面積相同。驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒(méi)有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

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  • 1、看房時(shí)間一般我們實(shí)地看房都會(huì)選擇白天的時(shí)候,白天可以看到這個(gè)房屋的采光條件如何,房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備好壞也容易看出來(lái),但除了白天看房之外,晚上也要再去看一遍房屋,在入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些信息我們白天都是無(wú)法獲得的,而與我們今后的生活又息息相關(guān),所以晚上也要去小區(qū)看看。2、看房天氣天氣好的時(shí)候,大家都比較愛(ài)出門,所以看房的時(shí)候大家也會(huì)越一個(gè)好的天氣去看房,除了晴天看房之外,雨天看房也有好處,雨后其實(shí)可以很好的檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量情況,在下雨后,無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”,雨水的“侵襲”總是逃不掉的,這時(shí)候大家可以注意觀察房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。3、看裝潢做工實(shí)地看房的時(shí)候,不應(yīng)該只是大概的看一下整個(gè)房屋的裝修,而要著眼于裝潢的做工如何,好的裝潢確實(shí)是會(huì)讓人覺(jué)得很高大上,但是高明的裝潢也可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。所以在挑選房子的時(shí)候,房屋的做工一定要仔細(xì)研究,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,而這些地方往往容易被忽視。4、看插座由于前任主人已經(jīng)在房屋內(nèi)生活過(guò)一段時(shí)間,檢查房屋的時(shí)候很多地方都可以看出生活的痕跡,看插座的時(shí)候可以看一下插座上的使用痕跡,摩擦痕跡較多的插座使用率高,有的一點(diǎn)使用痕跡都沒(méi)有的,一看就是經(jīng)常不會(huì)使用的地方。從這兩點(diǎn)就可以看出該房屋插座設(shè)計(jì)是否合理,如果插座的設(shè)計(jì)不合理的話,真的會(huì)給生活帶來(lái)很大的不便利。5、看墻角檢查墻面是否平整的時(shí)候還要注意查看一些墻角角落是否存在問(wèn)題,因?yàn)閴鞘浅薪由舷伦笥医Y(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。6、看保安除了看房屋的本身問(wèn)題之外,還要注意小區(qū)的安保是否可靠,大家可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪鞘至私庑^(qū)基本狀況的,有時(shí)甚至可以比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況,因?yàn)榉恐飨胍獙⒎孔淤u出去,肯定不會(huì)告訴你房子的缺陷在哪里。從保安口中獲得所需的信息,有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

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  • 建議從以下八點(diǎn)入手:一、計(jì)算房?jī)r(jià)購(gòu)房者可以通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋多加了解,比較判斷其價(jià)值。委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人,是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類房屋。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實(shí)測(cè)面積相同。驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒(méi)有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

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